Начнем сразу с главного - можно ли разделить наследство по соглашению сторон?
Да, при желании размер долей в наследстве (даже по завещанию) можно изменить. Если на это все согласны, суд не потребуется, и это хорошая новость. Однако необходимо знать несколько нюансов, чтобы процедура прошла беспроблемно.
Данная процедура проводится через специальное соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками, которое заверяется нотариально. А составить его можно самостоятельно, у нотариуса же или через юриста, который сформирует документ с максимальным учетом нюансов. В нашей компании работает наследственный адвокат, который обязательно сможет помочь. Выбор в пользу профессионалов гарантирует результат.
Понятие соглашения о разделе наследства
Вопрос описывается в Гражданском Кодексе РФ, в статье 1165. Зачем и кем подписывается соглашение о разделе наследства? Деление по долям не всегда удобно, даже если это выдел долевой части в натуре. Мы расскажем, какие существуют налоги на наследство.
Допустим, человеку по наследству на его долю пришелся автомобиль. Но у него нет прав и желания им управлять. Кому-то достался участок в местности, где он не живет. Кому-то - по трети квартиры, с которыми не понятно, что делать дальше. В данном случае ни один из наследников не удовлетворен. Они понимают, что в их интересах договориться, даже если доли, их пропорции изменятся.
Они составляют добровольно заключаемый договор, где прописан новый раздел наследственного имущества. Цель документа - прописать часть, долю каждого наследника в имуществе, из которого формируется наследство.
В договоре может быть выделено конкретное имущество определенным наследникам либо же прописываться компенсация другим наследникам, возникшая в силу изменения условий. Записывайтесь на консультацию, чтобы узнать срок исковой давности по наследству.
Порядок заключения соглашения
Если вы думаете, что существует некая особая, отличная от других документов форма соглашения о разделе наследственного имущества, то это не так. Действует тот же регламент, что и для других договоров. Регламент установлен ГК РФ, ведь это по сути тоже сделка, только не коммерческая, а гражданская, между частниками.
Разумеется, договоренность оформляется в письменном виде. Теоретически договор даже не обязательно заверять нотариально. Это не является обязательным требованием, дабы раздел наследственного имущества состоялся. Делается по сути по желанию самих наследников-собственников долей.
Однако практика показывает, что подобная экономия выходит, мягко говоря, боком. Нотариальные услуги здесь не лишни, так как нотариус заверяет подписи со-собственников, равно как и подлинность документа, а также проводит проверку данного документа.
Мало ли что люди без юридического образования могут понаписать в бумаге. Даже если использовать как пример существующее соглашение о разделе наследственного имущества, образец, скачанный из интернета. Ситуация-то другая!
Если сам документ составлен неверно по смыслу или форме, его положения противоречат закону или нарушают права других наследников, нотариус укажет на это и не будет выдавать удостоверения.
Что касается сроков, то заключить подобное соглашение, оформить его можно, когда вам заблагорассудится. Однако свою реальную силу соглашение обретет только с момента, когда будет получено свидетельство о праве на наследство. Времени на это составление много не требуется. Наши профессионалы знают, как происходит продажа квартиры по наследству.
Условия раздела имущества, включаемые в соглашение
Главное, ключевое условие - это общее, взаимное согласие заинтересованных лиц. Как и в случае, когда используется договор наследования. Другие требования недвусмысленно изложены в законе:
- Невозможно заключить соглашение, если оно в целом или в отдельных частях противоречит нормам действующего законодательства.
- Нельзя заключить, если документ нарушает права прочих, не участвующих в соглашении наследников. При условии, что они обладают долей в той собственности, которая предполагается к разделу.
- Невозможно разделить те объекты недвижимости, на которые еще не получено свидетельство.
В соглашении о разделе наследства должны быть внесены некоторые положения:
- Перечень всех участников, подписавших документ.
- Список имущества, которое будет разделено согласно данной бумаге.
- Конкретные доли, который получит каждый из наследников.
Если перераспределение долей подразумевает компенсацию ряду наследников, в договоре также прописывается размер данной компенсации и порядок ее выплаты.
Оформление прав на недвижимость, полученную по соглашению
Если говорить непосредственно о регистрации - государственной, ей подлежат те части наследственного имущества, которые в этой регистрации нуждаются.
Говоря предельно упрощенно, вы имеете имущественную массу, которую вам предстоит разделить. Такие вещи, как стиральная машина, телевизор, диван, имеют ценность, конечно же, но их можно поделить самостоятельно. Не надо уведомлять государство о том, кому отошел телек.
А вот недвижимость, ТС, ценные бумаги, должны быть внесены в реестр и иметь конкретного владельца. Так как с данного имущества выплачиваются налоги в пользу этого самого государства - поэтому ему есть дело до того, кому что отошло.
Итак, само соглашение после составления (с нотариусом или без) визируется все равно у нотариуса. Так как он должен выдать документ, с которым вы впоследствии пойдете по инстанциям. То есть соглашение - нотариус - инстанции для оформления права собственности.
Примерный образец соглашения о разделе наследственного имущества
Сразу скажем, представленный образец не идеален. Не надо его использовать для себя. Он дан для того, чтобы примерно понимать, как это выглядит. Стоит помнить, что каждый случай с собственностью индивидуален. И разобраться во всех тонкостях ситуации может только практикующий юрист.
Это примерно как с врачом. Терапевт может дать общие рекомендации о том, как поддерживать здоровье в порядке. Но если вам нужна консультация по сердечно-сосудистой системе, надо идти к кардиологу. Если проблемы с циститом - к урологу и так далее.
Итак, пример:
Город Н-ск, Н-ская область, РФ, число месяц год.
Луковичкина Наталья Дмитриевна, паспортные данные (ПД), дата рождения (ДР), а также Преображенская Марина Дмитриевна, ПД, ДР,, и Игнатьев Николай Дмитриевич, ПД, ДР, заключают соглашение о следующем:
По свидетельству о праве на наследство, полученного от нотариуса Кузнецовой в городе Н-ске, Н-ской области, Российской Федерации, мы (Луковичкина Н.Д., Преображенская М.Д., Игнатьев Н.Д.) наследники умершего такого-то числа гражданина Дмитрия Валерьевича Игнатьева. В равных долях владеем наследственным имуществом:
- жилой дом за номером таким-то по адресу такому-то,
- автомобиль такой-то марки такого-то года выпуска, имеющий государственный номерной знак такой-то,
- квартира за номером таким-то, по улице такой-то, в доме номер,
- земельный участок такой-то площади, расположенного в таком-то районе такой-то области, в селе таком-то по адресу такому-то.
Руководствуясь статьей 1165 ГК РФ, мы этим соглашением производим раздел вышеописанного имущества. Разделено оно следующим образом:
- Луковичкиной Н.Д. - квартира общей площадью такой-то, кадастровый номер такой-то, стоимость согласно инвентаризационной оценке такая-то.
- Преображенской М.Д - жилой дом кирпичный, состоящий из стольки-то комнат, с общей площадью такой-то за кадастровым номером таким-то, оцененный во столько-то, а также земельный участок площадью…, кад.номер…, оценка.
- Игнатьеву Н.Д. - автомобиль, марка, год выпуска, номер шасси, двигателя, государственный номерной знак, оценочная стоимость.
Компенсация, то есть денежная доплата с учетом разницы объектов, предназначенных в качестве наследства, не производится по договоренности сторон. Затраты, понесенные в связи с подготовкой и заключением данного соглашения, берет на себя Преображенская М.Д. в количестве таком-то.
Данное соглашение составлено в 4-х экземплярах, один из которых передан для хранения нотариусу Кузнецовой, по одному экземпляру получено участниками данного соглашения.
Подписи Луковичкиной, Преображенской, Игнатьева, подпись нотариуса и его печать.
Мы собрали разных профессионалов. В компании работает и адвокат по разводам, с которым можно решить любые проблемы, связанные с данным процессом.
