Объединение земельных участков: земельный кодекс, как объединить в один
Не нашли что искали?

Объединение земельных участков

Наследование земельного участка от А до Я – без ваших нервов и усилий
1
Защита от изъятия вашего земельного надела для нужд государства законными методами
2
Решение вопросов с госструктурами без топтания в очередях и общения с чиновниками
3
Быстрое разрешение застарелых конфликтов с соседями и арендаторами
4
Полный пакет документов для изменения статуса участка за несколько дней
5
Пул узких специалистов по земельному праву, налаженные связи с кадастровиками
6

Объединение земельных участков.

Юристы проконсультируют вас и помогут отстоять свои права
в судебном порядке
Описание услуги

Порой соседние участки оказывается удобнее трактовать как один - например, когда у всех них общий собственник. И стоит, конечно, делать это не только де-факто, но и с законодательной точки зрения. В сегодняшнем тексте мы подробно поговорим о том, как провести объединение ЗУ по букве закона и избежать наиболее частых ошибок и трудностей.

Объединение двух земельных участков

Давайте представим романтическую историю. Мужчина и женщина познакомились, потому что были соседями - у них смежные участки земли. Спустя некоторое время влюбленные пришли к выводу, что пора бы официально создать семью. А чтобы было удобнее - пара решает провести объединение земельных участков в один. Но встает вопрос - как, кто и когда может провести такую процедуру? Рассказать об этом может земельный юрист - а в общих чертах будет достаточно и нашей статьи.

Тут нашим условным голубкам стоит опираться на твердые знания Земельного Кодекса РФ. А начать стоит со статьи 11.6 - в ней как раз говорится об объединении земельных участков в один. В частности, обозначается возможность срастить смежные земельные участки как таковые. А об остальных подробностях, включая объекты земельных отношений, мы более подробно поговорим ниже.

Кто проводит объединение земельных участков

Если у нас имеется твердое и обоюдное решение собственников об объединении земельных участков, встает вопрос о том, к кому обращаться за этой процедурой.

А обращаться нужно к кадастровому инженеру - именно этот специалист проводит межевание и определяет новые границы, которые дает объединение земельных участков в один. Перед началом своей работы инженер должен обсудить с вами и другими хозяевами смежных земельных участков все детали, а в конце - отдать готовый межевой план.

Однако большое внимание стоит уделить самому выбору конторы или частного специалиста - государственная лицензия должна быть обязательно. Иначе никакого веса такое межевание иметь не будет - только потеряете время и деньги. Это распространяется на объединение и раздел земельных участков.

Кстати, о деньгах. Точную стоимость стоит обсуждать со специалистом - очень многое зависит от конкретных обстоятельств. Например, на цену может повлиять наличие водных объектов.

Условия объединения земельных участков

Помимо решения собственника об объединении земельных участков земельное право требует, чтобы ситуация отвечала ряду условий:

  1. Участки, которые вы хотите соединить, должны быть соседними - то есть иметь смежное расположение друг с другом.
  2. Результаты работы инженера должны находиться в соответствии с нормативами по точности.
  3. Новый ЗУ не должен нарушать муниципальные, региональные и федеральные нормы градостроения и землеустроения.
  4. Нужно, чтобы новый надел вписывался в размерный коридор  - не больше максимальной и не меньше минимальной площади по закону.
  5. Сращивать можно только территории, которые имеют одинаковый вид разрешенного использования.

Порядок объединения земельных участков

Конечно, как попало не делается ни одно официальное дело. Что уж говорить о манипуляциях с землей - дело это более чем серьезное. Тут требуется и юридически границы обозначить, и на кадастровый учет не забыть поставить. И, само собой, для объединения ЗУ предусмотрена определенная схема - давайте посмотрим на ее пункты:

  1. Собрать необходимые документы - о них мы подробнее поговорим позже.
  2. Подготовить межевой план - тут поможет кадастровый инженер.
  3. Подать план и заявление в кадастровые органы - напрямую или через МФЦ.
  4. Дождаться утверждения и получить документы о кадастровом учете.
  5. Подать документы в Росреестр на регистрацию права собственности.

Как видите, решение собственника об объединении земельных участков - не единственное, что требуется для реализации задумки. Впрочем, если четко следовать обозначенному выше плану - шансы на успех высоки. Хотя нельзя исключать, что вы упустили из виду какие-то существенные тонкости, которые на деле имеют колоссальное значение. Чтобы такого не произошло, мы советуем обратиться за юридической поддержкой. Опытный специалист поможет корректно подготовиться к объединению и провести его без сучка и задоринки.

Документы, необходимые для объединения

Мы уже упоминали, что сбор нужного пакета бумаг - первый шаг в процессе сращивания двух (или большего числа) территорий. При подготовке документации полагаться на собственную интуицию или логику не стоит - опорой для вас должен стать регламентированный список.

В первую очередь требуется документ, на основании которого и будет проводиться объединение. В этой роли рассматривают заявление, которое хозяева пишут в свободной форме.

Кроме того, понадобится передать бумаги, которые подтверждают ваше право не только пользования, но и владения землей. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о наследстве, дарственная, ДКП.

Предоставить понадобится и кадастровые документы на все участки, которые будут участвовать в объединении. Это может быть кадастровый паспорт (сейчас их не выдают, но полученные ранее документы силу имеют) или выписка из ЕГРН.

Всю стопку документов необходимо передать в Росреестр. Можно пойти напрямую в государственную организацию или ее местное представительство. А если удобнее так - то можно передать документы и через МФЦ. Но стоит учитывать, что тогда процесс займет на несколько дней больше.

Право собственности на образованный земельный участок

Допустим, все этапы уже позади и осталось только зарегистрировать права на новый участок. Кому он будет принадлежать по закону? Сращиваться-то могли земли, принадлежавшие разным людям - кто из них теперь будет хозяином обобщенного участка?

Тут снова стоит обратиться к ЗК РФ - в нем прописано, что ориентироваться надо на то, кому принадлежали изначальные территории. Если у всех участков собственник был один - то он и будет числиться хозяином нового надела. А коли собственников было несколько - то столько же их будет у свежесозданного ЗУ. И в пересчете на сотки у каждого за душой останется столько же, сколько и было. Просто теперь это не единоличное владение, а долевое - и в вашей власти делать со своей частью все, что доступно собственникам.

Также мы можем помочь по вопросу: юрист по жилищным вопросам

Конечно, можно устроить все и иначе. Например, изменить размер выдела долей для некоторых совладельцев. Однако делать это надо заблаговременно - на этапе подготовки документов. В бумагах нужно написать, кому и сколько земли достанется - и подтвердить, что с такой дележкой согласны все причастные. Иначе придется позже запускать процесс перераспределения долей, а то и устраивать обратный раздел земель - а это долго и дорого.

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно