Категория земли - основополагающий параметр в юридическом статусе участка. Именно от категории зависит, как земля может быть использована, и какие санкции наступят, если использование будет нецелевым. Подробнее об этом может рассказать юрист по земельным вопросам (с ним же можно обратиться в суд в случае необходимости).
Категории земельных участков
Согласно действующему закону, выделяется 7 категорий земель:
- Земельные участки сельхозназначения,
- Земли насел.пунктов,
- Земли для разных производств,
- Особо охраняемые территории,
- Лесной Фонд,
- Водный Фонд,
- Земли запаса.
При этом нельзя поставить знак равенства между категорией земель и целевым назначением. Категория - это часть системы квалификации по кадастровому учету. Целевое назначение - более узкое понятие, связанное с характеристиками, экологическими, биологическими и другими, которые влияют на эксплуатацию земли.
К примеру, территория, относящаяся к категории земель c/х назначения, совсем не обязательно должна использоваться для выпаса животных и промышленного выращивания культур. Она может использоваться для строительства загородного дома с круглогодичным проживанием с параллельным ведением подсобного хозяйства.
Категорию ЗУ можно узнать, обратившись в специальную госструктуру - Росреестр. В его ведении находится база данных, называемая ЕГРН. Почему нужно знать категорию ЗУ? Чтобы знать, что можно в ее границах делать, а, главное, чего делать на ней категорически нельзя, чтобы не нарушать земельные права граждан как субъектов.
К примеру, чуть более половины территорий нашей страны - это земли Лесного Фонда, строительство капитальных строений на которых категорически запрещено.
Достаточно часто можно встретить такое понятие, как земли общего пользования - земельный кодекс, однако не включает этот термин в категории. Под ним подразумеваются те участки земли, которые никому не принадлежат, и которыми могут свободно пользоваться все граждане.
Об особенностях использования земельных участков общего назначения
Для того, чтобы попасть на земельные участки общего назначения, не требуется разрешения. Они открыты для всех - отсюда и название. К таким землям относятся:
- парки и скверы,
- общественные пляжи,
- городские площади по схеме,
- проезды и дороги внутри городов и так далее.
Земельные участки общего пользования - это та территория, которая не может быть даже в теории передана в пользование лица или компании.
Почему такие земли важны, к примеру, для владельцев наделов c/х назначения? Для того чтобы добраться до своего хозяйства, нужна дорога: проходы, проезды, развороты, нужны объекты благоустройства: площади под мусорные баки и водяную колонку и другие объекты, которые, перейдя в руки частникам, сделают невозможными полноценное образование хозяйства и жизнь владельцев другой земли.
Совместное использование земельного участка тут разумно, так как есть объекты, которыми все могут пользоваться без исключения. В связи с этим доступ к земельному участку этого типа по Земельный Кодекс не может быть закрыт. Однако существует исключение, предусмотренное ФЗ № 217.
Описывается ситуация, когда участок общего назначения, то есть по факту являющийся гос. или муницип. собственностью, по какой-то причине, точнее сможет сказать администрация, оказался в размещении на территории садоводства или огородничества. И данная территория находится в коллективной долевке.
Здесь право собственности на такой участок установить можно. Однако есть ограничения. Собственник не сможет проводить выдел своей доли в натуре либо же отчуждать ее в праве общей собственности. Также он не может совершить действие, в результате которого произойдет передача доли без передачи права собственности на него. Это, например, аренда или безвозмездное пользование.
Если вам нужно составить договор купли продажи земельного участка по образцу, обратитесь к юристу. Также в нашей компании работает юрист по семейным делам.
