Отношения, в основе которых лежит владение каким бы то ни было земельным участком - это полноценная профессия. Российские колледжи предлагают полновесные программы обучения по этому направлению. Конечно, рассказать вам тонкости от А до Я в одном тексте мы не можем. Но попробуем коротко объяснить самые базовые моменты.
Земельные отношения (понятие и особенности)
Прежде всего нужно понять, земельно-имущественные отношения - это вообще что? По сути, это общественные отношения, в которых предметом выступает земля. Вот только земельные отношения рассматривают землю не как грунт на поверхности планеты, часть экологической системы или место обитания (иногда международного) некоторых живых существ. Земля трактуется как некоторый объект, который использует человек. Например, возделывает ее или строит на ней дом.
Именно в этом и есть вся ценность земельных отношений - от экономической до экологической. Ведь в процессе эксплуатации она все равно остается частью природы и влияет на окружающую среду в зависимости от того, какие задачи выполняет на ней ее хозяин и какие методы и инструменты он для этого использует.
Особенности земельных отношений
У земельно-имущественных отношений, как и у всего прочего, есть свои характерные черты. Мы назовем три самые яркие из них.
Во-первых, они имеют тесную связь с индустриализацией и развитием социума как таковым. Меняются времена, меняются назначение, для которых может требоваться участок, появляются новые способы строить дома и засеивать поля - и земельно-имущественные отношения постепенно видоизменяются.
Во-вторых, вся соль земельно-имущественных отношений - это непосредственно земельные наделы. Такого рода отношения возникают и исчезают только в связи с тем или иным участком.
И в-третьих, это самостоятельный и много включающий процесс. Однако при этом регулирование земельных отношений идет извне - из российского законодательства. Причем не только той его отрасли, которая имеет отношение к земле, но и нормами из административной, гражданской и прочих областей.
Земельные правоотношения
Углубимся в тему. Земельные правоотношения - это такой формат взаимодействия между людьми и юридическими единицами, у которого есть свои предустановленные нормы. И нормы эти в данном случае касаются не чего-нибудь, а именно разных манипуляций с “сотками”: продажи и покупки, передачи в дар и так далее.
Здесь стоит вооружиться знанием того, благодаря чему совершается регулирование земельных отношений - это федеральный Земельный Кодекс, в частности изучите статью 3. В ней как раз и приводится юридическая дефиниция термина.
Элементы земельных правоотношений
Давайте более пристально взглянем на то, как земельное законодательство регулирует отношения. И в этих целях поговорим о трех базовых элементах этих отношений. Вот они: субъекты, объекты и содержание правоотношений в земельно-имущественной сфере.
Самым подробным образом стоит изучить субъекты. Тут вам поможет хорошее знание 5-й статьи ЗК РФ - именно в ней приведен полный список. Итак, субъекты земельных правоотношений - это:
- обычные люди
- юрлица - например компании или ИП
- Российская Федерация или ее отдельные регионы
- российские города и муниципалитеты поменьше
Каждый из них может выступать в той или иной роли - подробнее эту информацию можно изучить в законодательных документах. Но нужно понимать, что перед лицом закона и огромная Россия, и отдельный ее житель имеют равный вес как субъекты таких отношений. Об этом говорится в статьях 124 и 125 Гражданского Кодекса РФ.
Что касается объектов земельных правовых отношений - этот вопрос проясняйте, заглянув в статью 6 ЗК РФ. Там перечислены вот такие варианты:
- непосредственно земля (тут она рассматривается как ресурс и часть природы)
- земельные участки и их доли
А под содержанием таких правовых отношений подразумевается, что все их участники действуют и принимают решения строго в рамках отечественных законов.
Классификация земельных правоотношений:
Методы правового регулирования в земельном праве дают возможность классифицировать такие отношения по нескольким принципам. Расскажем о них подробнее.
Перво-наперво разберемся с базой - основными институтами. Отечественное законодательство заботливо составило список таких институтов. Выглядит он приблизительно так:
- Право владеть землей
- Эксплуатация надела
- Государственное управление
- Охрана территорий
- Юридическая ответственность
А если внимательно прочитать 7-ю статью Земельного Кодекса нашей страны - то можно узнать, что различия отношений могут базироваться еще и на том, подо что “заточена” та или эта земля. Вот, например:
- Сельское хозяйство
- Населенные пункты
- Зоны с особенным охранным статусом
- Территории со специальным назначением
- Земли, входящие в лесной или водный фонд
- Запас
Классифицируется предмет нашего сегодняшнего разговора и по субъекту или назначению. А еще смотрят на основания, по которым вообще появились на свет эти конкретные отношения. Кроме того, земельное законодательство регулирует отношения, опираясь на то, в какой мере обе стороны берут на себя те или иные обязанности.
Категории земельно-имущественных отношений
Очевидно, что в одном небольшом тексте не уместятся все сведения, которые было бы полезно знать по этой теме. В каждом упомянутом нами пункте на деле скрывается уйма подпунктов и дополнительных нюансов. Рассказать о каждом из них достаточно подробно может опытный юрист.
Поэтому мы советуем вам сходить на консультацию к эксперту. Он не только посвятит вас во все необходимые тонкости конкретно для вашего случая, но еще и не станет перегружать вам мозг информацией, которая лично вас не касается. Ведь зачем вам знать, как вести дела и в какой орган обращаться за бумагами для предприятия на огромный сельскохозяйственный надел, если у вас есть только небольшой садовый участок?
Нормативные правовые акты в Российской Федерации
Говоря о методах правового регулирования в земельном праве трудно не завести речь о конкретной документации. Например, мы уже несколько раз ссылались на ЗК РФ. Но ведь есть еще несколько важных актов, которые тоже имеют вес в области регулирования вопроса.
Пример можно найти даже в ведомственных решениях. Так, российский Минобр в 2014 году принял приказ, который закрепил в правовом поле образовательный стандарт для сузов по специальности “Земельно-имущественные отношения”.
А совсем недавно, 6 июня 2023 года в силу вступило распоряжение Президента РФ, по которым правительству регионов (кроме городов федерального значения) рекомендовано принять новые акты. Суть этих документов в том, чтобы позволить бесплатно получать земельные участки некоторым участникам СВО.
В целом же, как мы и писали ранее, такие отношения во многом подчиняются и ряду других, “непрофильных” документов. Если говорить более предметно - база закладывается на государственном уровне. И прослеживается она в самых основных актах - например, Конституции РФ или Гражданском Кодексе.
Конечно, единственный, кто от и до знает тему земельно-правовых отношений - это узкопрофильный юрист. Хотя на первый взгляд может показаться, что земельно-правовое отношение - это довольно несложно, поверьте: подводных камней в теме достаточно. И возникают они порой в самых непредсказуемых местах. А опытный законник даже самый закрученный случай разберет по винтикам и объяснит, что и как сделать. Да так, чтобы в этом была максимальная выгода для вас - ведь вы его клиент, и в его интересах качественное исполнение работы.
