Поставить землю на кадастровый учет - дело важное, но не самое простое, в том числе и финансово. А уж если в процессе кто-то допустил ошибку и теперь ее надо исправлять - мороки не оберешься. Ниже мы расскажем, как поберечь свои нервные клетки и решить вопрос максимально просто.
Как подать заявку на внесение изменений
Долгое время самым важным документом для земельных участков был кадастровый паспорт. В нем содержалась информация, без которой, в сущности, нереально совершить хоть какое-нибудь мало-мальски серьезные действия. Однако сегодня эту бумагу больше не выдают - кадастровым учетом земельных участков теперь “занимается” выписка из ЕГРН.
Для собственников как для простых обывателей по большому счету мало что изменилось. В документе содержатся кадастровый номер, площадь и адрес объекта. И получают такую бумагу сразу после регистрации прав человека на недвижимость. Да и все перемены, которые случаются с вашей землей, по-прежнему нужно фиксировать в Росреестре. Чтобы документы оставались в порядке, вам выдадут свежую выписку с актуальными данными.
В каких случаях требуются внесение изменений
Государственный кадастровый учет земельных участков - это более чем важная процедура. Чуть выше мы уже упоминали о том, что нужно фиксировать все изменения относительно надела, которым вы владеете. Давайте теперь поговорим об этом чуть-чуть подробнее. И начнем с перечисления ситуаций, в которых внесение изменений в кадастровый учет земельного участка нужно обязательно:
- у заветных соток поменялся хозяин (вы продали, получили в подарок или наследство, купили)
- вы сделали что-то, в результате чего участок получил новую площадь - неважно, большую или меньшую
- надел “оброс” новыми строениями - домом, баней, сараем и иже с ними
- выяснилось, что реальная площадь ЗУ отличается от цифры в документах
- поменялся адрес - скажем, потому что власти переименовали улицу
- целевое назначение территории стало другим
- стала другой кадастровая стоимость вашей земли
- произошли существенные изменения ландшафта: вырубили лес, обустроили водоем или какая-то похожая история
Опытные инженеры рассказывают, что чаще всего за корректировкой кадастра земельного участка приходят из-за вопросов владения. Этот надел продали, тот участок подарили, а владелец вон того ЗУ вообще отошел в мир иной и теперь сотки принадлежат семерым его наследникам.
Какие документы нужно подготовить
Чтобы не прошляпить срок постановки на кадастровый учет земельного участка и сделать все вовремя, документы лучше собрать заранее. Вот какие бумаги должны быть у вас на руках для того, чтобы кадастровый учет земельных участков прошел без сучка и задоринки:
- весь пакет, который вы готовили для получения сервитута (если это ваш случай, конечно)
- копия паспорта - обычного или загран
- если вы обратились за помощью к представителю - то и копия доверенности на его имя
- что-то, что говорит о вас как о собственнике: ДКП, дарственная и так далее
- правильно оформленная заявка на корректировку данных
- те документы, в которые, собственно, и надо внести правки
Как исправить неточности в кадастровой документации
К сожалению, от ошибок страховки нет. Даже в государственный кадастровый учет земельных участков может закрасться такая. Причем с самой глупой предысторией - скажем, составитель просто опечатался или случайно нажал лишнюю клавишу, копируя текст. Разберемся, что делать - и в такой ситуации, и в случае, когда корректировка требуется по более вразумительной причине.
При изменении характеристик участка
Проще всего решать этот вопрос непосредственно хозяину - потому что тогда достаточно обычных ксерокопий всего пакета, о котором мы написали чуть выше. А если в дело вступает посредник - каждый “ксерокс” придется заверять у нотариуса. Задача становится более долго и дорогой.
К бумагам на кадастр земельного участка рекомендуем приложить свои контакты - тогда специалисты смогут быстро выйти на связь, если что-то пойдет не так или потребуются любые дополнительные действия. Когда вы будете отдавать бумаги - сотрудник должен взамен дать вам расписку. В ней указано, какие документы, в скольки экземплярах и когда именно вы отдали.
Теперь придется подождать - в зависимости от выбранного пути это может занять от 18 суток до 21 дня. Если вы решали вопрос через МФЦ - берите верхний порог. После этого еще раз сходите туда, где вы отдавали документы. С собой возьмите паспорт и расписку, которую выдал регистратор. Заберите выправленные документы и отнесите их в Росреестр.
Если были допущены ошибки
Если вы выяснили, что ошибку “посадили” еще на этапе межевания - проводить его придется еще раз. Вот порядок действий, которые вам придется выполнить в этом случае:
- выбрать кадастрового инженера, составить и подписать договор на услугу
- пригласить эксперта на “неправильный” участок и провести замеры, оплатить работу
- дождаться конца подготовки - ответ на запрос в ЕГРН может занять до 10 дней
- пригласить геодезистов для кадастровых работ и получить межевой план
- согласовать документ с соседями
- воспользоваться схемой, описанной выше, для внесения новой информации в бумаги
Когда возможен отказ во внесении изменений
Время от времени даже при уважительной, как вам кажется, причине в корректировке могут отказать. Минимизировать риск такого развития истории можно, если отказаться от подачи бумаг онлайн. Как бы это ни было комфортно и быстро - у очного визита есть заметные преимущества. Главный из них - вы моментально узнаете, если с пакетом документов что-то не так. А при дистанционной подаче об этом вам сообщат дай бог через несколько дней.
К тому же, в “цифре” никто не объяснит вам, где именно ошибка и как ее исправить. А регистратора всегда можно попросить о подсказке - и дальше действовать уже имея некоторые дополнительные знания.
Отказ от регистрации изменений, по сути, всего один: вы ошиблись при подготовке документов. Вот что может быть не так - проверьте, прежде чем подавать бумаги:
- не хватает какого-то очень важного документа - или нескольких
- вы работаете с представителем, но напортачили с его доверенностью или ее срок вышел
- недочеты в оформлении самой заявки
- вы просите об изменениях, которые нарушат отечественное законодательство
