Определение координат характерных точек границ земельного участка

Давайте начнем разговор с обсуждения правил, по которым вообще проводятся все действия для установления границ участков.

Для этого внимательно изучим Земельный Кодекс РФ, а если точнее - статью 11.1. В ней можно найти дефиницию ЗУ - это верхняя часть поверхности нашей планеты, у которой есть четкие границы. А определить эти границы нужно по закону. Информация о них обязательно вносятся в кадастр. Кроме определения границ земельного участка кадастр хранит и другие важные данные о каждом объекте недвижимости в стране. Это, например, данные о его местоположении и точная площадь.

Само установление границ земельного участка обычно происходит на основании тех сведений о них, которые есть в документах. Базово они берутся из тех бумаг, которые доказывают, что вы собственник этой земли. Но если таких документов нет, информацию выуживают другими путями - из техпаспорта, разных договоров и прочих бумаг.

Но что делать, если документов нет вообще? Ни соглашений, ни договоров - вообще ничего? Тогда определение границ земельного участка проводится, скажем так, по факту. За основу берут границы, которые существуют на этой территории как минимум 15 лет и фиксируются разными объектами, которые есть рядом.

Российскому населению хорошо известны истории о соседских войнах за несколько метров территории, в которых один из собственников пытается присвоить их себе без законных оснований. Идея установить границы земельного участка, что называется, в свою пользу весьма соблазнительна. Именно поэтому отечественное законодательство предусматривает защитные меры. Прежде чем зарегистрировать новые данные, необходимо согласовать новое межевание со всеми своими непосредственными соседями.

Давайте еще раз обратимся к ЗК РФ и перечитаем статью 39 - она как раз посвящена вопросу согласования границ. В ней говорится, что вы можете выразить требование: согласовать границы с установлением на местности. Однако имеется важный список ситуаций-исключений, когда на местности ничего не происходит.

Одна из таких ситуаций - речь идет о лесных территориях или участках, которые входят в территории с особенным охранным статусом. Туда же - сельхозземли, на которых хозяйничают представители КМН. Так кратко называют коренные народы с критически невысокой численностью.

Еще один вариант - пограничье участков уже случилось при помощи разных находящихся рядом объектов. Это как раз те случаи, о которых мы говорили немного выше.

Кроме того, можно собрать всех заинтересованных и провести согласование на общей встрече. Тут стоит снова опереться на статью 39 все того же кодекса. В нем значится: положено направлять таким заинтересованным извещения о том, где, когда и в честь чего пройдет собрание. “Послание” можно вручить лично - тогда требуйте от них расписку -, по электронной почте или почтой обычной. Учитывайте, что в число причастных включают не тех, кто просто живет на участке - в виду имеются только законные владельцы.

После этого приходит время самого согласования. Здесь вам стоит присмотреть за тем, что делает кадастровый инженер - вот какой у него список задач:

1. Уточнить, у всех ли участников будущего собрания на самом деле есть полномочия принимать какие-либо решения. Например, собственник может быть слишком юн для этого - тогда нужно пригласить и его представителей.
2. Сделать все, чтобы члены собрания изучили межевой проект, а если потребуется - пояснить им все, что непонятно.
3. Показать “в натуре”, где именно будут находиться границы. Иными словами - привести на участок и показать, где он начинается и заканчивается.

Теперь осталось только подписать соглашение с соседями. Однако именно этот этап может неприлично затянуться - ведь кто-то из них вполне может оказаться недоволен деталями проекта. Чтобы процесс прошел быстро и с минимальными конфликтами - заручитесь поддержкой опытного юриста.

Действительно, нередко кто-то из соседей может остаться недоволен вашей идеей. Путей урегулирования ситуации несколько. Самый идиллический из них - просто провести дополнительное собрание и утвердить проект с подправленными координатами. Однако для этого и новый чертеж должен всех устроить, и сам претензии должны иметь вес в правовом поле.

К сожалению, во всех остальных случаях без решения суда об установлении границ земельного участка, а значит и без судебных тяжб, не обойтись. И вам, очевидно, потребуется определенная подготовка. Прежде всего - получить кадастровые данные о смежном участке. Это несложно - сведения имеются в открытом доступе.

После этого снова обратитесь к инженеру, который составлял для вас проект межевания. Пусть он выдаст вам заключение о том, по каким причинам можно отложить на потом идею установить границы земельного участка. А после останется только сочинить иск и донести его до суда. И не забудьте приложить бумагу от инженера.

Главное, о чем вам стоит заблаговременно подумать - это возможные решения суда. Велика вероятность того, что вам назначат дополнительную экспертизу. Ее называют землеустроительной или строительно-технической. А значит - придется озаботится поисками специалиста с правом на проведение этой процедуры.

Учитывайте, что если вопрос пришлось решать через суд - то сначала требуется получить решение суда об установлении границ земельного участка.

Когда все прочие процедуры уже позади, настает время последнего шага - официально зарегистрировать участок как свое имущество. Сделать это заранее не получится - получить выписку из ЕГРН невозможно на тот участок, который не внесен в кадастр.

Соберите необходимый комплект бумаг и вручите их Росреестру любым способом. Можно отнести пакет напрямую в структуру или посетить МФЦ - регистраторы там заодно и проверят, все ли вы подготовили правильно.

А можно и не ходить никуда - достаточно удобно устроиться дома и подать все онлайн - через портал самого реестра или Госуслуги. Но принимайте во внимание тот факт, что дистанционно никто не сможет даже бегло осмотреть ваши бумаги при подаче. А значит если в них закралась ошибка - узнаете вы об этом только когда документы вернут с отказом в регистрации. К тому же, вы не получите комментариев о том, что именно было не так.