Земельный участок - это не просто кусок земли. У этого “куска” есть определенная площадь, законные границы и многие другие характеристики - например, цена, адрес, вид владения, категория и иже с ними. Когда речь идет о том, чтобы совершить какие-либо юридические действия, важно понимать, где взять эти данные, как определить их классификацию и что делать, чтобы внести какие-нибудь коррективы. А помогает решать такие земельные вопросы юрист.
Характеристики земельного участка
Очевидно, что каждый надел нужно как-то отличать. Понятно, что на месте можно просто ткнуть пальцем и сказать: вот от того камня до этого дерева - мое, а от дерева до болота - твое. Это и факт существования условно подтвердит, и границы худо-бедно обозначит. Но как отличать одно от другого по закону - особенно если на участок мы “смотрим” только через документы? Например, если нужно понять, обладает ли надел делимостью. Вот тут и подключаются к делу установленные характеристики земельного участка. Почитать о них можно, например, в Земельном Кодексе.
В целом, основных характеристик земельного участка не так много. Это его физические особенности, правовая специфика, экономические отличия и категория “другое”. Если рассматривать более детально - можно составить иное описание земельного участка.
Так, физические или технические характеристики земельного участка - это основная масса данных в части количественных и качественных аспектов. Сюда относят, например, локацию. Ее трактуют как координаты нескольких точек, отмеченных на границах ЗУ - такое определение дает федеральный закон о госкадастре.
Еще одна характеристика земельного участка - площадь. Все тот же ФЗ говорит о том, что критерии границ и размерности - главные характеристики земли. И обе они определяются в процессе межевания и кадастрового учета. На этом этапе также может понадобиться исковое заявление об установлении границ земельного участка. После этого объекту недвижимости “вручают” адрес - и он тоже считается физической характеристикой.
Отдельной графой идут топография и качественная специфика. Сюда входят особенности почвы, нюансы ландшафта и прочие тонкости такого рода.
В число правовых особенностей входят сведения о владельцах, категории и ВРИ участка, специфике прав на землю и (если найдутся) разные ограничения и обременения. В экономическом блоке можно найти кадастровую и рыночную цены недвижки.
Дополнительные характеристики обозначать не обязательно. Но если речь заходит об этом - то, как правило, касается экологии, геологии и логистики.
Стоит упомянуть и признаки участка. Физические - это о том, что надел вообще существует, природные - о том, что растет на поверхности, и антропогенные - о том, как влияет на землю деятельность человека.
Как узнать характеристики земельного участка
В целом основные характеристики земельного участка узнать довольно нетрудно. Все самые существенные сведения, в том числе границы земельных участков, появляются у недвижимости в тот момент, когда она встает на учет и получает кадастровый номер.
Собственно, именно по этому номеру и можно пробить все данные. Владеет ими Росреестр - описание земельного участка нужно запрашивать у этой структуры. Если вы хотите просто полюбопытствовать в гражданском порядке - можно посмотреть в открытом интернет-доступе публичную карту реестра.
Но если вам требуется куда-то предоставить информацию официально - стоит заказать выписку из ЕГРН. Бывает она в цифровом и физическом виде. Независимо от того, бумажный документ вам нужен или электронный, придется заплатить госпошлину. Правда, для бумажной выписки сумма несколько больше.
Еще один неоднозначный момент видит не только земельное законодательство, но и законодательство вообще - это период, в течение которого такая выписка будет обладать законной силой. В законодательстве формальных сроков нигде не обозначено, но некоторые структуры не принимают выписку, которой больше одного месяца. Поэтому лучший выход - уточнить, насколько свежей должна быть бумага конкретно для вашего назначения.
Изменение характеристик земельного участка
Скорректировать спецификации участка реально - сделать это можно при помощи кадастровых специалистов. Чаще всего к экспертам приходят за уточнением границ, установлением площади надела и ВРИ.
Однако если речь идет о том, чтобы оспорить текущие характеристики - идти придется в суд. И какое бы решение потом ни вынес суд - статус у него будет обязательный. Поэтому для судебных разбирательств мы настоятельно рекомендуем заручиться поддержкой опытного юриста. Он поможет грамотно составить иск и будет оказывать экспертную поддержку на протяжении всех тяжб.
Также мы поможем по этому вопросу: адвокат по защите прав потребителей
