Арест земли - неприятное и крайне неудобное дело. Ниже мы расскажем, что делать, когда такая перспектива нависает над вами.
Если участок еще не куплен, и будущий собственник хочет избежать возможного оспаривания сделки
Каждому хочется гарантий, что с ним не случится арест на земельный участок после недавней покупки или когда вы только что провели обмен земельного участка. Эксперты советуют несколько действий для подстраховки.
- Посмотрите на федеральных порталах, не намерен ли кто-нибудь признать банкротом нынешнего собственника. Если да – риск ареста земельного участка высок.
- Изучите архив арбитражных дел - ищите информацию об уже возбужденных делах на ту же тему. Обратите внимание и на другие масштабные иски - они тоже могут кончиться арестом земельного участка.
- Стать причиной ареста на земельный участок могут и большие долги - их наличие смотрим у ФССП.
- Загляните на портал мирового и районного судов (второй - по месту жительства продающей стороны). Если обнаружите споры с участием владельца ЗУ - дурной знак.
- На сам участок можно приехать с геодезической командой. Эксперты проверят насколько совпадают границы надела на бумаге и в реальности. А заодно глянут, нет ли других связаных с этим нарушений.
- И, конечно, сами закажите выписку из ЕГРН на интересующую вас землю. По ней и проверите, действительно ли имеете дело с хозяином и не забыл ли он рассказать вам о каких-то ограничениях.
Дополнительно можно внести в договор купли-продажи земельного участка дополнительный пункт о том, что продавец уведомил вас обо всех нюансах и несет ответственность за утайку информации.
Когда на имущество может быть наложен арест
Главная движущая сила здесь - судебное решение об обращении взыскания на земельный участок. С колоссальной частотой именно из-за него случаются аресты на земельный участок. Впрочем, до этого еще нужно, как говорится, допрыгаться. Потому что в отечественной практике обращение взыскания на земельный участок используется как крайняя мера, когда все самые распоследние китайские предупреждения должник проигнорировал - это подтвердит любой юрист. И то прежде чем наложить арест на земельный участок, горе-ответчика предупредят о возбуждении исполнительного производства и дадут 5 дней на погашение. Дальше система нарастающих штрафов и только за ней - решение об обращении взыскания на земельный участок.
К слову, на аресты по маленьким суммам закон размениваться не позволяет. Минимальный размер долга для обращения взыскания на земельный участок - 3 000 рублей. Впрочем, не спешите обзаводиться горой крошечных долгов - законодательство их суммирует.
Что можно оспорить
Теоретически, арест земельного участка не может случиться, если он принадлежит не вам. Потому что закон запрещает арестовывать имущество, которое не находится в собственности должника. Однако на практике выясняется, что принцип “я не я и хата не моя” еще надо доказать. То есть нужно найти подтверждение тому, что вещь с высокой ценностью - чужая. Иначе расценят ее как вашу и оформят взыскание. Да и вообще приставы склонны к описи всего, что только смогут обнаружить. Вот что позволяет оспорить закон:
- Материальные вещи, не имеющие отношения к роскоши.
- Жизненно важную бытовую технику - например, плиту или холодильник.
- Продукты и деньги на размер прожиточного минимума самого неплательщика и его семьи.
- Питомцев пет-класса - они не участвуют в разведении и не предназначены для продажи. Грубо говоря, это члены семьи, а не источники прибыли.
- Растопные материалы, которые нужны для обогрева и готовки.
- Государственные награды.
- Все, что нужно вам для работы. Например, у шеи нельзя забрать швейную машинку - иначе она не сможет работать и тогда точно никогда долг не вернет.
Помимо этого, у должника с инвалидностью нельзя забирать вещи и транспортное средство. Не распространится решение об обращении взыскания на земельный участок, если дом на нем - единственное ваше жилье. За исключением случаев, когда банк обратился в суд, а земля ваша в залоге у этого банка.
Что делать должнику
Мы уже говорили о том, что обращение взыскания на земельный участок если и случится - то не сразу. Идеальный выход для вас - вернуть все положенное в пятидневное окно, которое предусмотрено законом. Напомним, сначала до вас доводят информацию: так и так, дело открыто. И дают 5 дней, чтобы по своей воле вернуть положенную сумму.
Второй вариант тоже минимален по своим энергозатратам. Позвольте судебным приставам описать нужный объем вещей и дождитесь продажи последней из них. Тогда долг либо спишут с вас совсем, либо как минимум сделают меньше. Впрочем, иногда можно сойтись и на том, чтобы вы сами продали описанное. Для этого нужно написать заявление у пристава, который курирует ваш случай, в течение десяти дней.
Когда арест снимается
В некоторых случаях можно попробовать добиться того, чтобы с надела сняли арест - по сложности это примерно так же, как образовать земельный участок. Но это возможно только если ваша ситуация попадает под одно из описаний - например, вы добровольно вернули все долги и арест больше просто не нужен. Время от времени неплательщик может убедить суд вывести из числа “арестантов” какую-то часть имущества.
Также мы можем помочь по вопросу: консультация по наследству.
А еще мы советуем вам внимательно следить за приставом. Если специалист сделал что-то “не по протоколу” - у вас появляется шанс обжаловать его действия в принципе. Не факт, конечно, что выгорит но попробовать можно.
Кроме того, вас должны официально известить о том, что ваша недвижимость больше не под арестом. На это специалистам отводится 5 дней. Вот только приставы нередко страдают от рассеянности и могут запамятовать, что обременение надо бы с ЗУ снять. К сожалению, в этом случае действовать придется через суд - и тут колоссальную помощь окажет юрист по земельному праву Москвы.
