Можно ли после процедуры банкротства покупать недвижимость - очень интересный вопрос. Так как банкротятся сейчас все больше людей, которые после удовлетворения требований кредиторов продолжают жить, добра наживать, обзаводиться семьей, у них может однажды возникнуть желание приобрести квартиру или дом за городом.
Лица, прошедшие через БФЛ, понимают свой статус, поэтому и задают вопрос, можно ли после процедуры банкротства покупать недвижимость. И хорошо, если задают юристам, которые могут ответить в соответствии с своей компетенцией. Иногда же спрашивают всесильный интернет, а там сведения не всегда актуальны и верны.
Что говорит закон
Законодательство в этом вопросе никаких ограничений не накладывает. Покупка квартиры после банкротства физического лица законодательно возможна абсолютно так же, как если бы БФЛ не проводилось. Единственное, что требует закон - сообщать в течение пяти лет после БФЛ об этом факте банкам, когда запрашиваешь у них средства в кредит.
В тему к обсуждаемому вопросу - выезд за границу при банкротстве физических лиц.
Умолчание в данном случае никак законодательно не карается. Но тешить себя иллюзией не стоит. Уважающие себя банки имеют свою службу безопасности и тщательно проверяют информацию о потенциальном заемщике, его статусе и имуществе. Если даже они пропустили этот момент при оформлении, они могут узнать об этом позже и аннулировать кредитный договор с вами. Согласитесь, неприятно будет.
Возможно, вас заинтересует тема, можно ли при банкротстве работать официально.
Закон накладывает несколько ограничений во время БФЛ. Но нас интересует то, что после. Здесь все четко: нельзя занимать руководящие должности 3г, нельзя заново объявлять себя банкротом в течение 5л (но нас это и не интересует, у нас же выправилась финансовая ситуация, раз мы хотим купить жилье), другие пункты можно прочитать тут - чем грозит банкротство физическому лицу. Про недвижку ничего.
Есть ли ограничения на покупку квартиры после банкротства
Итак, в законе ничего не сказано о том, можно ли после процедуры банкротства покупать недвижимость, то есть запрета на это нет. Ограничением (не законодательным) может стать то, что у вас будет полностью испорчена кредитная история. Финансовый управляющий, который занимался вашим банкротством, обязан передать сведения в БКИ.
Читайте на эту тему нашу статью о том, как происходит банкротство физ лица.
Таким образом, если у вас есть кредитная история, в ней появится отметка. Если кредитной истории у должника не было, соответственно, запись вносить некуда. Да и управляющие иногда “забывают” отправить информацию в бюро (их за это не штрафуют, вот и не торопятся они)... Но есть реестр, где хранится информация обо всех физических лицах, кто прошел БФЛ. Банк к нему обратится однозначно. Да и решение суда не скрыть.
Если вы только планируете пройти процедуру списание долгов, юрист по банкротству физ лиц нашей компании к вашим услугам.
Если сведений о БФЛ нигде нет, у вас все равно были просрочки платежей по прежним долгам, и это видно банку. Или в отношении вас было исполнительное производство (это то, что предваряет упрощенную процедуру), на какое-то имущество было направлено взыскание, и это тоже заметно. Так что покупка квартиры после банкротства физического лица возможна по закону, но по факту ипотеку вам не дадут никогда, даже когда выйдет срок в пять лет, когда вы должны сообщать о БФЛ.
Покупка квартиры после банкротства физического лица - выводы
Конечно, теоретически покупке квартиры после банкротства физического лица можно поспособствовать. Для этого можно:
- Выйти замуж либо жениться и взять ипотеку в созаем.
- Брать для начала потребкредиты на покупку бытовой техники и гасить их во время.
- Периодически запрашивать ипотечный кредит, получать отказ, но запрашивать снова.
- Перед покупкой квартиры после банкротства физического лица устроиться на работу, проработать там хотя бы три-четыре года и запросить ипотеку в том банке, в котором у вас зарплатная карта.
- Активно юзайте кредитки, вовремя их пополняя.
- Копите деньги, чтобы на момент запроса кредита у вас было 50% первоначалки, это поправит благосклонность банка.
- Если была реализация имущества, приобретите новое в качестве обеспечения. Не квартиру, может, но, например, участок земли.
В общем, как вы видите, вопрос не в том, можно ли после процедуры банкротства покупать недвижимость (здесь ответ однозначный), а в том, как исправить испорченную КИ банкрота. А испорчена она может быть и без БФЛ - варианты решения проблемы будут одинаковыми во всех случаях. Цель - убедить банки в своей платежеспособности и благонадежности как заемщика.
