Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Любой человек, любое лицо, которое не согласно с существующим положением дел, может оспорить стоимость имущества по кадастру.

Вбивая слова “земельный кадастровый оспаривание стоимость участок” - человек может по ссылке перейти на любой сайт, где подробно будет описан процесс оспаривания.
 
Оспорить можно все, что угодно, только нужны доказательства. Для этого ему придется поручить оценку земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости. Это необходимая мера, поскольку самостоятельно человек сделать этого не сможет. На то есть специалисты, в чьих полномочиях производить оценочные действия, и чьи выводы будут приняты к рассмотрению .

Считаете, что стоимость вашего участка была определена неверно? В планах продажа участка, и хотелось бы продать по рыночной цене? (возможно, вам пригодится как как оформить продажу земельного участка). Что ж, вы вправе оспорить кадастровую стоимость земельного участка.

Оплошности в ходе работ по определению кадастровой стоимости - не редкость, мы бы даже сказали - неизбежность: такое огромное количество оцениваемых объектов, массовый метод оценки, отсутствие исчерпывающих сведений в ЕГРН, да и человеческий фактор тоже имеет место быть (как говорится - все мы люди).

“Земельный кадастровый оспаривание стоимость участок” - это о том, что рыночная стоимость и стоимость по кадастру разительно отличаются, а значит, где то закралась ошибка. 

Частенько встречается проблема, когда земельный участок попадает в некорректную оценочную группу. Структура групп, по которым производится оценка, отличается от той, что в Классификаторе ВРИ: иногда различные участки по Классификатору здесь сведены в одну подгруппу для кадастровой оценки. Для таких групп определена математическая система оценки в зависимости от других факторов (район, насколько объект удален от центра города, имеется ли  развитая инженерная инфраструктура и т.п.). 

По этим фактором участки для производственной деятельности могут быть отнесены к группе участков для размещения административных зданий. Некорректный ВРИ, неучет фактического использования участка - причина ошибок. То есть в основу методики легли недостоверные сведения. И на итог - в разы завышенной кадастровая стоимость. В этой ситуации “Земельный кадастровый оспаривание стоимость участок” - это верное направление в разрешении проблемы.
 
Некорректный ВРИ скорее всего связан с тем, что он был установлен уполномоченным органом изначально неверно. Например, в вышеописанном случае, офисы - неотъемлемая часть производства, а ВРИ - как самостоятельное административное назначение, и как следствие - более “дорогой” ВРИ -.офисы. 

Присвоение участку смешанных ВПРИ, с необоснованным включением затратных видов использования (н-р, “для размещения объектов торговли” на производственном участке) - приводит к увеличению кадастровой стоимости в 4 раза. Это очень сильно бьет по карману арендаторов, которые берут участок в аренду для какого-нибудь цеха.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости даст шанс установить наличие этих моментов, и впоследствие изменить ВРИ оптимально.

Или проблема, связанная с тем, что ВРИ установлен не по Классификатору, а посему его можно трактовать по разному.

Вообще, оспорить кадастровую стоимость земельного участка вы можете одним из двух существующих способов:

1. обращаетесь в специальную комиссию по спорам о результатах оценки имущества. Это досудебный порядок.
2. направляете исковое заявление в суд т.е. судебный порядок.

Досудебное урегулирования вообще не обязательно. Однако мы рекомендуем начинать с первого варианта. Он подходит для тех случаев, когда речь идет об уменьшении стоимости не более, чем на 30%. Плюс:часто комиссия принимает решение по уменьшению кад стоимости, времени уходит меньше (1месяц), и стоит это тоже меньше. Минус: если речь идет об уменьшении более чем на 30%, комиссия откажет. Поэтому остается суд

У нас для вас хорошая новость - все отчеты о когда то проведенной кадастровой оценке, а также когда и кем она была проведена, все эти сведения хранятся в Фонде данных госоценки. Узнать их можно на сайте Росреестра. Туда можно направить запрос о разъяснении по кадастровой оценки.(см. услуги юриста по недвижимости).

Рекомендуем, прежде чем ввязываться в это дело, подумайте, насколько целесообразно оспаривание, будет ли это выгодно для вас. Обратитесь к экспертам для предварительного анализа. Анализ позволит понять возможные изменения рыночной стоимости участка (снижение/повышение цены на землю), и как следствие - уменьшится налог или нет.

Если дело того стоит - заказать работу у аккредитованных специалистов. Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости даст вам возможность доказать, что предыдущий отчет был составлен без учета действительных данных. т.е. недостоверным. 

Будет ли это наличие СЗЗ или ЗОУИТ, например, или местоположение относительно федеральной трассы, или просто была допущена техническая ошибка - все это станет доказательной базой вашего обращения хоть в комиссию при росреестре, хоть в судебный орган, подтверждением наличия ошибок, допущенных в предыдущей работе по оценке стоимости недвижимости.

Лицу, пожелавшему оспорить кадастровую стоимость земельного участка, нужно направить иск, а к нему приложить необходимые документы. Вам понадобятся:

• выписка из ЕГРН (там содержатся данные о стоимости  недвижимости по кадастру);
• копия правоустанавливающих/-подтверждающих документов (с подписью нотариуса!);
• отчет об определении рыночной стоимости или же экспертизу предыдущего отчета (оспариваете кадастровую в сравнении с рыночной ценой);
• бумаги с доказательством недостоверности сведений, примененных при оценке вашего имущества;
• доверенность на вашего представителя (если вашим делом занимается юрист);
• чек об уплате пошлины - триста руб. Если вы оспаривание стоимость участка и строения а нем, то и за то и то  - по 300руб (заявление можно и одно).

Ваш вопрос будет рассматривать Верховный суд. Ответчик кто? Это либо Росреестр, либо Комиссия, поскольку именно она отказала в пересмотре дела по уменьшению кадастровой стоимости. Судебные разбирательства займут от 2-х до 3-х месяцев. Судом будет проведена собственная оценка земельного участка, что позволит ему принять решение. Приходите к нам, наш адвокат по земельному праву поможет, и вы не будете бесконечно переплачивать.

Интересует отчуждение земельного участкаа, а может быть вам нужна консультация по вопросу земельные участки ограниченные в обороте? Мы как всегда - к вашим услугам.