Если объяснять очень коротко и очень просто, сервитут - это право одного хозяина участка определенным образом пользоваться участком другого. Например, когда по-другому не получается подключить дом к электричеству, вы просите соседа разрешить вам поставить столб на его земле.
Что такое сервитут
Официальное оформление ситуации - это и есть регистрация частного сервитута на земельный участок. Однако не путайте: это не регистрация земельного участка, а только разрешение пользоваться (не владеть) какой-то его части.
Конечно, коль скоро речь идет об использовании чужого объекта недвижимости - земельное право в стороне не останется. На этот счет имеется несколько статей в ГК РФ - листайте на 274-ю и читайте до 277-й включительно. Ну и в Земельный Кодекс тоже заглянуть не поленитесь - там нам интересна статья 23. Ну или пусть разобраться в теме вам поможет юрист по земельному праву.
У вас могут быть самые семейные отношения с вашими соседями и их столб вам совсем не мешает, но технически регистрация сервитута на земельный участок - это обременение вашего ЗУ. С ним вы все еще можете дарить и продавать надел, но найти того, кто возьмет землю за деньги, теперь явно труднее. Потому что сервитут никуда не девается - разлучить с ним надел может только переход площади в руки государства. Оно и логично - с продажей передается право владения участком. А соседское право пользоваться этим участком - это дело совершенно другое. К нему ваша сделка никаким боком не относится.
Зато закон позволяет вам на этом поживиться: эксплуатацию своих соток можно разрешать на платной основе. Поэтому в том числе так важна регистрация сервитута на земельный участок в Росреестре.
Зачем может понадобиться сервитут на ЗУ
Простые вопросы: нужно ли регистрировать сервитут на земельный участок и зачем он нужен вообще? С первым все ясно: надо, потому что так требует закон. А со вторым давайте разбираться.
Перво-наперво выясним, частный случай изучаем или публичный. Для первого случая главная задача регистрации сервитута на земельный участок - это установить, кто, как и в связи с чем будет использовать ваш ЗУ. В договоре нужно указать и точную часть участка с совместным пользованием, и порядок последнего. Эта тема повсеместно оказывается настолько горячей и конфликтной, что эксперты советуют прописывать любую мелочь. Например, кто и как будет наводить порядок на площади сервитута - указывайте и график, и точный список обязанностей.
При этом появиться обременение не может только на том основании, что вам-де хочется. Регистрация частного сервитута на земельный участок реальна только по уважительной причине. Впрочем, то же самое относится и к публичному сервитуту.
О нем приходят договариваться, когда иначе никак. Например, рабочим нужно провести электроснабжение, но к месту работ проехать они могут только через ваш участок. А заодно мы рекомендуем вам изучить такую тему: оформление дома на земельном участке в СНТ.
Как правильно писать соглашение на сервитут
Условно примем за данность, что речь идет о регистрации частного сервитута на земельный участок. Как мы уже писали - обязательно прописывайте все аспекты, которые только придут вам в голову. Например, в блоке документа об обеспечении порядка подробно пропишите, мол, фантики на траву не бросать, убираться раз в неделю такой-то метлой по такой-то технике. Стоить сервитут будет вот столько, платить переводом на такую-то карту каждую неделю по вторникам.
Не забудьте прописать при регистрации сервитута на земельный участок в Росреестре и точный размер - например, весь участок или какая-то конкретная его часть. Скажем, устанавливаться столб ЛЭП явно не будет на половине соседского ЗУ. Обязательно укажите порядок эксплуатации. Допустим, если соглашение касается автомобильного проезда через участок - допустимо ли парковать ТС на вашей территории? Можно ли мчаться через ваши владения под 100 км/ч? Требовать впустить авто можно круглосуточно? Проезжать могут только соседи или и их гости тоже?
Полагаем, что вам хотелось бы, чтобы закрепленные письменно условия соблюдались, а в случае чего на нарушителей нашлась управа. С этим поможет регистрация сервитута на земельный участок. Потому что теперь на вашу сторону встанет закон.
Как через суд получить сервитут на участок
Если регистрация сервитута на земельный участок в Росреестре, как говорится, по-хорошему не удалась - варианта всего два. Первый - усомниться в том, нужно ли регистрировать сервитут на земельный участок, и попробовать обойтись без него.
Второй путь - упереться рогом, сделать заявление, что без этого права вам не жить и, естественно, идти в с исковым в суд. На этом этапе мы рекомендуем подключить к делу юриста. Эксперт изучит вашу ситуацию и объяснит, нужно ли регистрировать сервитут на земельный участок вообще именно для ваших нужд, что принести в суд как подтверждение веской причины и на что в целом делать акценты и упор во время заседания.
Также мы можем помочь по вопросу: процедура банкротства физического лица.
