Решение суда о признании права собственности на жилое помещение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2013 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бойковой А.А., при секретаре Алексий О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-****/13 по иску Бажановой Т.М. к ООО «****» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Б**** Т.М. обратилась в суд с иском к ООО «****» о признании права собственности на жилое помещение – адрес, общей площадью 62,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Свои требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «данные изъяты», правопреемником которого стало в виду реорганизации ООО «****» и ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве № ****, по условиям которого застройщик обязался передать ФИО объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО уступил права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Б**** Т.М. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию. Однако, ответчик не предоставляет предусмотренные законом документы для Управления Росреестра по г. Москве, несмотря на то, что истец свои обязанности участника долевого строительства выполнила в полном объеме, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право на указанное имущество.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «****», представители третьих лиц: Управления Росреестра по Москве и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем, судом определено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «данные изъяты» и ФИО заключен договор № **** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц создать многоквартирный жилой дом по индивидуальному проекту, возводимый по адресу: адрес. Дом вводится в эксплуатацию в четвертом квартале 2008 года, и осуществляется правительством г. Москвы в соответствии с установленным порядком.

В соответствии с п. 1.3 указанного договора участник долевого строительстваимеет законные основания после окончания действия договора, который определен моментом подписания акта об исполнении договора (п. 8.1 договора), зарегистрировать свое право собственности на помещение, являющееся частью дом, технические характеристики, которых указаны в приложении №. В соответствии с приложением № **** частью дома является адрес, расположенная на 3 – ем этаже, в секции № **** по указанному выше адресу. Как установлено в судебном заседании, в связи с проведенной ДД.ММ.ГГГГ реорганизацией ООО «данные изъяты» в форме выделения, в соответствии с разделительным балансом ООО «данные изъяты», все права и обязанности ООО «данные изъяты» по договору № **** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешли к ООО «****» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. договора ФИО обязался уплатить ООО «данные изъяты» для создания дома и объекта долевого строительства денежные средства в размере, указанном в графике инвестирования (приложение №****) не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере данные изъяты руб. Обязательства по оплате выполнены в полном объеме ФИО перед ООО «****» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением между ООО «****», ФИО и Б**** Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ, планируемый срок ввода дома в эксплуатацию установлен – 4 квартал 2008 г.; с согласия застройщика ФИО уступил права требования по договору №**** от ДД.ММ.ГГГГ Б**** Т.М., в результате чего последняя после выполнения обязательств по уплате суммы в размере данные изъяты руб. приобрела все права первоначального участника долевого строительства. Обязательства по оплате Б**** Т.М. денежных средств в размере данные изъяты руб. исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу ключи и передал адрес, расположенную в адрес в городе Москве без предоставления акта сдачи приемки дома, в связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве отказано в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Переданное истцу помещение учтено ТБТИ СВАО г. Москвы, которое согласно предоставленным поэтажному плану и экспликации имеет общую площадь 62,9 кв.м., расположено на 4 этаже второй секции дома по адресу: адрес, и состоит из двух жилых изолированных комнат площадью 21,7 и 16,0 кв.м., двух лоджий площадью 1,5 и 1,6 кв.м., кухни, уборной, ванной, коридора и кладовой. ДД.ММ.ГГГГ ООО «****» Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес СВАО, адрес).

В силу положения ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Между тем, Б**** Т.М., со своей стороны, в полном объеме исполнила обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не оспорено, в связи с чем, применительно п. 1 ст. 218 ГК РФ, она приобрела право собственности на переданное ей фактически жилое помещение, за обслуживание которого она несет расходы по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за Б**** Т.М. права собственности на спорный объект недвижимости, а ее требования, заявленные в судебном порядке, подлежащими удовлетворению. При этом суд отмечает, что установленные настоящим решением суда права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 28 Закона).

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «****» в пользу истца надлежит взыскать **** руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Б**** Т.М. к ООО «****» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Б**** Т. М. право собственности на жилое помещение – адрес, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права Б**** Т. М. на объект недвижимости – адрес, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «****» в пользу Б**** Т. М. данные изъяты руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Бутырский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.