Договор аренды земельного участка

Взять такую землю на время могут любые граждане РФ и организации. В последние годы сделать это стало намного проще, хотя бы потому, что предоставление свободных участков стало обязанностью органов власти. 

Срок аренды - в зависимости от того, какая цель использования земли, максимально до 49 лет. Например:

• 20 лет для использования под ИЖС;
• 10 лет для строительства жилья в МКД;
• 5 лет для сельхозработ;
• 3 года для фермерского хозяйства.

Арендованный участок должен быть использован ТОЛЬКО под заявленную цель. 

Арендатору не нужно платить налог (это обязанность собственника земли), но зато оплачивает потребляемые ресурсы (газ, вода, электричество). Но все, что арендатор получает (продукцию, доход), используя землю, является его собственностью.
 
На арендатора могут быть наложены доп обязательства: например, не застраивать прибрежную зону и оставить нетронутым свободный доступ к воде, не рубить хвойные деревья и т.п.).

Цена аренды у “хозяина земли” зависит от многих факторов: региона, категории земель, а также от способа получения:

• через аукцион, когда местная администрация выставляет участки на торги;
• без аукциона, т.е. без торгов, когда администрация по заявлению предоставляет участок льготникам.

Однако стоимость ее обычно ниже рыночной.

В договоре аренды земельного участка может быть прописано положение о выкупе земли, когда срок аренды закончится или же раньше. См. как оформить куплю продажу земельного участка. Это плюс для арендаторов, ведь если он “ведет себя достойно”, т.е. выполняет свои обязательства по договору, то он получает участок по льготной цене. Однако власти подписывают такой договор нечасто, а, например, в рамках какой-нибудь программы стимулирования с/х.

Коль скоро мы говорим о земельных участках, то они выступают в роли объекта договора и одновременно предмета* договора, его составной частью. Таким образом, предмет договора - это предоставление арендодателем в пользование арендатору ЗУ и содержание/ использование индивидом этого участка в соответствии с текстом договора аренды земельного участка. 

Нельзя просто так, произвольно, взять и изменить участниками договора его целевое назначение (категорию) или ВРИ. Если участок, унаследованный (см. статью дарение и наследование земельного участка)  собственником, - для ЛПХ, то договором не может быть предусмотрено размещение арендатором, н-р, шиномонтажки на нем, понимаете?
 
Кстати, если мечтаете подарить участок, посмотрите здесь: договор дарения земельного участка.

*По ГК РФ договор аренды земельного участка нельзя назвать заключенным, когда предмет аренды не указан. А  он должен быть описан максимально объемно (кадастровый номер участка, адрес, квадратура, назначение и т.д.).

Правовой статус участников договора (арендодателя и арендатора) определяет их прямые обязанности.

Ответственность первого - предоставить участок арендодателю во временное пользование не позднее оговоренного срока. При этом участок должен быть таким, чтоб его можно было использовать по назначению. Если арендатор обнаружил недостатки, кои не были указаны в договоре, он вправе потребовать их устранить владельцем или уменьшить плату, самостоятельно их исключить и потребовать возмещения расходов, в (н-р, вычесть потраченные деньги из платы), наконец, прекратить договор аренды земельного участка. 

Ответственность же второго - имущество принять и своевременно платить за его аренду. Важный момент - и мы постоянно об этом говорим - принимая, использовать землю должно по его назначению. Если арендатор нарушает свои обязанности, то арендодатель аналогично имеет право разорвать договор и претендовать на возмещение убытков. Арендатор может сдать в субаренду арендуемый у собственника ЗУ, однако на это должно быть согласие Арендодателя.

Если возникли трудности при составлении договора аренды, или в процессе  его реализации (н-р, арендатор не платит), с расторжением соглашения - наш адвокат по земельному праву всенепременно вам поможет. 

Решим вашу проблему в ситуации, когда арендодатель стал банкротом (можете прочитать тут: процедура банкротства физического лица). Очевидно, что имеет место конфликт: арендатор хочет, чтоб договор продлился на удобных для него условиях, а кредитор хочет получить “чистую” землю. У вас подобная ситуация? Приходите - разрулим проблему.

И в завершение: в соответствии с ГК РФ договор аренды земельного участка необходимо зарегистрировать, у нас в стране любые сделки с недвижимостью обязательно (!) проходят регистрацию. Уверены, что вы в курсе этого, просто напоминаем.