Объединение земельных участков

Давайте представим романтическую историю. Мужчина и женщина познакомились, потому что были соседями - у них смежные участки земли. Спустя некоторое время влюбленные пришли к выводу, что пора бы официально создать семью. А чтобы было удобнее - пара решает провести объединение земельных участков в один. Но встает вопрос - как, кто и когда может провести такую процедуру? Рассказать об этом может земельный юрист - а в общих чертах будет достаточно и нашей статьи.

Тут нашим условным голубкам стоит опираться на твердые знания Земельного Кодекса РФ. А начать стоит со статьи 11.6 - в ней как раз говорится об объединении земельных участков в один. В частности, обозначается возможность срастить смежные земельные участки как таковые. А об остальных подробностях, включая объекты земельных отношений, мы более подробно поговорим ниже.

Если у нас имеется твердое и обоюдное решение собственников об объединении земельных участков, встает вопрос о том, к кому обращаться за этой процедурой.

А обращаться нужно к кадастровому инженеру - именно этот специалист проводит межевание и определяет новые границы, которые дает объединение земельных участков в один. Перед началом своей работы инженер должен обсудить с вами и другими хозяевами смежных земельных участков все детали, а в конце - отдать готовый межевой план.

Однако большое внимание стоит уделить самому выбору конторы или частного специалиста - государственная лицензия должна быть обязательно. Иначе никакого веса такое межевание иметь не будет - только потеряете время и деньги. Это распространяется на объединение и раздел земельных участков.

Кстати, о деньгах. Точную стоимость стоит обсуждать со специалистом - очень многое зависит от конкретных обстоятельств. Например, на цену может повлиять наличие водных объектов.

Помимо решения собственника об объединении земельных участков земельное право требует, чтобы ситуация отвечала ряду условий:

1. Участки, которые вы хотите соединить, должны быть соседними - то есть иметь смежное расположение друг с другом.
2. Результаты работы инженера должны находиться в соответствии с нормативами по точности.
3. Новый ЗУ не должен нарушать муниципальные, региональные и федеральные нормы градостроения и землеустроения.
4. Нужно, чтобы новый надел вписывался в размерный коридор  - не больше максимальной и не меньше минимальной площади по закону.
5. Сращивать можно только территории, которые имеют одинаковый вид разрешенного использования.

Конечно, как попало не делается ни одно официальное дело. Что уж говорить о манипуляциях с землей - дело это более чем серьезное. Тут требуется и юридически границы обозначить, и на кадастровый учет не забыть поставить. И, само собой, для объединения ЗУ предусмотрена определенная схема - давайте посмотрим на ее пункты:

1. Собрать необходимые документы - о них мы подробнее поговорим позже.
2. Подготовить межевой план - тут поможет кадастровый инженер.
3. Подать план и заявление в кадастровые органы - напрямую или через МФЦ.
4. Дождаться утверждения и получить документы о кадастровом учете.
5. Подать документы в Росреестр на регистрацию права собственности.

Как видите, решение собственника об объединении земельных участков - не единственное, что требуется для реализации задумки. Впрочем, если четко следовать обозначенному выше плану - шансы на успех высоки. Хотя нельзя исключать, что вы упустили из виду какие-то существенные тонкости, которые на деле имеют колоссальное значение. Чтобы такого не произошло, мы советуем обратиться за юридической поддержкой. Опытный специалист поможет корректно подготовиться к объединению и провести его без сучка и задоринки.

Мы уже упоминали, что сбор нужного пакета бумаг - первый шаг в процессе сращивания двух (или большего числа) территорий. При подготовке документации полагаться на собственную интуицию или логику не стоит - опорой для вас должен стать регламентированный список.

В первую очередь требуется документ, на основании которого и будет проводиться объединение. В этой роли рассматривают заявление, которое хозяева пишут в свободной форме.

Кроме того, понадобится передать бумаги, которые подтверждают ваше право не только пользования, но и владения землей. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о наследстве, дарственная, ДКП.

Предоставить понадобится и кадастровые документы на все участки, которые будут участвовать в объединении. Это может быть кадастровый паспорт (сейчас их не выдают, но полученные ранее документы силу имеют) или выписка из ЕГРН.

Всю стопку документов необходимо передать в Росреестр. Можно пойти напрямую в государственную организацию или ее местное представительство. А если удобнее так - то можно передать документы и через МФЦ. Но стоит учитывать, что тогда процесс займет на несколько дней больше.

Допустим, все этапы уже позади и осталось только зарегистрировать права на новый участок. Кому он будет принадлежать по закону? Сращиваться-то могли земли, принадлежавшие разным людям - кто из них теперь будет хозяином обобщенного участка?

Тут снова стоит обратиться к ЗК РФ - в нем прописано, что ориентироваться надо на то, кому принадлежали изначальные территории. Если у всех участков собственник был один - то он и будет числиться хозяином нового надела. А коли собственников было несколько - то столько же их будет у свежесозданного ЗУ. И в пересчете на сотки у каждого за душой останется столько же, сколько и было. Просто теперь это не единоличное владение, а долевое - и в вашей власти делать со своей частью все, что доступно собственникам.

Также мы можем помочь по вопросу: юрист по жилищным вопросам

Конечно, можно устроить все и иначе. Например, изменить размер выдела долей для некоторых совладельцев. Однако делать это надо заблаговременно - на этапе подготовки документов. В бумагах нужно написать, кому и сколько земли достанется - и подтвердить, что с такой дележкой согласны все причастные. Иначе придется позже запускать процесс перераспределения долей, а то и устраивать обратный раздел земель - а это долго и дорого.