Иногда казалось бы очевидные вещи не кажутся уж такими очевидными. Земельный участок это недвижимость или нет? Интуитивно понятно, что это вещи которые нельзя переместить без утраты их назначения (как перенести дом на фундаменте, к примеру, он же просто рассыплется!). Соответственно, если вещи можно переместить, то они - движимое имущество. Но оказывается, что есть объекты, которые прекрасно перемещаются (воздушное судно или какая-нибудь яхта), но являются недвижимостью.
Или у человека на участке гараж, или баня - это будет признано недвижимостью?
Понятие и признаки объекта недвижимости
Четкой формулировки объекта недвижимости в правовых актах нет. Однако в Гражданском кодексе говорится, что имущество, переместить которое без несоразмерного ущерба невозможно, которое прочно связано с землей - является НЕ-движимым. Тогда становится понятным, что, к примеру, здания, в т.ч. объекты незавершенного строительства - объекты недвижимости.
Земельный участок это недвижимость или нет? Естественно! Об этом прямо написано в в ГК РФ ст.30 (определение земельного участка здесь).
Любая недвижимость, в т.ч. и земельный участок (это недвижимое имущество) подлежит государственной регистрации. И любая недвижимость облагается налогом.
Налогом, кстати облагаются те самые яхты (между прочим, владельцы яхт платят двойной налог-транспортный и имущественный). Это недвижимость в силу закона, хотя и не связанная с землей неразрывно.
К недвижимости относятся предприятия и единые комплексы.
Кроме основных признаков, налоговики считают признаком недвижимости такие, как:
- данные об объекте содержатся в ЕГРН;
- он размещается на монолитном фундаменте, связан с другими объектами технологически;
- объект соотносится с ОКОФ.
То есть идет отсылка к праву собственности=экономическому субъекту=объекту налогообложения
Земельный участок
Итак, еще раз о том,”земельный участок это недвижимое имущество или нет”.
По ЗК РФ земельный участок - часть поверхности земли с установленными законом границами. Узнать, какие бывают назначения земельных участков, или какой состав земель населенных пунктов вы можете на нашем сайте или специалистов).
По ЗК РФ участок как объект права является недвижимой вещью в виде земной поверхности с с характеристиками индивидуально определенной вещи. Следовательно, земельный участок это недвижимое имущество.
Здания и сооружения
С определением сути здания та же история. Определения нет. Есть федеральный закон, где здания/сооружения представлены как результат строительства, и не просто его итог, а с объемно пространственными характеристиками: надземная и подземная части, помещения, инженерное обеспечение. Здание предназначено для жизни и деятельности людей. И коль скоро, у него есть надземная часть, а часто и подземная, оно связано с землей, здание признается недвижимостью. Как и сооружение. Оно также имеет несущие и ограждающие конструкции, с надземными/подземными частями, но предназначено для различных производственных процессов.
Помещения
Выделенная часть здания - есть помещение (жилое или не жилое). Жилое предназначено для проживания (постоянного пребывания людей), нежилое - для иных целей. Помещение должно служить какой-то цели.
Помещения для обслуживания иных помещений (речь о многоквартирных домах) - общее имущество собственников дома. Оно может быть предоставлено третьим лицам для самостоятельного использования.
Технические этажи, подвалы с коммуникациями на весь дом - также общее имущество жильцов.
Какие объекты не являются недвижимостью
Очевидно, что все, что НЕ является недвижимым имуществом, является движимым. Простой пример - машина. И не потому, что она ездит- двигается. Ценные бумаги, деньги - движимое имущество. Это простые примеры, понятные каждому.
А автостоянка - она же связана с землей?. И тогда этот земельный участок это недвижимое имущество или нет?
Объекты, являющиеся частью другого объекта- это не самостоятельная единица, и следовательно, не являются недвижимостью.
Таким образом: земельный участок это недвижимое имущество, а сама автостоянка - движимость. То же касается и заборов, установленных на участке, спортивных или игровых площадок, конструкций с рекламой. Следовательно, эти сооружения не ставят на кадастровый учет.
Люди спрашивают: а баня на участке, или сарам для курей - надо ставить на учет? Поясняем: если у построек нет фундамента, то это движимость, и зачем тогда ставить на учет? Сооружения как теплицы, бассейны - движимое имущество, гараж типа “ракушки” тоже. А гараж на фундаменте - недвижимое, его необходимо зарегистрировать.
Если есть сомнения, что есть что, стоит посоветоваться с юристом (см. земельные вопросы юрист).
Кстати, если предстоит развод, то вам поможет адвокат по разделу имущества.
