Регистрация купли продажи земельного участка

Представим, что у вас имеется участочек земли, который вы хотите продать. Вы уже проверили корректность документов на него, нашли покупателя, обсудили все условия и даже составили устраивающий всех ДКП - возможно, у вас даже есть адвокат по земельным делам. Осталось самое важное - регистрация договора купли-продажи земельного участка. Вот какие Росреестр документы для продажи земельного участка затребует у вас:

1. Выписка из ЕГРН. В ней должна быть актуальная информация о том, кто именно и на каких основаниях числится собственником. Тут же указываются возможные причины для того, чтобы квартиру продать было нельзя. Формальных сроков, в течение которых бумага имеет силу, нет. Однако чаще всего просят, чтобы выписке было не больше месяца.
2. Бумага, которая объяснит, когда и на каких основаниях вы получили надел в собственность. Например, вам могли его подарить - и тогда у вас на руках есть дарственная. Или вы могли эту землю купить - и у вас есть договор о состоявшейся сделке. Сюда же - свидетельство о наследстве.
3. Список людей, которые прописаны в доме (если землю вы продаете вместе с ним). Конечно, это должен быть не любительский список на листочке в клеточку, а официальная бумага. Либо выписка из домовой книги, либо справка от УК. В них, к тому же, будет написано, останется ли за всеми этими людьми право и дальше жить в доме после его продажи.
4. Паспорт - и продавца, и покупателя, и других нынешних и будущих совладельцев, если они есть. Отбирать их не будут - только попросят посмотреть и убедиться, что де-юре и де-факто имеются одни и те же люди.
5. Акты о том, что один передал, а другой принял недвижимость.
6. Подписанный и, если нужно, заверенный у нотариуса ДКП.
7. Квитанция о том, что госпошлина уже оплачена - причем целиком. Заплатить только половину или клятвенно пообещать сделать это завтра нельзя - специалисты просто не станут ничего регистрировать.

Помимо этого Росреестру документы для продажи земельного участка могут требоваться дополнительно. Это зависит от того, какая специфика есть у вашей сделки. Например, если в деле участвует ребенок - обязательно приложите разрешение от опеки. А если кто-то из участников процесса в браке - регистрация купли-продажи земельного участка не случится без нотариального согласия зазнобы на эту процедуру.

Да, иногда для регистрации договора купли-продажи земельного участка могут понадобиться бумаги, которых нет в перечне выше. Дело в том, что уже упоминавшийся список содержит только основные позиции. А ситуации бывают разные - и для каждой изюминки в этом юридическом кексе нужен свой фантик. Речь, конечно, о каком-нибудь документе, который требуется далеко не всегда, но может стать обязательным в каком-то частном случае.

Например, вы могли сменить фамилию и даже имя. Тогда получается, что в договоре значится один человек, а в вашем паспорте - как будто бы другой. Клятва на крови регистратора не убедит - придется выкладывать на стол бумаги об официальной смене имени. А если речь идет о манипуляции с долей, а не целым объектом - нужно доказать, что другим собственникам вы выкуп доли предлагали, а они все отказались.  Иначе считается, что вы нарушили право приоритета других совладельцев - и в регистрации купли-продажи земельного участка вам откажут.

Могут попросить показать и техпаспорт участка - это важный документ для случаев, когда в сделке косвенно участвует банк. Другими словами, если дело пахнет ипотекой - озаботьтесь поиском технического паспорта. Еще одни частые гости в этой рубрике - разрешение опеки и супружеское согласие. А для земли, которую вы получили до 1999 года, будут требовать еще и справку о принадлежности.

Это никак не повлияет на то, сколько действует договор купли продажи земельного участка. Да и принимать ваш некомплект регистраторы не откажутся - ни в МФЦ, ни в самом Росреестре. Вот только лежать ваша неполная стопочка без дела будет до того светлого дня, когда вы принесете все недостающее. Потому что принять-то у вас неполный пакет можно - а вот регистрировать его нельзя. Так же случится и если вам потребуется регистрация дома на земельном участке.

Зато не придется ломать голову - сотрудник, которому вы будете отдавать бумаги, сразу их проверит и скажет, если чего-то недостает. Более того - назовет пункты, которых не хватило в пакете. И, скорее всего, подскажет, где их брать и что вообще теперь делать. После этого вам объяснят, сколько у вас есть времени на то, чтобы закончить сбор и передачу документов.

Самый дальновидный шаг - заранее выяснить, какие вообще бумаги нужно собрать конкретно в вашем случае. Из этой информации государственной тайны никто не делает - все есть в открытом доступе. Например, можно проверить себя онлайн и изучить перечень на портале Росреестра. Или позвонить в ту же структуру по телефону и пообщаться с живым сотрудником. У него можно узнать и дополнительные данные - например, о том, нужно ли регистрировать договор аренды земельного участка.

А если вам хочется найти метод, при котором ваше участие будет минимальным - доверьте задачу юристу. Он поможет вам и в составлении точного перечня, и в сборе бумаг по нему.

Наличие всех документов - это тоже не гарантия успешной регистрации сделки. Прежде чем вносить коррективы в базы и официально менять у имущества собственника, эксперты Росреестра скрупулезно проверят каждый листочек на наличие ошибок. Например, если вы забыли упомянуть частный сервитут на земельный участок. Затянуть и усложнить процесс может любая, даже самая маленькая или самая глупая ошибка.

Например, вы всю жизнь говорили “у меня участок на Ленина”. Ну и написали в документах, что находится земля на улице Ленина. А по факту правильный адрес такой: улица Площадь Ленина. Или еще проще - Ленина не улица, а проспект. И вроде бы понятно человеку, про какое “на Ленина” речь, но дадут вашей регистрации от ворот поворот - адрес-то указан неверно.

Бывает и так, что ошибка закралась в инициалы подписанта договора - и дело это довольно частое. Вы, например, Юристова Анна Ивановна и инициалы ваши - А.И.. Но составитель документа недосмотрел - и теперь в нем фигурирует какая-то Юристова И.А., то есть явно никакая не Анна и уж точно не Ивановна.

Также мы можем помочь по теме: юрист по недвижимости.

Кроме того, проверяйте познаково кадастровый номер, границы участка и категорию земли. Это не сказывается на том, сколько действует договор купли-продажи земельного участка, но ваше время на его регистрацию отнимает.

Сделать это можно очно в МФЦ или Росреестре. Причем стороны могут прийти сами или отправить представителя (главное, чтобы у него была при себе доверенность). А иногда - например, при иногородней сделке - можно подать документы и онлайн. В этом вам поможет сайт Росреестра.