Обращение взыскания на земельный участок

Каждому хочется гарантий, что с ним не случится арест на земельный участок после недавней покупки или когда вы только что провели обмен земельного участка. Эксперты советуют несколько действий для подстраховки.

1. Посмотрите на федеральных порталах, не намерен ли кто-нибудь признать банкротом нынешнего собственника. Если да – риск ареста земельного участка высок.
2. Изучите архив арбитражных дел - ищите информацию об уже возбужденных делах на ту же тему. Обратите внимание и на другие масштабные иски - они тоже могут кончиться арестом земельного участка.
3. Стать причиной ареста на земельный участок могут и большие долги - их наличие смотрим у ФССП.
4. Загляните на портал мирового и районного судов (второй - по месту жительства продающей стороны). Если обнаружите споры с участием владельца ЗУ - дурной знак.
5. На сам участок можно приехать с геодезической командой. Эксперты проверят насколько совпадают границы надела на бумаге и в реальности. А заодно глянут, нет ли других связаных с этим нарушений.
6. И, конечно, сами закажите выписку из ЕГРН на интересующую вас землю. По ней и проверите, действительно ли имеете дело с хозяином и не забыл ли он рассказать вам о каких-то ограничениях.

Дополнительно можно внести в договор купли-продажи земельного участка дополнительный пункт о том, что продавец уведомил вас обо всех нюансах и несет ответственность за утайку информации.

Главная движущая сила здесь - судебное решение об обращении взыскания на земельный участок. С колоссальной частотой именно из-за него случаются аресты на земельный участок. Впрочем, до этого еще нужно, как говорится, допрыгаться. Потому что в отечественной практике обращение взыскания на земельный участок используется как крайняя мера, когда все самые распоследние китайские предупреждения должник проигнорировал - это подтвердит любой юрист. И то прежде чем наложить арест на земельный участок, горе-ответчика предупредят о возбуждении исполнительного производства и дадут 5 дней на погашение. Дальше система нарастающих штрафов и только за ней - решение об обращении взыскания на земельный участок.

К слову, на аресты по маленьким суммам закон размениваться не позволяет. Минимальный размер долга для обращения взыскания на земельный участок - 3 000 рублей. Впрочем, не спешите обзаводиться горой крошечных долгов - законодательство их суммирует.

Теоретически, арест земельного участка не может случиться, если он принадлежит не вам. Потому что закон запрещает арестовывать имущество, которое не находится в собственности должника. Однако на практике выясняется, что принцип “я не я и хата не моя” еще надо доказать. То есть нужно найти подтверждение тому, что вещь с высокой ценностью - чужая. Иначе расценят ее как вашу и оформят взыскание. Да и вообще приставы склонны к описи всего, что только смогут обнаружить. Вот что позволяет оспорить закон:

1. Материальные вещи, не имеющие отношения к роскоши.
2. Жизненно важную бытовую технику - например, плиту или холодильник.
3. Продукты и деньги на размер прожиточного минимума самого неплательщика и его семьи.
4. Питомцев пет-класса - они не участвуют в разведении и не предназначены для продажи. Грубо говоря, это члены семьи, а не источники прибыли.
5. Растопные материалы, которые нужны для обогрева и готовки.
6. Государственные награды.
7. Все, что нужно вам для работы. Например, у шеи нельзя забрать швейную машинку - иначе она не сможет работать и тогда точно никогда долг не вернет.

Помимо этого, у должника с инвалидностью нельзя забирать вещи и транспортное средство. Не распространится решение об обращении взыскания на земельный участок, если дом на нем - единственное ваше жилье. За исключением случаев, когда банк обратился в суд, а земля ваша в залоге у этого банка.

Мы уже говорили о том, что обращение взыскания на земельный участок если и случится - то не сразу. Идеальный выход для вас - вернуть все положенное в пятидневное окно, которое предусмотрено законом. Напомним, сначала до вас доводят информацию: так и так, дело открыто. И дают 5 дней, чтобы по своей воле вернуть положенную сумму.

Второй вариант тоже минимален по своим энергозатратам. Позвольте судебным приставам описать нужный объем вещей и дождитесь продажи последней из них. Тогда долг либо спишут с вас совсем, либо как минимум сделают меньше. Впрочем, иногда можно сойтись и на том, чтобы вы сами продали описанное. Для этого нужно написать заявление у пристава, который курирует ваш случай, в течение десяти дней.

В некоторых случаях можно попробовать добиться того, чтобы с надела сняли арест - по сложности это примерно так же, как образовать земельный участок. Но это возможно только если ваша ситуация попадает под одно из описаний - например, вы добровольно вернули все долги и арест больше просто не нужен. Время от времени неплательщик может убедить суд вывести из числа “арестантов” какую-то часть имущества.

Также мы можем помочь по вопросу: консультация по наследству.

А еще мы советуем вам внимательно следить за приставом. Если специалист сделал что-то “не по протоколу” - у вас появляется шанс обжаловать его действия в принципе. Не факт, конечно, что выгорит но попробовать можно.

Кроме того, вас должны официально известить о том, что ваша недвижимость больше не под арестом. На это специалистам отводится 5 дней. Вот только приставы нередко страдают от рассеянности и могут запамятовать, что обременение надо бы с ЗУ снять. К сожалению, в этом случае действовать придется через суд - и тут колоссальную помощь окажет юрист по земельному праву Москвы.