Земли общего пользования земельный кодекс

Согласно действующему закону, выделяется 7 категорий земель:

1. Земельные участки сельхозназначения,
2. Земли насел.пунктов,
3. Земли для разных производств,
4. Особо охраняемые территории,
5. Лесной Фонд,
6. Водный Фонд,
7. Земли запаса.

При этом нельзя поставить знак равенства между категорией земель и целевым назначением. Категория - это часть системы квалификации по кадастровому учету. Целевое назначение - более узкое понятие, связанное с характеристиками, экологическими, биологическими и другими, которые влияют на эксплуатацию земли.

К примеру, территория, относящаяся к категории земель c/х назначения, совсем не обязательно должна использоваться для выпаса животных и промышленного выращивания культур. Она может использоваться для строительства загородного дома с круглогодичным проживанием с параллельным ведением подсобного хозяйства.

Категорию ЗУ можно узнать, обратившись в специальную госструктуру - Росреестр. В его ведении находится база данных, называемая ЕГРН. Почему нужно знать категорию ЗУ? Чтобы знать, что можно в ее границах делать, а, главное, чего делать на ней категорически нельзя, чтобы не нарушать земельные права граждан как субъектов.

К примеру, чуть более половины территорий нашей страны - это земли Лесного Фонда, строительство капитальных строений на которых категорически запрещено.

Достаточно часто можно встретить такое понятие, как земли общего пользования - земельный кодекс, однако не включает этот термин в категории. Под ним подразумеваются те участки земли, которые никому не принадлежат, и которыми могут свободно пользоваться все граждане.

Для того, чтобы попасть на земельные участки общего назначения, не требуется разрешения. Они открыты для всех - отсюда и название. К таким землям относятся:

• парки и скверы,
• общественные пляжи,
• городские площади по схеме,
• проезды и дороги внутри городов и так далее.

Земельные участки общего пользования - это та территория, которая не может быть даже в теории передана в пользование лица или компании. 

Почему такие земли важны, к примеру, для владельцев наделов c/х назначения? Для того чтобы добраться до своего хозяйства, нужна дорога: проходы, проезды, развороты, нужны объекты благоустройства: площади под мусорные баки и водяную колонку и другие объекты, которые, перейдя в руки частникам, сделают невозможными полноценное образование хозяйства и жизнь владельцев другой земли.

Совместное использование земельного участка тут разумно, так как есть объекты, которыми все могут пользоваться без исключения. В связи с этим доступ к земельному участку этого типа по Земельный Кодекс не может быть закрыт. Однако существует исключение, предусмотренное ФЗ № 217. 

Описывается ситуация, когда участок общего назначения, то есть по факту являющийся гос. или муницип. собственностью, по какой-то причине, точнее сможет сказать администрация, оказался в размещении на территории садоводства или огородничества. И данная территория находится в коллективной долевке.

Здесь право собственности на такой участок установить можно. Однако есть ограничения. Собственник не сможет проводить выдел своей доли в натуре либо же отчуждать ее в праве общей собственности. Также он не может совершить действие, в результате которого произойдет передача доли без передачи права собственности на него. Это, например, аренда или безвозмездное пользование.

Если вам нужно составить договор купли продажи земельного участка по образцу, обратитесь к юристу. Также в нашей компании работает юрист по семейным делам.