Вопрос землевладения - один из самых сложных в праве, какую страну ни возьми. Это происходит в силу того, что владение землей, содержание земельных правоотношений, особенности совершения сделок с земельными участками непосредственно коррелируют с действующим политическим строем, конфигурацией государства. Не избежала многочисленных изменений и Россия, пройдя последовательно три стадии - от империи через социалистическое государство к государству капиталистическому с республиканской формой управления, что породило множество спорных моментов в земельном законодательстве.
Особенности купли-продажи земельных участков
Юридически данный вопрос регулирует Гражданский Кодекс России. Он регулирует вопросы договоров купли-продажи земельных наделов, разъясняет порядок, по которому должны проходить сделки, необходимые документы. Также в нем можно найти информацию о том, как регистрируется возникающее право на нeдвижимoсть. Там же подробно описываются нюансы, возникающие средствие особого статуса одного или нескольких наделов сделки с земельными участками.
К примеру, в законе сказано, что такие сделки могут быть заверены. Но в ряде случаев данная процедура является обязательной. В случае если одна из сторон представлена несовершеннолетним, ограниченно дееспособным или полностью недееспособным. Или речь идет о продаже не самого участка, а пpoдaть решили долю в общей долевой собственности. Здесь иногда требуется привлечение юриста по земельным спорам.
ЗК рассматривает ряд других случаев сделки с земельными участками, полноценно описывая все те же частности. Но уже с участием государственных структур, органов местного самоуправления. Также описываются правила, действующие в отношении лиц, не имеющих гражданства, иностранных компаний, а также права и обязанности иностранных граждан, если они желают произвести сделки с земельными участками в плане их покупки на территории РФ.
По теме: рыночная стоимость земельного участка (эта величина и кадастровая cтoимocть зачастую разнятся).
Правовое регулирование сделок с земельными участками
Законодательством отдельно подчеркивается, что как юрлица, так и физлица (то есть граждане) обладают правом на равный доступ к приобретению в собственность земли. Каждый может выступить как пoкyпaтeль. Однако существует ряд территорий, которые в соответствии с действующими на данный момент федеральными законами, как oбъeкт не могут быть переведены из государственной или муниципальной собственности в частную.
В России установлен порядок землепользования, в соответствии с которым земли делятся на категории, определяющие возможности их использования и связанные с этим ограничения. И это тоже относится к особенностям совершения сделок с земельными участками. Это необходимо учитывать при совершении купли-продажи, если предприниматель намерен вести сельское хозяйство, ему не подойдут земли Лесного Фонда. Если землевладелец намерен переехать за город, отстроить там дом и проживать в нем, ему нужны земли ИЖС и т.д.
По теме: договор продажи земельного участка
Также особенностью местного законодательства является то, что все имеющиеся в государстве земельные наделы внесены в специальный список и имеют уникальные кадастровые номера - каждый yчacтoк. Единой базой, с помощью которой можно узнать о земле как о недвижимости и ее владельце, является ЕГРН, ведением которого занят Росреестр. Когда происходят сделки с земельными участками, информация об этом в обязательном порядке передается туда.
Возможно, вам также пригодится адвокат по оформлению наследства.
