Подавляющее число разногласий между хозяевами смежных земельных наделов имеет одну природу - нет четких границ. Как узнать границы своего земельного участка и почему их до сих пор нет, если необходимость в них очевидна?
Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка
С позиции закона, межевание ЗУ не прописано. Действует добровольный порядок - хочешь, делай, чтобы избежать юридических проблем, хочешь, не делай. Поэтому земельный участок без координат границ - обычное дело. Если межевание проведено, а данные о нем переданы в Росреестр, точные границы ЗУ будут внесены в базу данных, реестр. Этот список называется ЕГРН.
Как как узнать границы своего земельного участка непосредственно? Вы как собственник можете заказать выписку из ЕГРН. Если сведения внесены, в выписке они будут содержаться. Если не внесены, будет поставлена отметка - границы ЗУ не установлены. Другой метод проще. Непосредственно посетить сайт Росреестра и применить один из сервисов.
Это официальные пути. Есть еще сервис, называемый Публичная кадастровая карта. В поисковик вбивается объект по одному из параметров (чаще по адресу). Если выходит ответ “земельный участок без координат границ”, следовательно, данные не были переданы.
Но ПКК обновляется с периодичностью, определить которую сложно. В Росреестре информация актуальна всегда, а выданная выписка является документом, на который можно ссылаться. К примеру, вы узнали, что сведения о площади внесены ошибочно, кадстоимость ЗУ неверна.
Вы будете добиваться изменения кадстоимости через суд. И полученная выписка - гораздо более весомое приложение к иску, нежели рассказ о том, что вы смотрели ПКК и увидели там ошибку.
Как уточнить границы участка
Для этого существуют лицензированные работники. Они зовутся кадастровыми инженерами. В их задачу входит производить измерение и расчет. На сегодня “вольных стрелков” по найму не осталось. Каждый должен числиться в саморегулируемой организации.
Это такое объединение, которое контролирует участников и отвечает за их возможные ошибки и нарушения. Как выбрать кадастрового инженера?
- Открываем официальный сайт Росреестра.
- Там есть раздел, который так и называется - госреестр кадастровых инженеров.
- Все инженеры, имеющие допуск на работу, там представлены.
- Выбираем человека, который нам глянулся.
- Смотрим такие параметры, как спецобразование, квалификационный аттестат, вхождение в СРО.
Там же в реестре можно посмотреть, сколь результативна была профессиональная деятельность данного инженера и выбрать осознанно.
Как определить границы земельного участка с помощью кадастровика? Технически процесс выглядит так:
- Вы выбираете инженера, заключаете с ним договор.
- Он выезжает на место замера.
- Дальше два варианта: если забор есть, мерить координаты будут по нему. Если нет, в принципе тоже не страшно, можно просто зафиксировать границы участка деревяшками-колышками.
- Далее идет деликатный момент - с получившимися результатами необходимо ознакомить соседей - владельцев смежных участков - и получить их согласие.
Если здесь все в порядке, итог манипуляций кадастрового инженера - межевой план.
Какие нужны документы
Если участок получен давно, уточнение границ представляет проблему, количество правоустанавливающих документов, часть из которых делалась в советское время, чрезвычайно велико. Как определяются границы земельного участка при таких обстоятельствах? Потребуется дополнительно изыскивать сведения, чтобы уточнить границы на момент образования надела когда-то давно.
Чаще всего, принимаются в расчет границы, что имелись на территории 15 либо более лет, и закрепляют их, ориентируясь на объекты искусственного происхождения либо же природные - объекты, которые долго остаются неизменными. Растущая на границе участка елочка не подойдет, а гора - вполне. Сарай соседа - нет, но подойдет водонапорная башня, которая здесь стоит с 17 века.
В зависимости от ситуации могут потребоваться документы:
- Муниципалитета, со сведениями о территориальном планировании,
- Некоммерческих товариществ, об организации и застройке территории,
- Лесничества, касающиеся лесоустройства,
- БТИ, это ситуационные планы, а также техпаспорта объектов недвижимости,
- Управления архитектуры, там бумаги по строительству и жилищному хозяйству.
А если доступа ко всему этому богатству организаций нет? Как определить границы земельного участка тогда? Стоит обратиться к органам местной власти.
Как согласовать границы участка с соседями
Проще всего обойти соседей и согласовать вопрос в индивидуальном порядке. Но если с соседями вы не в лучших отношениях или не можете их найти, можно перекинуть эту задачу на кадастрового инженера.
- Если адресат известен, он отправит сообщение по почте.
- Если не известен, извещение будет опубликовано в СМИ. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он сообщение не увидит и не прочитает.
Соседи могут представить свои возражения. Их согласие или несогласие отображается в акте, он прилагается к межевому плану. Если в акт были внесены несогласия, Росреестр просто не зарегистрирует новые границы участка. Как определяются границы земельного участка здесь? Будут судебные споры с соседями, что предстоит решать в суде.
В этом случае вам потребуется адвокат по земельным вопросам, он, кстати, еще способен изменить назначение земельного участка, подсказать, как оформить продажу земельного участка и, конечно, как оформить продажу земельного участка, дабы лишиться проблем изначально. Кстати, в нашей компании также работает адвокат по разделу имущества.
