Продажа доли земельного участка, как правильно оформить, договор купли продажи доли
Не нашли что искали?

Продажа доли земельного участка

Наследование земельного участка от А до Я – без ваших нервов и усилий
1
Защита от изъятия вашего земельного надела для нужд государства законными методами
2
Решение вопросов с госструктурами без топтания в очередях и общения с чиновниками
3
Быстрое разрешение застарелых конфликтов с соседями и арендаторами
4
Полный пакет документов для изменения статуса участка за несколько дней
5
Пул узких специалистов по земельному праву, налаженные связи с кадастровиками
6

Продажа доли земельного участка.

Юристы проконсультируют вас и помогут отстоять свои права
в судебном порядке
Описание услуги

Довольно часто можно услышать, что недвижимостью человек владеет вместе с кем-нибудь. Например, в купленной на маткапитал квартире есть детские доли. Точно так же бывает и с землей - участками нередко владеют по несколько человек сразу, порой даже по 20-30 человек. И, конечно, бывает, что один из хозяев хотел бы продать свою часть. Задача это не самая простая, но вполне выполнимая. Ниже расскажем обо всех подводных камнях этого процесса.

Что такое долевая собственность на земельный участок

Давайте начнем с прояснения матчасти и уточним, что именно понимается под этим термином. Итак, если говорить максимально просто, долевая собственность - это ситуация, в которой у имущества собственников от двух и больше. При этом у каждого имеется в распоряжении доля земельного участка, которая имеет конкретику и четко обозначена в размерах.

При этом обзавестись совладельцем своего ЗУ можно двумя путями. Первый - это процесс под вашим одобрением. То есть вы сами, по доброй воле и с согласия претендентов на обладание частью надела делитесь с ними правом собственности. Второй вариант куда менее радужный - это выделение доли земельного участка кому-то еще на базе решения суда. Тут не имеет значения, насколько вы с этим согласны - делиться придется все равно. Впрочем, консультация земельного юриста лишней не будет.

Особенности продажи участка, если он в долевой собственности

Несмотря на то, что все большую популярность набирает так называемый дауншифтинг - переезд из города в село - продажа земельного участка довольно часто имеет определенные загвоздки. Самая очевидная сложность - это ДКП участка, который поделен на доли. Законодатель, конечно, не может надеяться на то, что абсолютно все со-хозяева абсолютно всех единиц имущества в стране всегда и во всем смогут прийти к консенсусу. Поэтому в правовом поле есть ряд правил, которые игнорировать нельзя. Ниже расскажем о них более подробно.

Распоряжение участком только с согласия всех участников

Тут стоит опираться на Гражданский Кодекс нашей страны. В частности - открывайте на статье 246. В тексте говорится о том, что в полном понимании слова свободно распоряжаться своей долей у совладельцев нет. Например, не будет признана правомочной продажа части дома и земельного участка, если на это не дали добро все собственники и одного, и другого. Если хозяев трое, а готовы на сделку только двое - договор купли-продажи доли земельного участка признают недействительным даже если вы его уже подписали. Соответственно, необходимо письменное извещение совладельцев о ваших планах - и предложение о выкупе доли.

Но что делать, если вы не можете договориться по каким-нибудь причинам? Можно ли продать долю земельного участка в этой ситуации или продажа доли земельного участка становится недостижимой мечтой?

Паниковать не стоит: на такой случай придуманы обходные пути. Это потребует больше вашего времени и усложнит процесс - но невозможным он не станет. А чтобы все прошло как можно легче - обратитесь к юристу. Он возьмет на себя часть задач, даст экспертные советы и, возможно, убережет вас от ошибок фатального размаха.

Преимущественное право покупки остальным участникам долевой собственности

В сущности, один из возможных способов продажи части дома и земельного участка - это фактический выкуп вашей части другими хозяевами объекта недвижимости, таков порядок продажи земельного участка. В российском законодательстве говорится о том, что совместное владение чем-либо обязывает вас сначала предложить купить вашу долю всем остальным собственникам - это и называют преимущественным правом. И только если они дружно откажутся - подыскивать человека для продажи доли земельного участка “на стороне”.

Вооружайтесь хорошим знанием 250-й статьи того же кодекса. Например, в ней обозначен период, который дается другим владельцам на размышления - всего месяц. Если люди надумали отказаться от вашей идеи - они могут оформить это на бумаге. Или просто ничего не делать - тогда отсутствие ответа воспримут как нежелание проводит подобную сделку.

И будьте корректны, формируя само предложение как совладельцам, так и сторонним покупателям. Перед тем как продать долю земельного участка незнакомцу, убедитесь, что стоимость и условия и там, и там были равнозначны. То есть нельзя предложить нелюбимой тетушке выкупить у вас половину участка за миллиард - лишь бы отказалась -, а потом выставить ее на продажу за миллион. Заметный перекос даст вашей родственнице право обжаловать нечестную продажу и отыграть все назад.

Возможно, вам также будет интересна статья на тему признание права собственности на земельный участок.

Обязательное нотариальное удостоверение

Лишнюю мороку с документами в нашей стране никто не любит. Народ стремится провести сделку “в серую”, оставив без официальных подтверждений как можно большую часть процесса.

Однако с договором купли-продажи доли земельного участка такой финт ушами не пройдет. Потому что упретесь вы в требования закона о госрегистрации недвижимости. А в нем, среди прочего, указано: любые манипуляции с имуществом в долевой собственности должны пройти регистрацию у нотариуса. И не имеет значения, насколько большая у вас доля и идет речь об огромном наделе или крошечной студии. Потому как продать долю земельного участка законно без этого невозможно.

Государственный кадастровый учет

Чтобы понять, как этот вопрос связан с договором купли-продажи доли земельного участка - заглянем в Земельный Кодекс. Открыть его стоит на статье 37 - и прочитать в ней о том, что незаконно продавать участок без госрегистрации.

Постановка на кадастровый учет - основа основ для вообще любых действий с наделом. Дело в том, что землей без регистрации нельзя владеть. То есть у вас нет прав собственника, а значит - нет прав как бы то ни было этой землей распоряжаться. Вам недоступны обмен, дарение, включение имущества в завещание. Ну и продавать то, что вам не принадлежит, тоже не выйдет. А если государственную регистрацию не прошел весь участок - значит ее не прошли и его отдельные части. Так что ответ на вопрос о том, можно ли продать долю земельного участка, который не значится в кадастре, однозначно отрицательный.

Тогда возникает следующий вопрос - как продать долю земельного участка, если это, что называется, неучтенка? Выход очевиден - сначала поставить землю на учет, а потом уже заниматься продажей. Но будьте готовы к тому, что процесс это может быть довольно длительный, да и деньги для него понадобятся.

Чтобы внести надел в реестр, необходимо провести межевание - то есть все замерить и составить официальную бумагу, в которой будут прописаны точные границы вашей недвижимости. Самостоятельно это делать бессмысленно - ваши любительские инициативы никакого юридического веса иметь не будут. Поэтому за помощью бегите к кадастровому инженеру. Только не к абы какому, а к такому, у которого есть специальная лицензия. Он проведет все нужные измерения и выдаст вам документы, а вы с ними сходите и поставите землю на учет - после этого продажа доли земельного участка будет возможна.

Выдел участка из долевой собственности

Иногда обстановка складывается так, что вы понимаете: вам куда удобнее владеть пусть малюсеньким, но своим собственным участком, а не иметь долю земельного участка - просторного, но общего. И вот уже сколько ночей подряд вы перед сном мечтаете о том, как превратите причитающуюся вам площадь в личный участок, и выбираете на маркетплейсах краску для будущего забора. К счастью, такая процедура действительно предусмотрена российским законом - и называется выделом участка.

Тут снова потребуется пригласить кадастрового инженера. В его ведении находятся важные вопросы - например, о том, реально ли вообще в вашем лично случае вычленить из исходного надела кусочек. Потому что земельное право установило конкретную площадь, меньше которой участок быть не может. И если раздел исходного надела на два приведет к тому, что одна из частей окажется слишком маленькой - поделить будет ничего нельзя.

Следующий пункт условного чек-листа - мнение других совладельцев. Если остальные хозяева исходного ЗУ ничего против вашей идеи не имеют - подписывайте соглашение. А вот если хотя бы один человек выразит протест - выделить долю получится только через суд.

В последнем случае мы рекомендуем обратиться в юридическую фирму и нанять адвоката, который встанет на вашу защиту во время разбирательств. Это станет своего рода гарантом того, что ваше дело правое и вы имеете максимальные из возможных шансы на успех и вас больше не будет интересовать, можно ли продать долю земельного участка.

Как продать участок, если он в долевой собственности

Продажа части дома и земельного участка - вопрос, который остается актуальным для множества граждан ежегодно. И наиболее муторным тут оказывается этап подготовки к сделке - особенно если выясняется, что земля не стоит на кадастровом учете.

Также мы можем помочь по теме: адвокаты по разделу имущества москва.

Но когда вы уже оставили позади все согласования, нотариальные заверения и прочие трудоемкие процессы - остается только найти покупателя и прийти на регистрацию сделки с пакетом документов. Вот какие бумаги нужно подготовить и подать в Росреестр:

  • заявление
  • документы о личностях всех участников процесса (паспорта подойдут)
  • заверенный нотариусом договор с двумя копиями
  • акт о том, что вы как продавец передаете, а ваш покупатель принимает имущество
  • бумага, которая объясняет, на каких основаниях вы стали собственником
  • документы, из которых следует, что все совладельцы в курсе этой сделки, сами от покупки отказались и против продажи ничего не имеют
  • квитанция, которую вы получили после уплаты пошлины
Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно