Давно минули времена, когда для жизни в доме было достаточно его как-нибудь построить. Сегодня и стройку надо вести по ГОСТу, и оформлять потом строение по уму. В частности - регистрировать и его, и участок в Росреестре. Ниже подробно расскажем о том, как протекает подобный процесс.
Зачем мне регистрировать дом на участке в садовом товариществе
Прежде чем обсуждать оформление дома на земельном участке в СНТ, лучше прояснить, что вообще такое это СНТ. Земля и дома на ней в таких организациях сегодня популярны, но точный смысл термина знаком далеко не каждому, а иногда и вовсе требуется земельный юрист.
Начнем с расшифровки. Аббревиатура СНТ буквально значит садовое некоммерческое товарищество. Это своеобразный конгломерат и ЗУ, и их хозяев. Главная задача подобного содружества - вместе заниматься садоводством и работой на земле - например, разбивать теплицы. Вообще земли СНТ относятся к сельскохозяйственным, то есть к таким, где не особенно-то и практикуется сооружение основательных построек. Но любители дачного отдыха, конечно, почти поголовно строят на своих участках вполне капитальные дома, бани и разные хозблоки. И, конечно, в этих домах многие хозяева живут едва ли не постоянно. Например, приезжают на все лето. Поэтому и вопрос регистрации дома на земельном участке СНТ встает особенно остро.
Дело в том, что такие объекты отечественный закон видит как самострой. А значит находятся по ту сторону этого закона. Дом не числится “на кадастре”, никаких юридических прав на эту конструкцию у землевладельцев нет, а значит и сделать хозяева самостроя сделать с ним не могут ничего. Ни продать, ни передать наследникам, ни что бы то ни было еще. Не состоится, например, регистрация сервитута на земельный участок.
Вот и получается, что зарегистрировать дом на земельном участке СНТ - в ваших интересах. Ниже по тексту мы подробно разберем и сам механизм регистрации, и связанные с этим вопросом.
Кто регистрирует дачи в СНТ
Тут не обойтись без кадастрового инженера - оформление дома на земельном участке в СНТ в его юрисдикции. Именно эти специалисты выполняют работы и составляют документы, на базе которых потом внесут в ЕГРН данные о вашей недвижимости.
Поэтому так важно начать оформление дома на земельном участке в СНТ с тщательных поисков эксперта. Решающим фактором для вас должна быть не цена услуги, а должная аккредитация у ее исполнителя. Проводить работы для регистрации дома на земельном участке СНТ может только тот инженер, у которого есть следующие документы:
- аттестат о должной квалификации
- документ о том, что специалист состоит в СРО - саморегулируемой организации (речь идет о СРО для инженеров по кадастру)
Список документов чтобы поставить дом из СНТ на кадастровый учет
Это фактор колоссальной важности и для недвижимости, и для ее хозяев. Только на его базе можно стать законным хозяином объекта, будь то земля, дом на ней или квартира в доме. Другими словами, неучтенный и не прошедший регистрацию дом будет по сути стоять мертвым грузом. Потому что купить его у вас нельзя, в подарок получить не получится и даже в наследство получить ЗУ тоже дохлый номер.
Ну и поскольку ваш самострой перед лицом закона не предстает - то и защитить его этот закон не сможет. Случись что с вашим домом - справляться с горем придется своими силами, а это подчас довольно непросто. Поэтому и значит так много официальная регистрация дома на земельном участке СНТ.
Но нельзя же просто прийти в Росреестр и передать записку на салфетке карандашиком: добрые тетеньки, сделайте милость, запишите домик на меня по всем требованиям законодательства. Должна это быть не салфеточка, а вполне официальная бумага о регистрации дома на земельном участке. А с ней в комплекте еще несколько. И тут в дело вполне может вступить уже много лет идущая по стране бравым маршем дачная амнистия.
В рамках этой амнистии вы можете зарегистрировать дом на земельном участке СНТ, имея на руках только технический план и декларацию. Но для их появления на свет вам снова надобно звонить кадастровому инженеру. А до того - собрать несколько документов:
- ваш паспорт
- выписку из ЕГРН на землю, где шло строительство
Совсем другой разговор начнется, если выяснится, что вы не только дом, но и землю под ним на учет сроду не ставили. Задача мгновенно усложнится и подорожает в разы. Ведь теперь нужно не просто зарегистрировать дом на земельном участке СНТ, но и сам участок тоже как-то на учет поставить. Это значит, что кадастровый инженер станет для вас едва ли не самым близким другом - ведь наведываться к вам он будет регулярно. Работы-то с вами у него немало. Впрочем, вопросам регистрации ЗУ и сервитута земельного участка у нас посвящена отдельная статья - рекомендуем к прочтению.
Что такое техплан для недвижимости в СНТ
Регистрация дома на земельном участке СНТ невозможна без этого документа. Что это такое - подсмотрим в законе о госрегистрации недвижки. Техплану в нем даже посвящена отдельная - 24-я - статья. Например, в ней написано, что документ должен максимально детально описывать характеристики своего объекта. Обязательно прописываются в нем площадь строения, количество помещений. Найдутся и планы каждого этажа, и схема расположения на ЗУ. Опираясь именно на эту бумагу эксперты Росреестра будут вносить новые данные в ЕГРН, поэтому они должны быть не только подробными, но и как можно более четкими.
План для оформления дома на земельном участке в СНТ делится на две части - описательную и иллюстративную. В текстовом блоке прописываются основные данные о кадастровых работах и стартовые сведения, информация обо всех расчетах и замерах. Кроме того, в плане обязательно нужно описать место, в котором на наделе стоит дом. А еще нельзя обойтись без данных об эксперте, который проводил процедуру и составлял документ. Также там можно найти подробные характеристики здания в целом и каждого помещения в нем отдельно. Вишенка на торте - экспертное заключение инженера.
В графической части, ожидаемо, будет несколько изображений:
- схема построек геодезического характера
- локация здания на участке
- контур этого здания на чертеже
- план каждого этажа
Важное дополнение к техплану - декларация о вашей недвижке. Без нее тоже не выйдет зарегистрировать дом на земельном участке СНТ. В этой бумажке прописываются более мелкие, но все еще важные детали. Например, в каком году фактически дом построили, из чего сделаны стены и иже с ним. Тут придется потрудиться самому - заполнить декларацию полагается лично владельцу. Впрочем, в реальной жизни этот момент часто вешают все на того же кадастрового инженера. Вам останется только проверить и подмахнуть.
Хочу зарегистрировать дом в СНТ - куда идти
Ответ на этот вопрос зависит от того, с какого ракурса вы его задаете. Если он возник на этапе подготовки документов - то вам нужен частный инженер или компания, которая занимается кадастровыми работами.
Если все бумаги на месте и вы не понимаете, в какую инстанцию их нести - то идите в МФЦ или сразу в Росреестр. В любом случае этим вопросом занимается вторая из структур, но сделать все через многофункциональный центр нередко оказывается куда проще.
А если вы вроде бы со всем справлялись сами, но что-то пошло не так и вы готовитесь посетить суд - есть смысл заглянуть в юридическую контору и получить хотя бы одну консультацию законника с опытом.
Как зарегистрировать домик в СНТ как жилой
Приятная новость от законодателя: сегодня вы можете выбирать из двух опций. И либо провести постройку как летний сезонный домик, либо оформить его как полновесный жилой дом. Для движения по второму пути перечитаем 217-й ФЗ. В нем есть несколько положений на этот счет.
Например, в число жилых зданий иногда можно перевести то, что изначально вы строили как нежилое. Кроме того, дачного участка больше нет - есть садовый. На нем закон позволяет возводить дома для жизни - а можно и переоформить свой летний домик. А раз дом подходит для постоянной жизни - то и прописаться в нем можно.
Впрочем, с пропиской не так все просто. Никаких льгот и скидок на то, что это дача, не будет. Требования тут такие же, как и к прописке в городе. Например, у вас не должно быть регистрации где-то еще, а прописаться можно только в дом, который бьется по базам ЕГРН. Самому участку можно присвоить почтовый адрес, а прописку здесь вам разрешил суд.
Также мы можем помочь по вопросу: уголовный адвокат по наркотикам.
