Размежевание земельного участка

Никакой мистики тут нет. Дело в том, что такой участок не имеет координат (на участке не проведено межевание). Координаты не являются обязательными для постановки участка на кад учет. Пока не обязательны. Направлено поручение Президента - сократить кол-во ЗУ с неопределенными границами.
 
Узнать, а проведено ли межевание на том или ином участке можно из выписки ЕГРН. Там  должны быть сведения о координатах - таблица координат. Если этого нет, тогда смотрите особую отметку: “границы ЗУ не установлены”.

Чтобы установить границы, понадобится межевание земельных участков.

Это кадастровые работы, проводимые, чтобы установить или уточнить и закрепить границы участка земли, определить его площадь и местоположению в натуре.

Кто занимается межеванием земельных участков? Это делают 

специалисты-кадастровые инженеры. Именно они имеют право осуществлять эту деятельность.

Вы можете ничего не делать с участком. Просто жить. До поры - до времени. Но когда возникнет необходимость, хотите-не хотите, вам придется звать кадастрового инженера. Понадобится межевание земельных участков, как только:

• решите разделить свой участок с кем то еще, или объединить несколько ЗУ в один;
• возникнут споры с соседями из-за границ ЗУ (соседи - это зло);
• надо восстановить отсутствующие на Генеральном плане границы участка (СНТ);
• вы захотите приобрести ЗУ в ипотеку, чтобы потом построить дом (да, не обязательно, но с границами вы будете в более выигрышном свете в “глазах” банка);
• вам надо подарить участок/его часть ли, купить, продать (тоже не обязательно, но такой ЗУ более привлекательный, да и реализовываться он с границами будет лучше).

Есть ситуации, когда размежевание земельного участка не нужно, а именно в рамках “дачной амнистии”, кстати продленной до 2031 года (ликуйте владельцы, которые не успели  зарегистрировать участок и постройки с минимумом бумаг!). 

Однако, хотим акцентировать внимание: такое “счастье”- не для всех: положения амнистии действуют для ЗУ, полученных в собственность до того, как был принят Земельный кодекс. 

Граждане могут бесплатно оформить собственность на землю, если на ней построены дома еще  до 1998 года.

Люди иногда спрашивают, а в чем плюсы межевания, и если есть плюсы, значит, есть и минусы. Так вот, по мнению экспертов межевание - сплошной “+”. А если межевания земельного участка нет- это как раз “-”.

Как мы уже говорили, наличие четких границ исключит споры с соседями. Участок с межеванием привлекательнее как с точки зрения цены, так и с правовой. Кому захочется “заморачиваться” дополнительными проблемами.

Межевание помогает исправить кадастровые ошибки: например, площадь по ЕГРН и фактическая может отличаться.

Хотя с точки зрения обывателя минус все-таки есть: услуга платная. Однако это настолько незначительно, когда могут быть бОльшие неприятности. Что ни говорите, но с юридической точки зрения границы, внесенные в реестр, позволяют считать участок определенным объектом на местности, чьи границы охраняются законом.

Межевание, как и любая другая услуга, стоит денег. Цена зависит от:

• конфигурации участка (чем больше преломлений=поворотных точек, тем дороже);
• площади надела;
• от состава работ: образуется новый участок? нужно размежевание земельного участка существующего (надо объединить или, наоборот, разделить)? или же это будет перераспределение?

Скажем так, обычно стоимость колеблется от 20 до 30 тыс. рублей. Если речь идет об участке для многоквартирного дома - порядка 70 тыс.

Межевание земельных участков может быть и бесплатным: уполномоченный орган решил провести комплекс кадастровых работ в одном или нескольких кадастровых кварталах. Если ваш участок в этом квартале - вам несказанно повезло.

Итак, вы хотите размежевать участок, обращаетесь к кадастровому инженеру, и он говорит, что результатом межевания будет межевое дело. 

Межевое дело земельного участка что это?

Чтобы это понять, пробежимся по шагам/этапам, которые нужно осуществить.

Первое, что нужно сделать - это собрать документы:

• заявление, 
• паспорт собственника, 
• правоустанавливающие документы, к которым относятся: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п., 
• документы права (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности на участок), 
• если присутствуют на участке строения - кадастровый паспорт, строений никаких нет - справка из БТИ.

Теперь поход к кадастровому инженеру или организацию. Самостоятельно провести работы вы не сможете: у вас нет оборудования, а главное, вы не кадастровый инженер, у которого есть допуск к таким работам, в отличие от вас. Заключаете договор с инженером или организацией, где он работает. Возможно, инженер зарегистрирован как ИП, что не возбраняется. Главное, что те, кто занимается межеванием земельных участков, - члены СРО. 

Наконец-то, собственно межевание участка, куда входят:

• работы по ознакомлению с участком, 
• геодезическая съемка,
• определение координат надела, 
• определение его площади,
• межевой план - чертеж участка с точками и границами на съемке - это итог его работ. 

1. Ознакомьтесь с проектом межевого плана: с чертежами, пояснительной частью, списком координат, проверочным актом о границах до размежевания земельного участка. Все устраивает? Тогда переходим к следующему этапу.
2. Инженер направляет письма собственникам-соседям, чтобы они согласовали границы вашего ЗУ. Они должны подписать акт согласования. Итогом всей проделанной работы и будет межевое дело. Это ответ на вопрос: межевое дело земельного участка что это? Это документация, содержащая сведения об участке, которая является основой установления прав.
3. Когда границы согласованы, кадастровый инженер направляет заявление и межевое дело в регистрирующий орган. Это, кстати, тоже входит в обязанности кадастрового инженера при межевании земельного участка.
4. Росреестр проверяет документы, и если все правильно (надеемся, что это так), регистрирует права собственности на надел, и заявитель получает выписку из ЕГРН, с чем его и поздравляем.

Для размежевания участка нужно найти “своего” инженера. И искать его надо не где-нибудь, а на официальном сайте СРО. Членство кадастровика в СРО обязательно. Если он не состоит в ней, то и обращаться за услугой не стоит. В помощь вам “Реестр кадастровых инженеров”. Там имеется вся информация о их профессиональной деятельности, качестве работ, контактны. Например, вы живете в Москве. Тогда на сервисе нужно указать номер региона “77”. 

А теперь изучайте: сколько решений о кад учете и сколько об устранении реестровых ошибок у специалиста, и сколько отказов. Делайте выводы - компетентен человек, доверите ли вы ему межевание. Кадастровый инженер “головой отвечает” за свою работу.

Обязанности кадастрового инженера при межевании земельного участка:

• неукоснительно соблюдать стандарты выполнять требования закона, если сведения, предоставленные заявителем, неправдивы - он вправе отказать заказчику, нет доступа к участку? - тоже;
• соблюдать конфиденциальность;
• иметь личную печать и усиленную квалификационную подпись;
• инженер обязан проверить документы. Может запросить, если чего то не хватает - и заказчик должен предоставить;
• выехать на место, исследовать объект, замерить, расставить межевые знаки (тут нужно быть дотошным - частые ошибки могут привести к лишению права заниматься деятельностью).

После того, как работы на участке проведены, инженер переходит к работе в офисе: документация должна быть оформлена верно и в соответствии с требованиями.