Даже при сегодняшней динамично развивающейся экономике одним из самых популярных и надежных способов сохранить деньги является приобретение земли. Однако открывающиеся возможности всегда порождают подводные камни, на которые без проверки земельного участка перед покупкой может напороться неосторожный соискатель.
Как выбрать тип участка
Земля земле рознь. В первую очередь, вам необходимо четко понимать, что вы хотите с ней делать. Независимо от того, кому принадлежит надел (государству, компании или частному лицу), он имеет совершенно определенную категорию. Есть категории, которые позволяют жить на ЗУ, построить дом и вести личное хозяйство. Есть предназначенные исключительно под сельскохозяйственную или промышленную деятельность.
Подавляющее большинство людей использует купленные участки в качестве дачи, где можно отдохнуть летом с семьей, за одним подкормиться, произведя нехитрые работы, выращивая фрукты и овощи. Понимая, что старость рано или поздно наступит, а провести ее в собственном доме куда приятнее, многие также имеют прицел перестроить дачу на полноценный загородный дом, прописаться в нем, оставив квартиру детям.
Где выбрать участок
Для таких нужд, как мы описали, подойдут лишь две категории земли:
- Сельхозназначения,
- Земли поселений.
Земли населенных пунктов, в свою очередь, делятся на два типа:
- Под ИЖС,
- Для общего пользования.
Второй тип нас в данном случае не интересует. ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. На таком участке можно возвести жилой дом и зарегистрироваться в нем в Росреестре. Как продолжают говорить в народе - прописаться.
Так что проверка земельного участка перед покупкой должна выявить вот это самое “ИЖС”, где бы вы недвижимость ни выбирали.
Категория земель сельхозназначения очень обширна, в ней множество типов и подтипов. Но для описанной ситуации нам подойдет только одна - ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Чаще всего, участки под ЛПХ объединяются либо в садовые некоммерческие товарищества (СНТ), либо в дачные некоммерческие партнерства (ДНП). Земли под ЛПХ зачастую в разы дешевле по стоимости, чем под ИЖС. Почему?
Потому что их статус не предполагает ни регистрации, ни круглогодичного проживания. К ним крайне сложно подвести коммуникации, будь то электричество или газ. Дороги зимой обычно не расчищают в СНТ, да и сами участки крайне малы по площади. Так что при даже небольшом достатке и намерении развиваться земли под ИЖС не в пример лучше. ЛПХ чаще подходит как ступенька на пути к будущей цели.
Как проверить участок
Приобретение любой недвижимости подразумевает определенные риски. Еще древние говорили - покупатель, будь бдителен. Это в полной мере касается и земли. Первое, что нужно проверять - это чистота:
- В порядке ли документы,
- Сколько собственников у участка,
- Не находится ли земля в залоге,
- Есть ли самовольно возведенные постройки на участке,
- Насколько правоспособен продавец в целом.
Самостоятельно играть в Шерлока Холмса посредством Росреестра не стоит - займет много времени, даже если получится. В этом случае привлекают юриста или риэлтора. Но квартира с земельным участком совершенно разные объекты, лучше, чтобы ваш помощник был с узкой специализацией.
Второе, что проверить перед покупкой земельного участка - это наложены ли на участок ограничения, связанные с природоохранными требованиями. К примеру, он находится возле водоема или примыкая к землям лесничества. Чтобы вам как покупателю потом не пришлось платить астрономические штрафы за срубленную по собственному желанию березу, что затеняет ваш участок.
Третье, что что проверить перед покупкой земельного участка - это перспективы. Нелишним будет поинтересоваться в департаменте архитектуры или в муниципалитете, дойдя до соответствующих отделов, какие вообще планы на эту территорию в ближайшие лет 10-20. Стоит сделать это из-за того, что муниципалитеты в ряде случаев имеют права изымать ЗУ. К примеру, под строительство автомобильной дороги. Чтобы не было неожиданностей через 3-4 года, стоит проверить и этот момент.
Предварительные договоренности
Здесь действуют те же защитные механизмы, что и при любой покупке: квартира с земельным участком здесь не разнятся. Во-первых, лучше оформить все договоренности. Во-вторых, в подтверждение серьезности намерений с покупателя обычно просят аванс или задаток. Охотно соглашайтесь на задаток, если объект вас устраивает, но не соглашайтесь на аванс. Это более серьезно.
Аванс при желании можно вернуть, причем независимо от того, кто не захотел заключать и отказался от договора (продавец или покупатель). С задатком интереснее: если продавец отказывается проводить сделку по договору (больше не хочет продать объект), задаток должен вернуться покупателю в двойном размере. Но и раскидываться обещаниями здесь не стоит: если покупатель не желает платить, деньги останутся у продавца.
А вот как оформить куплю продажу земельного участка, читайте в отдельной статье. Также вы можете посмотреть, как производится расчет земельного налога для физического лица и прояснить для себя такую тему, как границы земельного участка. В случае, если вы действовали самостоятельно и что-то пошло не так, вам поможет адвокат по земельным спорам. Также “Вектор Прайм” ведет наследственные дела.
