Земельно кадастровые работы

Кадастровые работы - тема более чем обширная. Нужны они в огромном количестве случаев, едва ли не каждый раз, когда что-то не так с данными о земельном участке. Инженеры, которые проводят кадастровые работы, измеряют и обмеривают, исследуют и межуют земли, а еще проводят массу других, не менее важных работ.

Мы привыкли думать, что все данные о недвижимости, которая поставлена на учет, можно играючи получить, просто заказав выписку из ЕГРН. Однако чтобы в реестре появилась подробная информация, она должна быть перед этим как-то и кем-то собрана, проанализирована и записана. Это и делают специалисты по кадастровым работам.

Чаще всего кадастровые работы земельного участка нужны в нескольких случаях. Например, когда новый надел только появляется. Обычно это случается при разделе территории, выделе доли в отдельную собственность или объединении соседних земель.

Земельно-кадастровые работы требуются и тогда, когда фактические данные не совпадают с теми, которые значатся в ЕГРН. Это не обязательно ошибка или недосмотр - речь вполне может идти об обычных, хотя и значимых для собственника, процессах. Например, потому что вы преобразовали участок или провели перепланировку дома.

Потребуются кадастровые работы и тогда, когда исчезло сооружение, которое находилось на ЗУ - например, вы снесли дом и теперь будете строить новый.

В отдельную группу эксперты выносят комплексные виды кадастровых работ в отношении земельных участков. Их проводят одним скопом в адрес нескольких объектов недвижимости. Однако назвать земельно-кадастровые работы комплексными нельзя, если вы взяли один участок под Москвой, другой в Ярославле и третий на Дальнем Востоке. Земельное законодательство говорит, что наделы должны находиться внутри одного или нескольких кадастровых кварталов.

Давайте попробуем разобраться в теме, как говорится, просто для себя. И начнем с того, что выясним - а какая общая цель есть у всех видов кадастровых работ в отношении земельных участков? Ответ простой - все это нужно для того, чтобы подготовить бумаги, в которых будут обозначены какие-то характеристики ЗУ.

Нанять инженера и оплатить кадастровые работы может каждый, кто имеет отношение к недвижимости. Например, не только хозяева, но и арендаторы или государственные органы. С конца 2018-го года все измерить и составить документ для внесения сведений в Росреестр могли и сами россияне, но теперь эти полномочия есть только у кадастровых инженеров. Причем не у абы каких – специалист обязательно должен иметь лицензирующие документы на эту работу. А происходят кадастровые работы земельного участка по следующему алгоритму:

1. Человек, который имеет на это право, изучает компании и частных специалистов, выбирает исполнителя для нужных ему кадастровых работ.
2. Эксперт направляет в ЕГРН запрос - ему нужны данные об участке, которые есть в официальных документах.
3. После этого наступает период работ на местности. Инженер обследует и замеряет нужные вещи на земле, в доме и иже с ними.
4. Результаты практической работы находят свое отображение в разного рода документах. Это может быть межевой план, какой-то акт или другие бумаги.
5. Полученные документы нужно передать в Росреестр. Его специалисты изучат информацию и внесут правки в ЕГРН.

Еще один очень важный момент: инженер, который проводит кадастровые работы, по закону несет за них ответственность. Он отвечает за то, чтобы в итоговом документе сведения были не только точными и правдивыми, но и полными. То есть эксперту непозволительно написать обо всем, но по вашей просьбе или личной инициативе умолчать о какой-нибудь детали. Присматривает за тем, чтобы инженеры работали корректно, их собственная СРО и Росреестр.

А теперь обсудим кадастровые работы с точки зрения правового поля. Регулируется вопрос довольно большим количеством документов. Это, например, 2 ФЗ - один посвящен кадастровой деятельности как таковой, а второй -  вопросам госрегистрации недвижки.

Отдельно стоит упомянуть документы, которые обязательно должны быть у лицензированного инженера. И вместе с ними - стандарты, на основании которых составляются рекомендации для выполнения разных кадастровых работ. Все это находится под присмотром российского Минэконогмразвития и регламентируется ведомственными приказами.

Стандартно результаты инженерского труда записываются на диск или сразу, в цифре, пересылаются специалистам Росреестра. Но если вашей душе ближе бумажные носители - можно и так. Однако этот нюанс нужно обговорить заранее и указать в договоре, который вы составите и подпишите с выбранным специалистом.

Эксперты просят обратить внимание на то, что юридическую силу все эти документы будут иметь только до тех пор, пока данные не появятся в ЕГРН. После этого официальными будут считаться только сведения, полученные из реестра. А копии бумаг от инженера можно сохранить для личного пользования.

Об этом человеке мы уже много раз упоминали выше по тексту. Это специалист,  у которого есть законное право выполнять кадастровые работы. Выданные им документы обладают весом перед законом и становятся источником сведений для Росреестра. Нести такую специфическую службу может только тот, у кого есть все требуемые в России бумаги для этого. Следят за качеством и легальностью его труда Росреестр и СРО.

Так скажем, ассортимент кадастровых работ прописан в 221-м и 218-м федеральных законах. Вот какой список возможных вариантов они предлагают:

1. Манипуляции с землей - например, уточнение границ, межевание.
2. Взаимодействие с капитальным строительством - это могут быть обмеры после перепланировки или реконструкции, установление характеристик новостроя и так далее.
3. Подтверждение того, что некоторый объект больше не существует. Например, дом был снесен.

Есть еще несколько дополнительных опций. Например, проверка уровня безопасности здания или составление заключений для суда. Все работы, разумеется, должны быть задокументированы - но бумаги для каждой из них нужны разные. Давайте более подробно обсудим самые популярные варианты.

Документ можно получить на разного рода постройки. В нем текстом и иллюстрацией отображаются основные характеристики недвижимости.

Чтобы составить технический план, инженеру нужно получить и проанализировать бумаги, которые уже есть - например, данные из ЕГРН, договоры и свидетельства. Также потребуется приехать лично, осмотреть и измерить объект. И только после этого - составить описательную и графическую части плана.

По сути, межевание -  это способ провести разделительную линию между наделами. Мол, вот тут - мое, а там - твое. Чтобы выполнить задачу, инженер сделает несколько шагов. И начнет с изучения всех бумаг на земли - предоставить их должен тот, кто заказал услугу.

После этого непосредственно на территории, требующей межи, он все зафиксирует на фото и видео, проведет измерения и расчеты и определит характерные точки. А потом составит документ с их точными координатами - в нем тоже будет как текстовый, так и графический блок.

Еще один важный этап в межевании - это согласование новых данных с соседями. Эксперт подготовит для вас акт, который должны подписать все причастные. Обычно владелец земли занимается этим сам, но иногда процесс на себя готова взять и кадастровая компания. А без одобрения абсолютно всех соседей процедура считается незавершенной.

Такой документ составляют и выдают в такой ситуации земельно-имущественных отношений, когда надо де-юре зафиксировать, что недвижимости больше нет. Например, потому что вы разобрали постройку на своем участке. Сам акт потом передается в Росреестр - и его специалисты удаляют все сведения из реестра, а кадастровый номер аннулируют.

Вопрос это, конечно, животрепещущий, но четкого ответа на него не существует. Очень многое зависит от того, какие конкретно услуги вам требуются, есть ли какие-то усложняющие задачу факторы. Влияет даже географическое расположение - цены будут разниться в регионах. Это никак не связано с земельными правами граждан - вопрос рынка.

Несмотря на то, что сами работы очень разные, определенная общая структура у них присутствует. Например, перво-наперво специалисту нужно обсудить с вами будущие задачи, проговорить все значимые нюансы и составить устраивающий все стороны договор.

После этого инженер попросит у вас все документы на недвижимость - начиная с тех, которые дают вам право называть себя хозяином. Бумаги нужно скрупулезно изучить, а информацию из них - проанализировать. Затем эксперт приезжает на место лично. Он замеряет и рассчитывает все необходимое, делает фото и видео.

Теперь необходимо составить итоговые документы, ради которых и затевался весь процесс. Готовые бумаги передаются владельцу или сразу отправляются в Росреестр.

Конечно, у каждой задачи есть своя специфика. Например, при межевании эксперт может устанавливать специальные знаки-столбики на линии границ.

Как мы уже говорили, никто не сможет с кондачка назвать вам сумму с точностью до рубля. В этом вопросе значение имеет слишком большое число факторов, каждый из которых может как взвинтить сумму до потолка, так и принести определенные выгоду тому, кто будет расплачиваться.

Например, повлиять на стоимость может банальное время года. Или местоположение вашего участка. Количество объектов которые нужно обследовать вместе, тоже сказывается на цене. Какие-то компании готовы сделать скидку за оптовый заказ, а кто-то, напротив, рассматривает это как повышение сложности – и просит подороже.

К тому же, значительно дороже будет стоить проведение любой процедуры, если она нужна вам срочно. Поэтому оптимальный выход - точно определиться с фронтом работ и сроками, выбрать симпатичную вам компанию и уточнять сумму у них напрямую. Сделать это можно и по звонку, и просто изучив сайт компании - примерные цены часто можно найти там.

А если что-то пойдет не так - скажем, вас обманул кадастровый инженер или в документах были допущены ошибки – вам пригодится консультация юриста по земельному праву. Законники помогут вам восстановить справедливость и грамотно подготовить иск в суд или досудебную претензию.

Также мы можем помочь по вопросу: юрист по банкротству.