Ни определить, ни скорректировать границы земельных участков невозможно без определения характерных точек. Значит, стоит прояснить, что это такое. Характерная точка границы участка - это та точка, которой происходит корректировка описания границы или ее раздел. Такое определение дает ФЗ о госрегистрации недвижки.
Где можно узнать координаты характерных точек земельного участка
Стоит также уточнить и дефиницию поворотных точек - это те точки, между которыми проводят черту и получают одну из границ. Другими словами, координаты поворотных точек границ земельного участка - это углы надела.
Так где же смотреть координаты характерных точек границ земельного участка? Сегодня все данные такого рода можно прочитать в выписке из ЕГРН. А саму ее можно получить по нескольким схемам. Например, обратиться вживую непосредственно в Росреестр. А если цифровые технологии даются вам легко - можно даже не выходить из дома. Потому что запросить документ в вашей власти дистанционно - достаточно провести несколько минут на портале государственных услуг. Впрочем, вы всегда можете заказать услуги юриста по земельным спорам, который сделает все за вас.
Учитывайте только, что вам потребуется некоторая информация для уточнения как координат характерных точек границ земельного участка, так и координат поворотных точек границ земельного участка. В частности, речь идет о кадастровом номере участка. Это уникальная комбинация цифр, по которой территорию можно отыскать в реестре.
А еще данные о границах земельных участков и характеристики земельного участка есть возможность посмотреть в цифре - у все того же Росреестра есть общедоступная кадастровая карта. Ссылку на нее лучше поискать на сайте структуры - серфинг через поисковый запрос может предложить вам и мошеннические сайты.
И не забывайте брать в расчет возможную погрешность определения координат земельного участка. Закон предусматривает несколько способов определения этих координат - но ни один из них не позволяет сделать расчеты с точностью до миллиметра. Поэтому законодательно установлен допустимый масштаб неточности.
Величина разрешенной погрешности определения координат земельного участка - мы говорим о квадратичной - значительно разнится в зависимости от вида земель. Так, самые жесткие рамки - у населенных пунктов. В их пределах кадастровый инженер не может ошибиться больше, чем на 0,10 метра. А самые большие ошибки в расчетах приемлемы для работ на лесных и водных участках, а также в землях запаса - вплоть до 5 метров.
Как оспаривают характерные точки участка
Бывает такое, что вы решили осведомиться о точных границах - и то, что вы узнали, совершенно вас не устраивает. Что делать - непонятно: с одной стороны, вы все это время жили в неведении и фактически вам эти данные, может, никак и не мешали в использовании участка. А с другой - де-юре характерные точки могут иметь ну совсем несправедливое расположение. Например, в пределах внутреннего периметра вашего забора может оказаться соседская граница, то есть некоторая часть чужой собственности как будто бы оказывается в вашем пользовании. Начинать еще одну соседскую войну, которая станет притчей во языцех на все муниципальное образование, а то и дойти с ней до страниц федерального издания - не самая благодатная идея. Заниматься тотальным перераспределением всех спорных земель - тоже перспектива так себе. Значит, стоит рассмотреть другой вариант и попробовать оспорить те самые характерные точки и заново провести определение координат характерных точек границ земельного участка
Такой шаг возможен в ряде ситуаций. Например, когда хотя бы один предмет земельного права, к которым относится некорректная граница, пока только формируется. Еще один приемлемый случай - участок существует давно, но вы выяснили, что по нормативам и по факту данные не совпадают. Например, ошиблись в процессе выдела или объединения участка. Тогда, конечно, одно с другим придется приводить в соответствие.
Третий вариант - вы уже ввязались в конфликт с соседями как раз по поводу того, где чья земля и где у вас находятся эти злополучные границы. И четвертая ситуация - оказалось, что ошибку технического характера допустил инженер, который устанавливал координаты злополучных точек.
К сожалению, такие вопросы решаются только через суд. Причем к разбирательству привлекут не только вас и соседей, но и специалиста, который проводил кадастровые работы. И как только решение суда об утверждении тех или иных границ начнет действовать - вы получите право обратиться в кадастровые органы, чтобы исправить данные. Мы рекомендуем перед тем как запустить судебный процесс сходить хотя бы на одну консультацию к юристу. Законник поможет грамотно составить иск и не проглядеть какой-нибудь нужный документ. А лучше всего - попросить о юрсопровождении на весь процесс. Адвокат поможет вам отстоять ваши права и не дать второй стороне на вас нажиться.
Также мы можем помочь по вопросу: консультации юриста по недвижимости
