Нужно ли регистрировать договор аренды земельного участка

Даже если два человека подписали некое соглашение, даже если оно составлено юридически грамотно, даже если его заверили у нотариуса, этого все еще недостаточно. Регистрация договора аренды земельного участка в росреестре - это то, что необходимо сделать, чтобы все было по закону.

Когда соглашение подписывается, между тем, кто сдает, и тем, кто принимает ЗУ, наступают правовые отношения. Это, конечно, не продажа с переходом права собственности (читайте также - регистрация купли продажи земельного участка). Но тем не менее это тоже сделка. А проведение сделок - это вотчина ЕГРП. 

Однако, стоит отметить, что регистрация договора аренды земельного участка в росреестре нужна не всегда. Если срок 11 месяцев и меньше - не надо. Если год и больше - надо. Это возможность обеспечить прозрачность сделки. 

Дело в том, что при аренде тот, кто внаем землю берет, получает на нее права. Не все, конечно, владельцем он не становится, свидетельство о праве не получает. Но некоторые. Арендовать ЗУ можно у собственника - а им может выступить и государство как таковое, и муниципалитет, и другой человек, и юрлицо.

Возможно, вам будет интересно - размежевание земельного участка.

Земельный и Гражданский кодексы регулируют этот момент. Повторимся, регистрация договора аренды земельного участка в росреестре нужна, если срок этой самой аренды - год и более. Другой вопрос, что квартиру могут брать на полгода, к примеру. А участок, даже какой-нибудь дачный, все-таки на маленький срок и не берут, хотя бы на сезон, обычно - гораздо больше.

И еще момент - если стороной сделки по аренде будет компания, фирма, предприятие, то есть юрлицо, сделку надо будет регистрировать в любом случае, хоть на месяц взяли ЗУ. Причем регистрация договора аренды земельного участка в росреестре потребуется, и если юрлицо сдает, и если берет внаем. Таковы правила: за юрлицами контроль несколько жестче.

Здесь все стандартно. Можно сказать, что регистрация договора аренды земельного участка в росреестре практически ничем не отличается от регистрации какого-то другого договора/соглашения/сделки. Собираем бумаги, подаем их, платим за то, что нашим делом будут заниматься сотрудники органа, получаем результат манипуляций.

Стоит сказать сразу, что регистрация договора аренды земельного участка в росреестре возможна непосредственно в этом органе, а возможна через МФЦ. Разницы особо нет, но при действиях в МФЦ надо будет реквизиты запросить, чтобы все нормально было с оплатой.

Документы и способы их отправки в Росреестр

Без сбора бумаг, конечно, не обойтись. Эту функцию можно переложить на юриста, который ведет ваше дело. Можно и самостоятельно собрать. Документы для регистрации договора аренды земельного участка в росреестре будут разными - в зависимости от вида арендования (он может быть разным), а также в зависимости от категории земли, ее назначения. Сто процентов регистрация договора аренды земельного участка потребует предоставления:

Заявления. Достаточно от одной стороны, арендатора или арендодателя. Если подписанное соглашение было заверено у нотариуса, подать заявление может и он.

Любой документ, что сможет удостоверить личность того, кто обращается в инстанцию. Обычно это паспорт.

Само подписанное соглашение, где прописаны сроки, условия - в общем, стандартный договор с обязанностями сторон и т.д. Единственное, что стоит учитывать - договор надо в 2 экз. подавать.

Если хотя бы одна из сторон - юрлицо, регистрация договора аренды земельного участка будет невозможна без учредительной документации. Подойдет как оригинал, так и копия, но тогда ее надо заверить у нотариуса. Если кто-то действует от имени руководства, надо будет предоставить еще доверенность.

Это самые основные бумаги. Так сказать, базис. Еще регистрация договора аренды земельного участка потребует:

• кадастровый паспорт ЗУ, что сдается;
• бумаги, что подтвердят, что право собственности есть у того, кто сдает;
• чек, подтверждающий, что государственную пошлину вы оплатили.

В ряде случаев просят предоставить некое подтверждение компетенций того человека, который подписывает соглашение, что он это делать может. Еще иногда требуется решение о выдаче ЗУ внаем. Или решение о том, что было проведено по градостроительным нормам согласование территории, где будет строиться некий объект (бывает, что для того, чтобы построить, в аренду взяли). Но это частные случаи регистрации договора аренды земельного участка.

Быть может, вы искали — сервитут на земельный участок. 

Можно не согласовывать (и не подтверждать это, соответственно) место будущего строительства, если торги не предполагаются. Тогда надо, чтобы были опубликованы сведения о том, что ЗУ есть. Надо будет предоставить и копию публикации, и оригинал. И второй вариант - если торги будут, тогда надо приложить к пакету подаваемых бумаг постановление органа власти о том, что аукцион планируется. Еще надо будет добавить протокол с фиксированием итогов. Постановление может быть как от органа госвласти, так и от органа районного значения.

Мы уже сказали, что регистрация договора аренды земельного участка может быть проведена через Росреестр непосредственно или через МФЦ. Еще возможен вариант с кадпалатой, туда можно записаться заранее, как и в Росреестр. А еще можно почтой все отправить. Или на сайте загрузить (но только если есть ЭП). В любом случае, при любом способе, бумаги окажутся в Росреестре. И именно там можно следить за статусом вашего обращения.

Можно, кстати, заказать и выездную регистрацию договора аренды земельного участка. В любом случае сейчас идет упрощение процедуры. Раньше оба участника заполняли заявление. Один писал, что отдает ЗУ в пользование на время, второй писал, что принимает ЗУ на время… Теперь сам сотрудник Росреестра оформляет единый документ, а две стороны ставят подписи.

Если вы гражданин, физлицо, вам надо будет заплатить 2000 р. Если вы компания, юрлицо, то 22000 р.

Стоит знать, что если вы что-то заполнили неверно, с ошибками, документы собрали не все, и результат рассмотрения обращения вас не порадовал, пошлина не вернется! Новый пакет документов отправится на рассмотрение с новой пошлиной, поэтому, если не уверены, стоит обратиться к юристу.

Пошлину по стандарту платит тот, кто снимает ЗУ, а не тот, кто сдает. В квитанции будут его реквизиты и личные данные. Госпошлину могут не платить только муниципалитеты и люди, которые соглашение об аренде заверили у нотариуса.

Оплата государственной пошлины

Если вы гражданин, физлицо, вам надо будет заплатить 2000 р. Если вы компания, юрлицо, то 22000 р.

Стоит знать, что если вы что-то заполнили неверно, с ошибками, документы собрали не все, и результат рассмотрения обращения вас не порадовал, пошлина не вернется! Новый пакет документов отправится на рассмотрение с новой пошлиной, поэтому, если не уверены, стоит обратиться к юристу.

Пошлину по стандарту платит тот, кто снимает ЗУ, а не тот, кто сдает. В квитанции будут его реквизиты и личные данные. Госпошлину могут не платить только муниципалитеты и люди, которые соглашение об аренде заверили у нотариуса.

Без сбора бумаг, конечно, не обойтись. Эту функцию можно переложить на юриста, который ведет ваше дело. Можно и самостоятельно собрать. Документы для регистрации договора аренды земельного участка в росреестре будут разными - в зависимости от вида арендования (он может быть разным), а также в зависимости от категории земли, ее назначения. Сто процентов регистрация договора аренды земельного участка потребует предоставления:

Заявления. Достаточно от одной стороны, арендатора или арендодателя. Если подписанное соглашение было заверено у нотариуса, подать заявление может и он.

Любой документ, что сможет удостоверить личность того, кто обращается в инстанцию. Обычно это паспорт.

Само подписанное соглашение, где прописаны сроки, условия - в общем, стандартный договор с обязанностями сторон и т.д. Единственное, что стоит учитывать - договор надо в 2 экз. подавать.

Если хотя бы одна из сторон - юрлицо, регистрация договора аренды земельного участка будет невозможна без учредительной документации. Подойдет как оригинал, так и копия, но тогда ее надо заверить у нотариуса. Если кто-то действует от имени руководства, надо будет предоставить еще доверенность.

Это самые основные бумаги. Так сказать, базис. Еще регистрация договора аренды земельного участка потребует:

• кадастровый паспорт ЗУ, что сдается;
• бумаги, что подтвердят, что право собственности есть у того, кто сдает;
• чек, подтверждающий, что государственную пошлину вы оплатили.

В ряде случаев просят предоставить некое подтверждение компетенций того человека, который подписывает соглашение, что он это делать может. Еще иногда требуется решение о выдаче ЗУ внаем. Или решение о том, что было проведено по градостроительным нормам согласование территории, где будет строиться некий объект (бывает, что для того, чтобы построить, в аренду взяли). Но это частные случаи регистрации договора аренды земельного участка.

Быть может, вы искали - сервитут на земельный участок.

Можно не согласовывать (и не подтверждать это, соответственно) место будущего строительства, если торги не предполагаются. Тогда надо, чтобы были опубликованы сведения о том, что ЗУ есть. Надо будет предоставить и копию публикации, и оригинал. И второй вариант - если торги будут, тогда надо приложить к пакету подаваемых бумаг постановление органа власти о том, что аукцион планируется. Еще надо будет добавить протокол с фиксированием итогов. Постановление может быть как от органа госвласти, так и от органа районного значения.

Мы уже сказали, что регистрация договора аренды земельного участка может быть проведена через Росреестр непосредственно или через МФЦ. Еще возможен вариант с кадпалатой, туда можно записаться заранее, как и в Росреестр. А еще можно почтой все отправить. Или на сайте загрузить (но только если есть ЭП). В любом случае, при любом способе, бумаги окажутся в Росреестре. И именно там можно следить за статусом вашего обращения.

Можно, кстати, заказать и выездную регистрацию договора аренды земельного участка. В любом случае сейчас идет упрощение процедуры. Раньше оба участника заполняли заявление. Один писал, что отдает ЗУ в пользование на время, второй писал, что принимает ЗУ на время… Теперь сам сотрудник Росреестра оформляет единый документ, а две стороны ставят подписи.

Если вы гражданин, физлицо, вам надо будет заплатить 2000 р. Если вы компания, юрлицо, то 22000 р.

Стоит знать, что если вы что-то заполнили неверно, с ошибками, документы собрали не все, и результат рассмотрения обращения вас не порадовал, пошлина не вернется! Новый пакет документов отправится на рассмотрение с новой пошлиной, поэтому, если не уверены, стоит обратиться к юристу.

Пошлину по стандарту платит тот, кто снимает ЗУ, а не тот, кто сдает. В квитанции будут его реквизиты и личные данные. Госпошлину могут не платить только муниципалитеты и люди, которые соглашение об аренде заверили у нотариуса.

Оплата государственной пошлины

Если вы гражданин, физлицо, вам надо будет заплатить 2000 р. Если вы компания, юрлицо, то 22000 р.

Стоит знать, что если вы что-то заполнили неверно, с ошибками, документы собрали не все, и результат рассмотрения обращения вас не порадовал, пошлина не вернется! Новый пакет документов отправится на рассмотрение с новой пошлиной, поэтому, если не уверены, стоит обратиться к юристу.

Пошлину по стандарту платит тот, кто снимает ЗУ, а не тот, кто сдает. В квитанции будут его реквизиты и личные данные. Госпошлину могут не платить только муниципалитеты и люди, которые соглашение об аренде заверили у нотариуса.

Получение оригинала соглашения

На руки вы получите свой же договор о сделке по аренде, только с печатью о том, что регистрация договора аренды земельного участка состоялась. Этот выданный документ, если ранее не был заверен у нотариуса, в этом действии и не нуждается. Это можно сделать в добровольном порядке, если желаете.

Удивительно, что сейчас не только есть прописанные законом сроки, но и предусмотрена ответственность за их нарушение сотрудниками, проводящими регистрацию договора аренды земельного участка.

Если вы подали прямо в Росреестр, срок - не более 7 д. Если в МФЦ - 9. Дополнительные пара дней - на пересылку в Росреестр. При этом если вы договор аренды визировали у нотариуса, срок сокращается до 3 д. Считается, что специалист и так уже все проверил, поэтому требуется только внести данные и все.

Если регистрировать новые правовые отношения нужно после суда и на основе судебного решения, то 5 д. А если вы ставите новый ЗУ на учет и тут же сдаете его в аренду, потребуется самый долгий срок - 12 дней, потому что тут как бы два действия одновременно надо совершить.

Под словом “отказ” обычно подразумевают и приостановку на время, и полный отказ. Вот приостановить могут, если сотрудники засомневались в правдивости предоставленных бумаг. Или если документы предоставлены не были, их надо запрашивать, например, разрешение от какого-то административного органа, Росреестр запросил, а их нет, информации о документах не было обнаружено по запросу.

Еще приостановят регистрацию, если одна из сторон за время рассмотрения обращения написала еще одно обращение с просьбой приостановить. Ну или суд свой запрет наложил. Во всех четырех случаях есть около 90 дней (3 месяца), чтобы исправить выявленное и мешающее провести регистрацию. 

Не сделали за 3 месяца - закрытие дела, отказ. Как и в случае, если документы не соответствуют требованиям закона, не полны (не все справки), ЗУ не поставлен на учет в принципе. Но наиболее часто отказ происходит из-за того, что за наделе лежит некое обременение. Проверить, есть ли оно, можно по выписке из ЕГРН.

Если нужна консультация семейного юриста, также обращайтесь в Вектор Прайм.