Муниципальный земельный контроль Московская область
Не нашли что искали?
Наследование земельного участка от А до Я – без ваших нервов и усилий
1
Защита от изъятия вашего земельного надела для нужд государства законными методами
2
Решение вопросов с госструктурами без топтания в очередях и общения с чиновниками
3
Быстрое разрешение застарелых конфликтов с соседями и арендаторами
4
Полный пакет документов для изменения статуса участка за несколько дней
5
Пул узких специалистов по земельному праву, налаженные связи с кадастровиками
6

Земельный контроль.

Юристы проконсультируют вас и помогут отстоять свои права
в судебном порядке
Описание услуги

За собственником земли всегда остается право отстаивать свои права через суд. Но даже при самом лучшем исходе времени, нервов уйдет много. Да и стоимость мероприятия может быть высокой. Поэтому не всегда разумно до этого доводить, лучше предусмотреть. В ряде случаев достаточно использовать муниципальный земельный контроль.

Муниципальный земельный контроль - функции

Как мы знаем, в РФ есть госорганы - как федерального, так и регионального уровня. Некоторые считают, что муниципалитет - тоже часть госструктуры. Однако строго говоря, муниципалитет - это не то совсем, это орган местного самоуправления. По своему функционалу муниципалитет отличается, в том числе, в рамках Земельного Кодекса. Он наделяется правами по контролю за соблюдением требований закона в данном случае. Он имеет полномочия не только отслеживать, выполняются ли требования в отношении земельного надела, но и инициировать привлечение (не самостоятельно наказывать, а начинать разбирательство) нарушителей к ответственности.

Принципы организации и ведения муниципального земельного контроля

Что характерно, по замыслу законодателя, муниципальный контроль распространяется не только на граждан (физлиц), компании (юрлиц), но и на государственные органы. Куда конкретно обращаться? В зависимости от вашего местонахождения. Органы местного самоуправления находятся в городских поселениях, городских округах. Те территории, которые не относятся ни к округу, ни к поселению, то есть располагаются на межселенной территории, относятся к ведению муниципального района. 

Основополагающий акт, на котором основывается муниципальный земельный контроль, - это ФЗ за номером 294. Однако далее начинается путаница. РФ - федерация, состоит из субъектов. И в каждом свои регламенты и порядки, как земельный контроль на уровне муниципалитетов должен проходить. Поэтому ряд вопросов решается в зависимости от субъекта, а именно:

  • Порядок и время проведения контрольных мероприятий.
  • Что могут делать, какую ответственность несут должностные лица.
  • На что имеют право и что должны выполнять стороны в ходе проверок.

Внеплановые проверки в рамках муниципального земельного контроля

Такие мероприятия бывают как документарные, так и выездные. И те, и те проводятся по заявительному порядку. То есть гражданин обнаружил нарушение в сфере земельных отношений. Допустим, кто-то самовольно “захватил” ЗУ, начал его использование. Об этом он должен сообщить посредством заявления либо собственнику, либо напрямую органу самоуправления.

Чаще всего, назначаются документарные проверки, в ходе которых исследуются как правоустанавливающие документы, так и зачастую еще и акты уже проведенных проверок. Если каких-то документов не хватает, или достоверность представленных вызывает сомнения, проверяющие вправе запросить недостающие или дополнительные бумаги. Запрос осуществляется письменно. К нему в обязательном порядке прилагается копия соответствующего приказа, заверенная печатью.

Если документарной проверки недостаточно, или провести ее в силу каких-то причин нельзя, будет проведена выездная проверка. То есть должностные лица прибудут по месту нахождения участка.

Выявление нарушения

Здесь есть интересное дополнение, которое для многих становится новостью. Перед проверкой уполномоченный орган должен сообщить владельцу. Телеграммой, заказным письмом либо “иными средствами связи”. Однако наличие или отсутствие владельца или его законного представителя в расчет не принимается. Если хозяина нет на месте, выездная проверка все равно будет проведена, наличие доступа неважно.

Непосредственно после выявления нарушения в рамках земельного контроля составляется документ. Акт о выездной проверке. В него вносятся признаки выявленного нарушения. К данному акту прилагаются документы, которые подтверждают, что владелец был предварительно извещен о проводимой проверке. Документ составляется минимум в двух экземплярах. Впоследствии один обязательно вручается владельцу или его законному представителю.

Если найти его невозможно или они отказываются ознакомиться с актом, документ направляется почтовым уведомлением. В последнее время, кроме общих сведений, в том числе, кадастровых, содержащихся в акте, стали прикладывать фотоснимки или видеофиксацию. Составленный акт в течение 3х рабочих дней должен быть передан профильной инстанции - то есть в структурное подразделение государственного земельного надзора. Что с ним делать дальше, определяют там - в течение 5ти. Далее принимают меры.

Плановый контроль

Кроме внеплановых, на муниципалитеты возложены также постоянные, плановые проверки. Здесь есть достаточно интересное уточнение: все объекты делятся по уровню риска. В отношении тех, которые относятся к низкому уровню, плановые не проводятся вовсе. Для среднего уровня установлена частота - не более 1 раза в 3 года, для умеренного - не более 1 раза в пять лет.

На плановой проверке муниципального земельного контроля составляется ежегодный план, извините за каламбур. Он согласовывается в руководством региона и прокуратурой, чтобы они знали, какие мероприятия будут планироваться.

Также по теме вы можете прочитать: когда нужен адвокат по земельным спорам, земельные наделы это что такое, как понять земельный кодекс, где найти типовой договор купли продажи земельного участка и подходит ли он вам. Дополнительно предлагаем услугу - банкротство физ лица.

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно