Кадастровый учет земельных участков

Долгое время самым важным документом для земельных участков был кадастровый паспорт. В нем содержалась информация, без которой, в сущности, нереально совершить хоть какое-нибудь мало-мальски серьезные действия. Однако сегодня эту бумагу больше не выдают - кадастровым учетом земельных участков теперь “занимается” выписка из ЕГРН.

Для собственников как для простых обывателей по большому счету мало что изменилось. В документе содержатся кадастровый номер, площадь и адрес объекта. И получают такую бумагу сразу после регистрации прав человека на недвижимость. Да и все перемены, которые случаются с вашей землей, по-прежнему нужно фиксировать в Росреестре. Чтобы документы оставались в порядке, вам выдадут свежую выписку с актуальными данными.

Государственный кадастровый учет земельных участков - это более чем важная процедура. Чуть выше мы уже упоминали о том, что нужно фиксировать все изменения относительно надела, которым вы владеете. Давайте теперь поговорим об этом чуть-чуть подробнее. И начнем с перечисления ситуаций, в которых внесение изменений в кадастровый учет земельного участка нужно обязательно:

• у заветных соток поменялся хозяин (вы продали, получили в подарок или наследство, купили)
• вы сделали что-то, в результате чего участок получил новую площадь - неважно, большую или меньшую
• надел “оброс” новыми строениями - домом, баней, сараем и иже с ними
• выяснилось, что реальная площадь ЗУ отличается от цифры в документах
• поменялся адрес - скажем, потому что власти переименовали улицу
• целевое назначение территории стало другим
• стала другой кадастровая стоимость вашей земли
• произошли существенные изменения ландшафта: вырубили лес, обустроили водоем или какая-то похожая история

Опытные инженеры рассказывают, что чаще всего за корректировкой кадастра земельного участка приходят из-за вопросов владения. Этот надел продали, тот участок подарили, а владелец вон того ЗУ вообще отошел в мир иной и теперь сотки принадлежат семерым его наследникам.

Чтобы не прошляпить срок постановки на кадастровый учет земельного участка и сделать все вовремя, документы лучше собрать заранее. Вот какие бумаги должны быть у вас на руках для того, чтобы кадастровый учет земельных участков прошел без сучка и задоринки:

• весь пакет, который вы готовили для получения сервитута (если это ваш случай, конечно)
• копия паспорта - обычного или загран
• если вы обратились за помощью к представителю - то и копия доверенности на его имя
• что-то, что говорит о вас как о собственнике: ДКП, дарственная и так далее
• правильно оформленная заявка на корректировку данных
• те документы, в которые, собственно, и надо внести правки

К сожалению, от ошибок страховки нет. Даже в государственный кадастровый учет земельных участков может закрасться такая. Причем с самой глупой предысторией - скажем, составитель просто опечатался или случайно нажал лишнюю клавишу, копируя текст. Разберемся, что делать - и в такой ситуации, и в случае, когда корректировка требуется по более вразумительной причине.

При изменении характеристик участка

Проще всего решать этот вопрос непосредственно хозяину - потому что тогда достаточно обычных ксерокопий всего пакета, о котором мы написали чуть выше. А если в дело вступает посредник - каждый “ксерокс” придется заверять у нотариуса. Задача становится более долго и дорогой.

К бумагам на кадастр земельного участка рекомендуем приложить свои контакты - тогда специалисты смогут быстро выйти на связь, если что-то пойдет не так или потребуются любые дополнительные действия. Когда вы будете отдавать бумаги - сотрудник должен взамен дать вам расписку. В ней указано, какие документы, в скольки экземплярах и когда именно вы отдали.

Теперь придется подождать - в зависимости от выбранного пути это может занять от 18 суток до 21 дня. Если вы решали вопрос через МФЦ - берите верхний порог. После этого еще раз сходите туда, где вы отдавали документы. С собой возьмите паспорт и расписку, которую выдал регистратор. Заберите выправленные документы и отнесите их в Росреестр.

Если были допущены ошибки

Если вы выяснили, что ошибку “посадили” еще на этапе межевания - проводить его придется еще раз. Вот порядок действий, которые вам придется выполнить в этом случае:

• выбрать кадастрового инженера, составить и подписать договор на услугу
• пригласить эксперта на “неправильный” участок и провести замеры, оплатить работу
• дождаться конца подготовки - ответ на запрос в ЕГРН может занять до 10 дней
• пригласить геодезистов для кадастровых работ и получить межевой план
• согласовать документ с соседями
• воспользоваться схемой, описанной выше, для внесения новой информации в бумаги

Время от времени даже при уважительной, как вам кажется, причине в корректировке могут отказать. Минимизировать риск такого развития истории можно, если отказаться от подачи бумаг онлайн. Как бы это ни было комфортно и быстро - у очного визита есть заметные преимущества. Главный из них - вы моментально узнаете, если с пакетом документов что-то не так. А при дистанционной подаче об этом вам сообщат дай бог через несколько дней.

К тому же, в “цифре” никто не объяснит вам, где именно ошибка и как ее исправить. А регистратора всегда можно попросить о подсказке - и дальше действовать уже имея некоторые дополнительные знания.

Отказ от регистрации изменений, по сути, всего один: вы ошиблись при подготовке документов. Вот что может быть не так - проверьте, прежде чем подавать бумаги:

• не хватает какого-то очень важного документа - или нескольких
• вы работаете с представителем, но напортачили с его доверенностью или ее срок вышел
• недочеты в оформлении самой заявки
• вы просите об изменениях, которые нарушат отечественное законодательство