Большинство считает, что наследство - это недвижимость типа квартиры или дома или земельного надела. На крайний случай - машина. Однако, наследственное имущество это не только указанное выше, но и акции, доли в уставном капитале, целые предприятия, т.е. то, что нуждается в управлении.
Как мы помним, срок вступления в наследство 6-ть месяцев (а иногда и 9-ть). Все это время имущество остается ничьим. Владелец умер, а наследники еще не нашлись. Или нашлись, но пока не вступили в права. И что же, все это время компания будет без управления?? Прибыль снизится, сотрудники попросту разбегутся, и фирма может обанкротиться!
Или имущество представляет собой конеферму. Все эти месяцы коней нужно кормить, оберегать, ухаживать. Или имеется объект незавершенного строительства, процесс в разгаре - что делать с ним? бросать? распускать нанятых? В общем, обстоятельств много. И безусловно, наследникам важно, чтобы имущество, на которое они рассчитывают, осталось способным приносить дивиденды.
Сохранить в “работоспособности” имущество можно с помощью Договора доверительного управления наследством (ДДУ). Этот вид соглашения установлен законом. Предлагаем записаться на консультацию, чтобы юрист по наследственным спорам смог ответить на все вопросы.
Кто может заключить договор доверительного управления имуществом
Аббревиатура такая же, как у договора долевого участия, но мы будем говорить о ней в контексте тематики наследства.
Договор доверительного управления наследственным имуществом - такое соглашение, по которому выполняется контроль и распоряжение наследственным имуществом.
Гражданин, которому доверили управление (для него существует юридический термин “доверительный управляющий”, ибо именно ему оказали особое доверие) от имени учредителя и в его интересах совершает различного рода манипуляции (юридические с бумагами, коммерческие со сделками, закупками или/и фактические), чтобы защитить объект наследования и распорядиться им наилучшим образом.
Именно защита имущества от нежелательных последствий, которые в принципе могут погубить его, и тогда что наследовать?- и есть суть, смысл доверительного управления наследственным имуществом.
Что при этом происходит?
Одно лицо передает в управление ценность другому лицу (управляющему), что отнюдь не означает, что совместно с имуществом тот обретает права собственности.
Наследователь (он же доверитель) может указать в завещании, что такой-то из числа наследников назначается управляющим. Тогда гражданин как душеприказчик превращается одновременно и в исполнителя завещания. Обратитесь к нам и узнаете, что происходит, если наследник умер раньше наследодателя,
Если никто не прописан, то нотариус подыскивает подходящих кандидатов. Обычно управляющими бывают юридические лица или ИП. И это логично, поскольку эти лица имеют представление о том, как управлять и контролировать, знают, как можно не только сохранить, но и приумножить.
Если бы это был обычный договор, то учредителем был бы собственник имущества. В ситуации с наследством учредителем становится нотариус собственной персоной (ведь наследника=собственника еще нет).
Так, ДДУ заключается между нотариусом и лицами, которые выбраны им на роль управляющих. Нотариус не обязательно может выбрать в качестве управляющего фирму или ИПэшника, им может стать один из наследников, если другие наследники не против. Доверительных управляющих может быть несколько. Наличие нескольких управленцев чревато разногласиями, что иногда приводит к серьезным конфликтам. Тогда нотариус расторгает договор с конфликтующими и назначает новых.
Чисто для справки: если есть те, кто может быть управляющим, есть и те, кто им быть не может. И это:
- орган госвласти, госструктура;
- орган местного самоуправления,
- выгодоприобретатель, в данном случае - гражданин, принявший наследство.
Нотариус, будучи учредителем, не может пустить на самотек процесс управления, посему обязан следить за исполнением возложенных на управляющего обязанностей.
Случается это не реже одного раза в месяц. Так что тут все “под контролем”.
Как только наследник /наследники получают на руки свидетельство о праве на наследство (где, между прочим, стоит отметка о предмете доверительного управления), учредительские права и обязанности перекладываются на этих наследников. Нотариус более не учредитель. Без консультации опытного юриста сложно разобраться, как делится наследство.
Наследник может отменить доверительное управление наследственным имуществом и потребовать от управляющего вернуть имущество с отчетом. Если он этого не сделал, то считается, что человека все устраивает, договор продолжает действовать и автоматически продлевается на 5 лет.
Нужно ли заверять у нотариуса
Когда речь идет о соглашениях, касающихся недвижимости, то такие документы нужно регистрировать в Росреестре, тем более, если это наследственное имущество, а значит, подпись нотариуса нужна. Это если бы был стандартный договор доверительного управления, тогда его участники могут этого и не делать, разве что захотят дополнительно подстраховать соглашение. Наши специалисты проконсультируют вас, какие сейчас действуют налоги на наследство.
А на наследство действуют другие правила.
Обязательно документ должен быть заверен специалистом, если роль учредителя играет орган опеки (опекун), действующие в интересах своих подопечных (несовершеннолетних).
Если подписи не окажется, то документ будет признан ничтожным.
Договор управления наследственным имуществом
Доверительное управление наследством несколько отличается от простого управления.
Идея первого - в сохранении имущества, но не в приумножении. В этом отличие наследственного договора от стандартного ДДУ.
Кстати сказать, для нотариусов придуманы специальные методические рекомендации по доверительному управлению наследственным имуществом. Это сделано для того, чтобы нотариусы придерживались единообразия в своей работе.
Договор доверительного управления наследством подписывается максимум на 9-ть месяцев. Это связано с тем, что срок вступления наследников в права - пол года (это, наверное, уже все знают наизусть), и плюс еще три месяца, если кто-то отказывается от наследства или происходит переход прав. Но, как говорилось выше, срок договора по желанию доверителя может быть и продлен.
Услуги управляющего оплачиваются из наследства.
Чтобы заключить договор, необходимо соблюсти некоторые моменты:
- Сначала потребуется независимая оценка объектов наследства.
- Обязательно должна быть опись имущества, которая передается нотариусу.
- Назначенный управляющий не может из собственности наследователя, кою ему доверили, оплачивать долги.
- Если речь идет об управлении долей ООО, то сведения о таком соглашении уходят в Реестр.
Договор доверительного управления наследственным имуществом, образец которого вы можете найти у нас на сайте, лучше составлять с юристом - для учета всевозможных нюансов. Наши специалисты работают в разных отраслях права, например, они смогут подсказать, когда отправляют на принудительное лечение. Обращайтесь с любыми вопросами, чтобы профессионалы защитили ваши интересы.
Объект, предмет и существенные условия
Управлять можно практически чем угодно:
- недвижимостью;
- бизнесом, долями в ООО;
- облигациями и акциями, вообще любыми ценными бумагами;
- авторскими правами.
Все это является объектами, которым требуется, мягко говоря, внимание, и которыми следует управлять не раз от раза, эпизодически, а постоянно.
В документе отражается какой именно объект подлежит доверительному управлению.
Если вы изучали тему, то наверняка заметили, что образец договор доверительного управления наследственным имуществом содержит в себе пункты, где должны быть данные о:
- имуществе, которое подлежит управлению: описание, его стоимость (понадобятся справки или результаты независимой оценки);
- том, кому предоставляется услуга;
- вознаграждении. Как правило, услуга предоставляется возмездно, и размер - не более 3% от стоимости имущества. Но оказание услуг может быть и безвозмездным, главное, упомянуть об этом в соглашении;
- сроках действия (месяц-6 месяцев-год и т.д.). К слову, доверительное управление не может производиться более 5-ти лет.
Все это - значимые условия договора. Если нет хотя бы одного из пунктов, то документ будет ничтожным.
Существенные условия
Договор перестает действовать, если:
- управляющий не может управлять, причиной чему: его недееспособность, банкротство или смерть (управляющие тоже люди, и умереть могут);
- управляющий не хочет управлять (отказывается от управления), т.к. считает, что управление далее невозможно;
- учредитель более не испытывает доверия к управляющему (какое ж это тогда “доверительное” управление?).
Вообще-то управляющий имеет не только деньги, но и головную боль. Все, что делает доверительный управляющий - на его ответственности, которую он несет, когда из-за нерадивого отношения имеются убытки, вплоть до того, что они могут быть взысканы уже с его имущества.
