Кадастровая стоимость - это не просто незначительная строчка в документах из Росреестра. От этой суммы зависит огромное количество нюансов, которые сказываются на вашей жизни - точечно, с какой-то регулярностью или вообще практически ежедневно. Поэтому выяснить, что цена завышена - большая неприятность. Ниже расскажем, как и когда можно бороться за корректировку данных.
Что дает более низкая кадастровая стоимость
Довольно часто обыватели не слишком хорошо представляют себе, зачем нужно снижение кадастровой стоимости земельного участка. Да и что такое эта стоимость тоже не очень хорошо себе представляют. Ну вроде бы при сдаче нового дома его ставят на кадастр, вроде как есть соответствующий номер в документах - и все.
Прежде всего: уменьшение кадастровой стоимости земельного участка - это выгодная вам корректировка цены вашего надела. Эту сумму нельзя сторговать - ее назначает государство, а не рынок. В последнее время первую сумму стараются примерно приравнивать ко второй, однако иногда оказывается, что цифру “по кадастру” можно сделать пониже. И вот чем может быть полезно снижение кадастровой стоимости земельного участка:
- Станет меньше ежегодный налог на имущество.
- Переплату по налогам можно будет попробовать вернуть.
- База, которая облагается налогом, станет меньше - а ваша прибыль, наоборот, подрастет.
- Участок станет более привлекательным в глазах покупателей – потому что размер трат на налоги влияет и на это.
Потребовать уменьшить кадастровую стоимость земельного участка может только собственник недвижимости. Или арендатор - при условии, что владельцем числится муниципалитет. А помочь в процессе может адвокат по земельным вопросам.
На каком основании можно уменьшить кадастровую стоимость
В сущности, причин для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка всего два. Это либо ощутимая разница между рыночной и кадастровой ценой - сегодня такое расхождение недопустимо -, либо ошибки, которые изначально были допущены при расчете суммы. При этом учитывайте, что этот показатель пересчитывается не реже, чем каждые несколько лет. Поэтому ответ на вопрос о том, как снизить кадастровую стоимость земельного участка, иногда самый банальный - просто немного подождать.
Важно понимать и то, что уменьшить кадастровую стоимость земельного участка так, чтобы не обращаться в суд, можно только тогда, когда мы говорим о посаженной специалистами ошибке. А вот если на снижение кадастровой стоимости земельного участка вы претендуете по иной причине - без суда даже при большом желании не обойтись. Тут есть смысл обратиться к законникам. Юрист сделает всю бумажную работу грамотно и быстро, а если нужно - и в суде вас защитит.
Но самое главное - чтобы ваша недвижимость вообще стояла на кадастровом учете. Иначе могут потребоваться услуги юриста по самовольным постройкам.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
С тем, как снизить кадастровую стоимость земельного участка, мы разобрались. Теперь обсудим субъекты земельных правоотношений и полагающиеся временные промежутки для изменения информации.
Сам пересмотр на предмет уменьшения кадастровой стоимости земельного участка может тянуться не больше полугода - впрочем, и не меньше 3 месяцев. Очень важное уточнение - с начала года закон больше не позволяет пропускать этап с досудебными попытками, если он вообще предусматривается при вашем поводе уменьшить кадастровую стоимость земельного участка. Дополнительно мы рекомендуем изучить виды земельных участков.
Какие документы потребуются
Перед тем как снизить кадастровую стоимость земельного участка, придется, само собой, собрать определенный набор документов. Чтобы начать судебный процесс, соберите вот эти бумаги:
- Выписка из ЕГРН с данными о текущей кадастровой стоимости, собственниках и спецификациях.
- Отчет или заключение о том, что в Росреестре действительно зафиксированы неверные сведения. Сходить за ней можно к оценщикам - в компанию или к частному эксперту.
- Ваш паспорт - не волнуйтесь, забрать его не должны, только снять копию.
- Любая бумага, которая подтвердит, что у вас есть право собственности. Это может быть ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве и так далее.
- Также мы можем помочь по вопросу: банкротство этапы процедуры
Мы рекомендуем получить экспертную поддержку юриста до того, как вы подадите заявление в суд. Законник поможет корректно составить сам иск, собрать все нужные бумаги и доказательства с первого раза. Да и в остальном проконсультирует и подскажет, на что обратить внимание, на какие решения не соглашаться и как поступить, чтобы повысить шансы добиться того результата, на который вы надеетесь.
