Продажа доли земельного участка

Давайте начнем с прояснения матчасти и уточним, что именно понимается под этим термином. Итак, если говорить максимально просто, долевая собственность - это ситуация, в которой у имущества собственников от двух и больше. При этом у каждого имеется в распоряжении доля земельного участка, которая имеет конкретику и четко обозначена в размерах.

При этом обзавестись совладельцем своего ЗУ можно двумя путями. Первый - это процесс под вашим одобрением. То есть вы сами, по доброй воле и с согласия претендентов на обладание частью надела делитесь с ними правом собственности. Второй вариант куда менее радужный - это выделение доли земельного участка кому-то еще на базе решения суда. Тут не имеет значения, насколько вы с этим согласны - делиться придется все равно. Впрочем, консультация земельного юриста лишней не будет.

Несмотря на то, что все большую популярность набирает так называемый дауншифтинг - переезд из города в село - продажа земельного участка довольно часто имеет определенные загвоздки. Самая очевидная сложность - это ДКП участка, который поделен на доли. Законодатель, конечно, не может надеяться на то, что абсолютно все со-хозяева абсолютно всех единиц имущества в стране всегда и во всем смогут прийти к консенсусу. Поэтому в правовом поле есть ряд правил, которые игнорировать нельзя. Ниже расскажем о них более подробно.

Распоряжение участком только с согласия всех участников

Тут стоит опираться на Гражданский Кодекс нашей страны. В частности - открывайте на статье 246. В тексте говорится о том, что в полном понимании слова свободно распоряжаться своей долей у совладельцев нет. Например, не будет признана правомочной продажа части дома и земельного участка, если на это не дали добро все собственники и одного, и другого. Если хозяев трое, а готовы на сделку только двое - договор купли-продажи доли земельного участка признают недействительным даже если вы его уже подписали. Соответственно, необходимо письменное извещение совладельцев о ваших планах - и предложение о выкупе доли.

Но что делать, если вы не можете договориться по каким-нибудь причинам? Можно ли продать долю земельного участка в этой ситуации или продажа доли земельного участка становится недостижимой мечтой?

Паниковать не стоит: на такой случай придуманы обходные пути. Это потребует больше вашего времени и усложнит процесс - но невозможным он не станет. А чтобы все прошло как можно легче - обратитесь к юристу. Он возьмет на себя часть задач, даст экспертные советы и, возможно, убережет вас от ошибок фатального размаха.

Преимущественное право покупки остальным участникам долевой собственности

В сущности, один из возможных способов продажи части дома и земельного участка - это фактический выкуп вашей части другими хозяевами объекта недвижимости, таков порядок продажи земельного участка. В российском законодательстве говорится о том, что совместное владение чем-либо обязывает вас сначала предложить купить вашу долю всем остальным собственникам - это и называют преимущественным правом. И только если они дружно откажутся - подыскивать человека для продажи доли земельного участка “на стороне”.

Вооружайтесь хорошим знанием 250-й статьи того же кодекса. Например, в ней обозначен период, который дается другим владельцам на размышления - всего месяц. Если люди надумали отказаться от вашей идеи - они могут оформить это на бумаге. Или просто ничего не делать - тогда отсутствие ответа воспримут как нежелание проводит подобную сделку.

И будьте корректны, формируя само предложение как совладельцам, так и сторонним покупателям. Перед тем как продать долю земельного участка незнакомцу, убедитесь, что стоимость и условия и там, и там были равнозначны. То есть нельзя предложить нелюбимой тетушке выкупить у вас половину участка за миллиард - лишь бы отказалась -, а потом выставить ее на продажу за миллион. Заметный перекос даст вашей родственнице право обжаловать нечестную продажу и отыграть все назад.

Возможно, вам также будет интересна статья на тему признание права собственности на земельный участок.

Обязательное нотариальное удостоверение

Лишнюю мороку с документами в нашей стране никто не любит. Народ стремится провести сделку “в серую”, оставив без официальных подтверждений как можно большую часть процесса.

Однако с договором купли-продажи доли земельного участка такой финт ушами не пройдет. Потому что упретесь вы в требования закона о госрегистрации недвижимости. А в нем, среди прочего, указано: любые манипуляции с имуществом в долевой собственности должны пройти регистрацию у нотариуса. И не имеет значения, насколько большая у вас доля и идет речь об огромном наделе или крошечной студии. Потому как продать долю земельного участка законно без этого невозможно.

Государственный кадастровый учет

Чтобы понять, как этот вопрос связан с договором купли-продажи доли земельного участка - заглянем в Земельный Кодекс. Открыть его стоит на статье 37 - и прочитать в ней о том, что незаконно продавать участок без госрегистрации.

Постановка на кадастровый учет - основа основ для вообще любых действий с наделом. Дело в том, что землей без регистрации нельзя владеть. То есть у вас нет прав собственника, а значит - нет прав как бы то ни было этой землей распоряжаться. Вам недоступны обмен, дарение, включение имущества в завещание. Ну и продавать то, что вам не принадлежит, тоже не выйдет. А если государственную регистрацию не прошел весь участок - значит ее не прошли и его отдельные части. Так что ответ на вопрос о том, можно ли продать долю земельного участка, который не значится в кадастре, однозначно отрицательный.

Тогда возникает следующий вопрос - как продать долю земельного участка, если это, что называется, неучтенка? Выход очевиден - сначала поставить землю на учет, а потом уже заниматься продажей. Но будьте готовы к тому, что процесс это может быть довольно длительный, да и деньги для него понадобятся.

Чтобы внести надел в реестр, необходимо провести межевание - то есть все замерить и составить официальную бумагу, в которой будут прописаны точные границы вашей недвижимости. Самостоятельно это делать бессмысленно - ваши любительские инициативы никакого юридического веса иметь не будут. Поэтому за помощью бегите к кадастровому инженеру. Только не к абы какому, а к такому, у которого есть специальная лицензия. Он проведет все нужные измерения и выдаст вам документы, а вы с ними сходите и поставите землю на учет - после этого продажа доли земельного участка будет возможна.

Иногда обстановка складывается так, что вы понимаете: вам куда удобнее владеть пусть малюсеньким, но своим собственным участком, а не иметь долю земельного участка - просторного, но общего. И вот уже сколько ночей подряд вы перед сном мечтаете о том, как превратите причитающуюся вам площадь в личный участок, и выбираете на маркетплейсах краску для будущего забора. К счастью, такая процедура действительно предусмотрена российским законом - и называется выделом участка.

Тут снова потребуется пригласить кадастрового инженера. В его ведении находятся важные вопросы - например, о том, реально ли вообще в вашем лично случае вычленить из исходного надела кусочек. Потому что земельное право установило конкретную площадь, меньше которой участок быть не может. И если раздел исходного надела на два приведет к тому, что одна из частей окажется слишком маленькой - поделить будет ничего нельзя.

Следующий пункт условного чек-листа - мнение других совладельцев. Если остальные хозяева исходного ЗУ ничего против вашей идеи не имеют - подписывайте соглашение. А вот если хотя бы один человек выразит протест - выделить долю получится только через суд.

В последнем случае мы рекомендуем обратиться в юридическую фирму и нанять адвоката, который встанет на вашу защиту во время разбирательств. Это станет своего рода гарантом того, что ваше дело правое и вы имеете максимальные из возможных шансы на успех и вас больше не будет интересовать, можно ли продать долю земельного участка.

Продажа части дома и земельного участка - вопрос, который остается актуальным для множества граждан ежегодно. И наиболее муторным тут оказывается этап подготовки к сделке - особенно если выясняется, что земля не стоит на кадастровом учете.

Также мы можем помочь по теме: адвокаты по разделу имущества москва.

Но когда вы уже оставили позади все согласования, нотариальные заверения и прочие трудоемкие процессы - остается только найти покупателя и прийти на регистрацию сделки с пакетом документов. Вот какие бумаги нужно подготовить и подать в Росреестр:

• заявление
• документы о личностях всех участников процесса (паспорта подойдут)
• заверенный нотариусом договор с двумя копиями
• акт о том, что вы как продавец передаете, а ваш покупатель принимает имущество
• бумага, которая объясняет, на каких основаниях вы стали собственником
• документы, из которых следует, что все совладельцы в курсе этой сделки, сами от покупки отказались и против продажи ничего не имеют
• квитанция, которую вы получили после уплаты пошлины