Для многих сюрприз, что получить квартиру можно, просто живя в ней. Правда, делать это надо очень долго, а доказать соблюдение условий трудно. Но шанс есть - поговорим о том, что называется приобретательной давностью.
Что такое приобретательная давность и когда она приходит
Невозможно предметно обсуждать тонкости ситуации, не зная точных дефиниций самых базовых для нее понятий. Поэтому перво-наперво разберемся с тем, что такое приобретательная давность на недвижимое имущество. Иногда ее еще называют приобретательская давность на недвижимое имущество - это способ получить что-то в собственность на основании того, что вы долгое время им пользовались.
Мягко скажем, стратегия не из тривиальных. Для того, чтобы она сработала, речь должна идти о недвижимости, у которой все это время не было никакого другого владельца. Ну и пользоваться вы ею должны не абы как. Просто прийти и сказать, что 20 лет назад вы тут однажды мусор выбросили - не аргумент. Вам требуется много лет открыто (так, чтобы об этом знали другие люди) и добросовестно пользоваться и заботиться о жилплощади, земельном наделе или других местах для жизни.
Сколько лет надо пользоваться домом
Насущный вопрос - а сколько надо владеть-то? Через сколько лет срок приобретательной давности для недвижимого имущества станет достаточным?
Рассказываем. Срок приобретательной давности для недвижимости составляет 15 лет. Остальному имуществу - машине, например - хватит и 5 лет. Однако к цифре могут неожиданно приплюсоваться еще 3 года: такой период дают для подачи разных исков.
Как получить право собственности
Нет ничего удивительного в том, что закон не позволяет просто подождать пару десятков лет и в один солнечный день объявить всем, что теперь вы тут законный собственник. Разумеется, права за вами признают только при выполнении целого ряда условий.
Первое мы уже обозначили - давность владения недвижимым имуществом не может быть меньше 15 лет.
Кроме того, срок приобретательной давности для недвижимости обязательно должен быть непрерывным и открытым. То есть как минимум ваши соседи должны знать в лицо. Уж если вы 15 лет прожили доме, в лифте-то других жильцов наверняка видели - и они вас. Ну и всеми другими способами вы о своем фактическом владении объектом и присутствии на жилплощади за столько лет тоже поди заявили. И гостей приглашали, и сантехником договор об услугах подписывали, и доставку на адрес заказывали, и фотографии в родных стенах делали. А это уже соблюдение очередного пункта - владеть метрами вы должны “как своими”.
Важно еще, чтобы хозяйничали вы тут без перерывов. Конечно, отпуск, больничные и командировки не в счет. Но на пару лет переехать в другое место, а потом засчитать их в срок приобретательной давности на недвижимость - фигурально выражаясь, моветон. Суд такой финт ушами не примет.
И, кстати, в суд придется идти самим - никто автоматом на вас недвижку не запишет. Вдруг у нее все это время был владелец, который просто ее забросил или не знал о существовании дома или участка?
Через суд
Уже упоминали - без судебного разбирательства полноправным хозяином вы не станете. Поэтому дожидайтесь положенного срока - напомним, срок приобретательной давности для недвижимости составляет 15 лет - и бегите в суд с иском.
Однако лучше сразу настройтесь на то, что шанс успеха невелик. Если верить статистике, по таким заявлениям чаще всего отказывают. Проблема в том, что доказать выполнение вообще всех условий на протяжении всего срока крайне непросто. Сейчас, конечно, на помощь может прийти Всемирная Паутина - вот я 5 лет назад через приложение УК вызывал электрика, а вот 10 лет назад постил фотки со своего дня рождения в этой квартире. Однако нужную давность владения недвижимым имуществом это подтверждает слабо. Где гарантия, что между одним и другим вы не пожили годик в доме через дорогу?
Так что учетом всех возможных доказательств озаботьтесь лучше с первого дня. А перед подачей иска наймите юриста.
Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество
- Подайте заявление в суд - просите признать, что полтора десятка лет вы хозяйничали в доме на совесть и без перерывов. Если сложится - решение суда поможет вам при регистрации права.
- Готовьте еще один иск - о признании права собственности. К нему подготовьте все свидетельства вашей правоты - от чеков на оплату ЖКУ до личной переписки.
- Оплатите пошлину. Точный размер меняется от региона к региону.
- Дело решилось в вашу пользу - поспешите в Росреестр, чтобы оформить и зарегистрировать права.
- Когда все готово - заказывайте выписку из ЕГРН. В ней и сведения из кадастровой палаты, и вы указаны как собственник.
