Изменить назначение земельного участка

Чтобы понимать, как изменить назначение земельного участка, нужно иметь представление о том, что это вообще за назначение такое. А это определенная категория, в рамках которой землю можно осваивать только определенным образом и строить на ней только определенные объекты.

Кроме того, нужно быть в курсе того, что смена назначения земельного участка не случается только потому что вы так захотели. Временами выясняется, что реализация вашей “хотелки” невозможна. Например, изменить категорию земли сельхозназначения почти нереально - администрация государства уверенно держит курс на то, чтобы сберечь такие территории. А иногда ваш участочек просто маловат для того, чтобы стать наделом в новой категории. 

К тому же, сегодняшнее правовое поле РФ видит несколько ситуаций, когда изменение целевого назначения земельного участка не просто допустимо, а нужно обязательно. Например, если вы брали землю под одни задачи, а теперь надумали работать в совершенно другом направлении - и новое направление никак не вписывается в нынешнюю категорию. Или еще один вариант - у этой территории вообще не установлен никакой ВРИ. Тогда процедура необходима, чтобы вообще приписать надел хоть куда-нибудь.

Берясь за дело, тщательно проштудируйте местные Правила землепользования и застройки - конечно, если местные власти его создали и приняли. Если это так - обратитесь в компетентный орган с заявлением, в котором просите сменить ВРИ. Вообще этот принцип работает во всех случаях, но при наличии ПЗЗ выбирать вид использования можно только из тех вариантов, которые допускает документ.

В остальном же порядок изменения целевого назначения земельного участка одинаковый. Написать заявление - подать его - ждать ответа. Если собственников несколько - добавить бумагу о том, что все дали согласие. Если у участка нет юридических границ - провести межевание и определить их. В нашей компании вас проконсультирует юрист по земельному праву. С ним вы можете обсудить и границы земельного участка.

Перед тем как изменить назначение земельного участка, убедитесь, что исходный ВРИ вообще записан в документах. Потому что если назначения нет - что вы будете менять? Дойти до цели, конечно, шансы остаются, но дорога явно будет намного труднее. Например, придется дополнительно искать и запрашивать нужные сведения. А если после смены назначения земельного участка вы рассчитываете на нем вести строительство - то не забудьте еще и документ, в котором будет отражено будущее местоположение построек.

Впрочем, и тогда нельзя сказать, что успех у вас в кармане. Вот причины, по которым этот самый карман, фигурально выражаясь, может оказаться дырявым:

1. Вы забыли приложить какой-то документ (а то и не один).
2. Ваши пожелания идут вразрез с законодательством страны.
3. Не хватает каких-то согласований.
4. Все бумаги на месте, но в них насажено ошибок.
5. Экологическая экспертиза дала плохой результат.

Не забывайте и о том, что часть наделов разрешено использовать только в рамках одной категории. И ее смену не позволяет законодательство.

Если вам не дали изменить назначение земельного участка - не спешите ставить крест на затее. Возможно, проблема в некорректных документах и для успеха нужно просто добавить упущенную бумагу или исправить несколько ошибок. А если вы уверены, что все сделали правильно, причин для отказа не было, но вам все равно отказали - обратитесь к юристу. Он поможет заметить неточность (если ошибка все-таки имелась, но вы ее не заметили) или защитить ваши права, раз они были нарушены.

Когда дело действительно в документах - займитесь исправлением недочетов. А как только все будет учтено и доделано - идите подавать бумаги повторно.

Самое главное: изменить назначение земельного участка может только его собственник или доверенный, если на него выписана нотариально заверенная бумага.

Подать документы можно очно или через посредника. Если вам ближе личное общение со специалистами - идите напрямую в Кадастровую Палату, которая проводит кадастровый учет земельных участков, или в МФЦ. Во втором случае процесс затянется на несколько дней дольше, потому что центру нужно передать ваши документы, так сказать, по адресу. Неоспоримым плюсом физического обращения можно считать живой диалог с сотрудниками. Они просматривают весь пакет при приеме документов, даже если вы принесли типовой договор купли продажи земельного участка. И сразу же скажут, если что-то не так. К тому же, наверняка объяснят, в чем именно огреха и как должно быть на самом деле.

А если для вас важнее сохранить свое время и не забивать себе голову - обратитесь за помощью к кадастровому инженеру. Эксперт займется составлением заявления и генплана, прикрепит к нему все необходимые бумаги и отправит пакет в Кадастровую Палату. О стоимости лучше поговорить с конкретным специалистом.

Также мы можем помочь с этим вопросом: сколько лежать в психиатрической больнице