Исковое заявление об установлении границ земельного участка

Как показывает сложившаяся практика, выйти победителем здесь путем компромисса, миром, без искового заявления об установлении границ земельного участка практически всегда невозможно. Людям не свойственно уступать, даже если ошибка очевидна. Такова психология. А тут еще и вопрос владения, собственности затрагивается.

Хотя законом такая возможность предусмотрена. Но это же исключительная редкость, чтобы сосед сказал что-то вроде: “Да, прости, сосед, без проблем сейчас на метр свой забор сдвину, сам подвинусь, постройки передвину, чтобы тебе площади побольше было”. Изменить местоположение границ и правда непросто.

По сути, собственнику спорного надела не остается никаких вариантов, кроме как пойти с исковым заявлением в суд. Человек волен сделать это сам. Или же ему может помочь адвокат по земельному праву, если человек решил обратиться к профессионалу, для которого судебные разбирательства - его сфера деятельности.

Отметим, что каждый случай по сути своей является уникальным. И разрешение проблемы требует предварительной консультации с практикующим земельным юристом. Представленная информация дана к ознакомлению, а не как руководство к действию.

Типовые случаи, при которых возникает спор, и требуется подавать исковое заявление об установлении границ земельного участка, таковы:

• Два соседа, чьи участки смежные, не могут решить, где конкретно проходит граница между их наделами.
• Спор о границах уже возник, но один из собственников прилегающего участка не желает беседовать о границах.
• В результате работы кадастрового инженера случилась ошибка, один из собственников ее обнаружил и устранил, но его сосед не желает согласовать иное местоположение границы, его вполне устраивает старое.

Раз самостоятельно - никак, необходимо, чтобы суд занимался установлением границ

земельного участка. Не сам конечно, как таковой. А с помощью различных инструментов. В ряде случаев юрист, выступающий на вашей стороне, может провести переговоры с соседом или соседями, убедить человека не доводить до суда. Но не всегда этот вариант возможен.

Для этого важно не заниматься ненужной самодеятельностью, искать готовый иск об установлении границ земельного участка - образец, конечно, в интернет загружен, но он особо погоды не сделает. Мало вписать свои данные и отправить суду. Это не дело.

Лучше следовать заведенному алгоритму, четко соблюдая правила. Аккуратность и дисциплина - вот факторы, имеющие значение для достижения успеха. Очевидно, что в первую очередь надо понять, в какой конкретно орган нужно обратиться с исковым заявлением. Об этом подробно ниже.

Во-вторых, нужно это исковое заявление идеально расписать, чтобы оно соответствовало правовым нормам. Бумажка, на которой написано от руки “сосед Иванов не прав, это часть моей земли, а у него там забор, отвечаю!” не прокатит. Но это и так само собой понятно.

В-третьих, чтобы иск об установлении границ имел успех, необходимо приложить к нему пакет документов, обосновывающих позицию подателя, суд не будет их самостоятельно искать. Какие-то, возможно, придется запросить из архива, а что-то получить заново.

Итак, начнем отвечать на заданные вопросы, чтобы у вас получилось все верно.

На эту тему отвечает ГПК РФ. Установление границ земельных участков числится в компетенции районных судов. В какой конкретно? Руководствуясь принципом подсудности, мы исковое заявление должны направить в тот районный суд, который расположен там же, где и спорный земельный участок.

Все бумаги, хоть как-то коррелирующие с темой, относящиеся к предмету спора - земельному участку, имеет смысл приложить. Не стесняйтесь переборщить. Суд при установлении границ куда охотнее верит бумаге, нежели человеку. Что нам понадобится как необходимый минимум:

• Кадастровая выписка, а также акт согласования границ, если таковой имеется.
• Межевой и ситуационный план (понятно, что они должны быть сделаны для начала, если ранее не делались).
• Свидетельство о праве собственности (чтобы суду было понятно, что вы имеете право предъявлять требования, так как вы хозяин той земли, о которой идет спор).
• Квитанция (такой чек) об оплате государственной пошлины (она платится за то, что суд будет заниматься вашим делом).

Если вы решаете вопрос не самостоятельно, а через юриста, у него должна быть доверенность на ведение данного дела, заверенная нотариусом. Все прилагаемые документы должны быть вписаны в иск. Их реестр располагается сразу после просительной части искового заявления.

Таким образом, все понятно: при установлении новых границ суду надо на что-то опираться и на чем-то основывать свое решение. 

К составлению искового закон предъявляет определенный стандарт. Во-первых, иск необходимо подавать в письменном виде, не устно о чем-то суд просить. Ст.131 ГПК РФ еще говорит о перечне той информации, которая должна быть прописана в документе в обязательном порядке. Если вы составляете иск об установлении границ земельного участка по образцу, вы там это тоже найдете.

Первая часть (назовем ее условно адресной) содержит данные суда, куда подается иск, истца с его адресом, координаты ответчика, а также описание самого факта - в чем были нарушены ваши права? И обстоятельства, обосновывающие нарушение.

Далее. Земельный надел, нуждающийся в установлении границ, является объектом, поэтому необходимо указать все известные характеристики земельного участка и сведения: 

Кадастровый номер, 

Когда и кем были проведены межевые работы, 

В какой части участка располагаются нарушенные границы и так далее.

Затем следует просительная часть иска, в которой истец просит судебные органы о чем-либо (об установлении границ). В нашем случае - признать недействительными старые границы и установить новые. Завершает иск перечень документов, которые прилагаются к нему. 

Не запамятовать надо также и о том, чтобы проставить дату и вашу подпись - без этого документ будет недействительным. Также иск об установлении границ необходимо составлять в нескольких копиях. Их должно быть как минимум три: один остается у вас, второй уходит ответчику, третий - для суда. Если в деле есть какие-то третьи лица, для них тоже нужно предусмотреть копию.

Закон как таковой и понятие земельного права не запрещает гражданину самостоятельно отстаивать свои интересы. И мы не настаиваем на обратном также. Отметим лишь, что лучше, если каждый будет заниматься своим делом и придерживаться своего круга обязанностей. Не стоит пытаться за пять минут стать юристом, используя ГПК и сеть интернет. 

Необходимо понимать, что сторона оппонента, пользуясь услугами квалифицированного юриста, приобретает серьезный аргумент. Он может стоить вам проигранного дела. Решайте сами. Мы также готовы пояснить, когда использование земель запаса допускается.

Причем в случае с услугами адвоката или юриста есть момент выбора. Если вы желаете сэкономить, но при этом все-таки иметь за плечами защитника, занимающегося земельными делами на профессиональной основе, вы можете попросить его только документ для суда составить. Возможно, еще подсказать, что надо собрать дополнительно (помимо минимума, о котором мы писали).

Но если перед вами стоит цель - не сэкономить, а конкретно выиграть дело, доказать ответчикам свою правоту в плане определения границ, имеет смысл заказать полное ведение дела юристом. Тогда вам в принципе не придется делать ничего. 

Помимо переговоров с соседями, составления иска и сбора документов, юрист будет защищать ваши интересы перед судьей на заседаниях, подавать отводы, ходатайства, апелляции и кассации (если потребуется обжаловать решение районного, городского, областного суда). Кроме того, он будет следить за исполнением судебного решения в будущем.

А еще в нашей компании работает адвокат по наркотикам.