Описание услуги
Большинство считает, что наследство - это недвижимость типа квартиры или дома или земельного надела. На крайний случай - машина. Однако, наследственное имущество это не только указанное выше, но и акции, доли в уставном капитале, целые предприятия, т.е. то, что нуждается в управлении.
Как мы помним, срок вступления в наследство 6-ть месяцев (а иногда и 9-ть). Все это время имущество остается ничьим. Владелец умер, а наследники еще не нашлись. Или нашлись, но пока не вступили в права. И что же, все это время компания будет без управления?? Прибыль снизится, сотрудники попросту разбегутся, и фирма может обанкротиться!
Или имущество представляет собой конеферму. Все эти месяцы коней нужно кормить, оберегать, ухаживать. Или имеется объект незавершенного строительства, процесс в разгаре - что делать с ним? бросать? распускать нанятых? В общем, обстоятельств много. И безусловно, наследникам важно, чтобы имущество, на которое они рассчитывают, осталось способным приносить дивиденды.
Сохранить в “работоспособности” имущество можно с помощью Договора доверительного управления наследством (ДДУ). Этот вид соглашения установлен законом.
- § 1Кто может заключить договор доверительного управления имуществом
- § 2Нужно ли заверять у нотариуса
- § 3Договор управления наследственным имуществом
- § 4Объект, предмет и существенные условия
- § 5Существенные условия
Кто может заключить договор доверительного управления имуществом
Аббревиатура такая же, как у договора долевого участия, но мы будем говорить о ней в контексте тематики наследства.
Договор доверительного управления наследственным имуществом - такое соглашение, по которому выполняется контроль и распоряжение наследственным имуществом.
Гражданин, которому доверили управление (для него существует юридический термин “доверительный управляющий”, ибо именно ему оказали особое доверие) от имени учредителя и в его интересах совершает различного рода манипуляции (юридические с бумагами, коммерческие со сделками, закупками или/и фактические), чтобы защитить объект наследования и распорядиться им наилучшим образом.
Именно защита имущества от нежелательных последствий, которые в принципе могут погубить его, и тогда что наследовать?- и есть суть, смысл доверительного управления наследственным имуществом.
Что при этом происходит?
Одно лицо передает в управление ценность другому лицу (управляющему), что отнюдь не означает, что совместно с имуществом тот обретает права собственности.
Наследователь (он же доверитель) может указать в завещании, что такой-то из числа наследников назначается управляющим. Тогда гражданин как душеприказчик превращается одновременно и в исполнителя завещания.
Если никто не прописан, то нотариус подыскивает подходящих кандидатов. Обычно управляющими бывают юридические лица или ИП. И это логично, поскольку эти лица имеют представление о том, как управлять и контролировать, знают, как можно не только сохранить, но и приумножить.
Если бы это был обычный договор, то учредителем был бы собственник имущества. В ситуации с наследством учредителем становится нотариус собственной персоной (ведь наследника=собственника еще нет).
Так, ДДУ заключается между нотариусом и лицами, которые выбраны им на роль управляющих. Нотариус не обязательно может выбрать в качестве управляющего фирму или ИПэшника, им может стать один из наследников, если другие наследники не против. Доверительных управляющих может быть несколько. Наличие нескольких управленцев чревато разногласиями, что иногда приводит к серьезным конфликтам. Тогда нотариус расторгает договор с конфликтующими и назначает новых.
Чисто для справки: если есть те, кто может быть управляющим, есть и те, кто им быть не может. И это:
- орган госвласти, госструктура;
- орган местного самоуправления,
- выгодоприобретатель, в данном случае - гражданин, принявший наследство.
Нотариус, будучи учредителем, не может пустить на самотек процесс управления, посему обязан следить за исполнением возложенных на управляющего обязанностей.
Случается это не реже одного раза в месяц. Так что тут все “под контролем”.
Как только наследник /наследники получают на руки свидетельство о праве на наследство (где, между прочим, стоит отметка о предмете доверительного управления), учредительские права и обязанности перекладываются на этих наследников. Нотариус более не учредитель.
Наследник может отменить доверительное управление наследственным имуществом и потребовать от управляющего вернуть имущество с отчетом. Если он этого не сделал, то считается, что человека все устраивает, договор продолжает действовать и автоматически продлевается на 5 лет.
Нужно ли заверять у нотариуса
Когда речь идет о соглашениях, касающихся недвижимости, то такие документы нужно регистрировать в Росреестре, тем более, если это наследственное имущество, а значит, подпись нотариуса нужна. Это если бы был стандартный договор доверительного управления, тогда его участники могут этого и не делать, разве что захотят дополнительно подстраховать соглашение.
А на наследство действуют другие правила.
Обязательно документ должен быть заверен специалистом, если роль учредителя играет орган опеки (опекун), действующие в интересах своих подопечных (несовершеннолетних).
Если подписи не окажется, то документ будет признан ничтожным.
Договор управления наследственным имуществом
Доверительное управление наследством несколько отличается от простого управления.
Идея первого - в сохранении имущества, но не в приумножении. В этом отличие наследственного договора от стандартного ДДУ.
Кстати сказать, для нотариусов придуманы специальные методические рекомендации по доверительному управлению наследственным имуществом. Это сделано для того, чтобы нотариусы придерживались единообразия в своей работе.
Договор доверительного управления наследством подписывается максимум на 9-ть месяцев. Это связано с тем, что срок вступления наследников в права - пол года (это, наверное, уже все знают наизусть), и плюс еще три месяца, если кто-то отказывается от наследства или происходит переход прав. Но, как говорилось выше, срок договора по желанию доверителя может быть и продлен.
Услуги управляющего оплачиваются из наследства.
Чтобы заключить договор, необходимо соблюсти некоторые моменты:
- Сначала потребуется независимая оценка объектов наследства.
- Обязательно должна быть опись имущества, которая передается нотариусу.
- Назначенный управляющий не может из собственности наследователя, кою ему доверили, оплачивать долги.
- Если речь идет об управлении долей ООО, то сведения о таком соглашении уходят в Реестр.
Договор доверительного управления наследственным имуществом, образец которого вы можете найти у нас на сайте, лучше составлять с юристом - для учета всевозможных нюансов.
Объект, предмет и существенные условия
Управлять можно практически чем угодно:
- недвижимостью;
- бизнесом, долями в ООО;
- облигациями и акциями, вообще любыми ценными бумагами;
- авторскими правами.
Все это является объектами, которым требуется, мягко говоря, внимание, и которыми следует управлять не раз от раза, эпизодически, а постоянно.
В документе отражается какой именно объект подлежит доверительному управлению.
Если вы изучали тему, то наверняка заметили, что образец договор доверительного управления наследственным имуществом содержит в себе пункты, где должны быть данные о:
- имуществе, которое подлежит управлению: описание, его стоимость (понадобятся справки или результаты независимой оценки);
- том, кому предоставляется услуга;
- вознаграждении. Как правило, услуга предоставляется возмездно, и размер - не более 3% от стоимости имущества. Но оказание услуг может быть и безвозмездным, главное, упомянуть об этом в соглашении;
- сроках действия (месяц-6 месяцев-год и т.д.). К слову, доверительное управление не может производиться более 5-ти лет.
Все это - значимые условия договора. Если нет хотя бы одного из пунктов, то документ будет ничтожным.
Существенные условия
Договор перестает действовать, если:
- управляющий не может управлять, причиной чему: его недееспособность, банкротство или смерть (управляющие тоже люди, и умереть могут);
- управляющий не хочет управлять (отказывается от управления), т.к. считает, что управление далее невозможно;
- учредитель более не испытывает доверия к управляющему (какое ж это тогда “доверительное” управление?).
Вообще-то управляющий имеет не только деньги, но и головную боль. Все, что делает доверительный управляющий - на его ответственности, которую он несет, когда из-за нерадивого отношения имеются убытки, вплоть до того, что они могут быть взысканы уже с его имущества.
