Кто-то из нас уже собственник земельного участка, а кто-то только собирается его приобрести. Но всем нам полезно будет знать, что это такое - быть собственником земли.
Права и обязанности собственника земельного участка
Приобретая землю мы автоматически приобретаем не только права собственников земельных участков (то, что делать можно), но и обязанности (то, что делать можно либо на условиях, либо нельзя вовсе).
Сам же земельный участок, часть его, земля как природный ресурс - это объекты земельных отношений, а правообладатели - участники земельных отношений.
Права и обязанности собственников земельных участков закреплены Земельным кодексом РФ. Очень рекомендуем изучить их, возможно, полученные знания помогут владеть землей уверенно и спокойно.
На что собственник земельного участка имеет право
Владелец участка имеет право хозяйствовать и распоряжаться. Права собственников земельных участков защищаются законом. Никто не может пользоваться вашей собственностью, вопреки вашему желанию. Вы как собственник земельного участка имеет право требовать устранить нарушения, которые ущемляют или ограничивают ваши права. На страже стоит ГК РФ и ЗК РФ.
Все, что под землей на участке: подземные воды, полезные ископаемые (речь только об общераспространенных) - все ваше (право на недра), пользуйтесь, пожалуйста, для личных нужд.
То же касается водоемов. Это ваша собственность, однако учтите, что это не должно вредить окружающей среде. Тут переплетаются права и обязанности собственников земельных участков.
На своей земле можно строить здания (право на строительство), причем не только для жизни, но и бытовых целей, и сооружения, а для защиты своей территории от посторонних - ставить забор.
У собственника есть право проводить работы по мелиорации или, наоборот, осушительные мероприятия.
Если назначение участка - для с/х, то собственник земельного участка имеет право на все, что выросло на участке, а урожай может продавать (право на доход).
Как можно пользоваться участком
Пользование взаимосвязано с владением. Если вы хотите пользоваться землей как собственник, у вас должно быть свидетельство о праве собственности.
Если вы не хозяин, но планируете пользоваться чьей-то собственностью, должен быть договор аренды или другой, где прописаны условия, на которых будет осуществляться пользование.
Конечно, пользоваться землей что собственнику, что арендатору надо с умом, соблюдая обязанности собственника земельного участка: регламенты, санитарные, противопожарные, экологические и т.п. нормы, и безусловно на законных основаниях.
Например, пользоваться земельным участком в СНТ можно только будучи членом товарищества.
А вот владельцы квартир многоквартирника могут пользоваться землей под домом и придомовой территории на праве общей долевой собственности.
Собственник здания, находящегося на принадлежащему другому лицу участке, может пользоваться частью участка под недвижимостью и частью, необходимой для использования здания, причем на тех же условиях, что и прежний.
Как можно распоряжаться участком
Как известно, у собственника имущества помимо владения и пользования, есть право распоряжаться. Последнее предполагает решать юридическую судьбу имущества как душе угодно, в частности: совершать сделки, сдавать в аренду или в доверительное управление другим лицам, отдавать в залог или отдавать в дар или по наследству, обменивать на другие объекты (ссылка по теме: обмен земельного участка) - все, что закон не запрещает.
Что собственник земельного участка обязан делать
Если вы собственник земельного участка, тообязаны соблюдать требования законодательства (см. земельное законодательство).
- “Святая обязанность” - землю дОлжно использовать по прямому назначению. Как известно, категорий земель, - семь. К какой из них относится ваш ЗУ вы можете посмотреть, если подзабыли, в выписке ЕГРН.
Если вы не исполняете это требование, то вас ждет штраф: 1% от кадастровой стоимости участка для граждан и до 2% (но не менее 100 тыс.руб.) - для организаций. Стоимость участка по кадастру не определена? Тогда штраф до 20 тыс для первых, и 200 тыс..для вторых.
Это раз. Использование не должно наносить вред ни земле (а земля у нас природный объект), ни окружающей среде - это два.
- Коль вы владелец, то должны помнить о пожарной безопасности (сухостой, мусор могут быть причиной пожара).
- Вы не имеете права препятствовать ремонту, впрочем как и обслуживанию систем инженерной инфраструктуры (газ, нефтепровод), если так случилось, что они на или под вашим земельном участке.
- Второе по частоте нарушение законодательства - самовольное занятие земли.
И не суть, сколько “захвачено” земли: гектар или 5 квадратных метров - это незаконно. Тут тоже “светит” штраф (КоАП РФ): 1,5% кадстоимости для физ-, 3% для юрлиц.
При отсутствии кадастровой стоимости - 10, и 200 тыс.руб соответственно.
Если вы думаете, что на этом и все - ошибаетесь. Устанавливается срок, за который нужно нарушения устранить. Повторная проверка определит выполнение предписаний, и если что, то вынесет повторное, и снова со штрафом. Если и после этого ничего не будет предпринято, действия органов будут жестче - по решению суда принудительно придется участок освободить.
Частенько люди отнюдь не злостные нарушители, они просто не знают обязанности собственника земельного участка, что у участка должны быть границы.. Если возник спор, и недалеко до суда - вам может понадобиться адвокат по земельным вопросам.
- Нельзя сносить специальные межевые или геодезические знаки, они стоят не просто так. Как говорится, не вы ставили - не вам их убирать.
Иными словами, собственник должен быть добропорядочным землевладельцем.
Возможно, вам будет интересно: принудительная госпитализация.
