К чему в принципе нужно снятие с кадастрового учета земельного участка, что для этого надо будет сделать, какие бумаги собрать - обо всем этом в нашей статье. Либо можете сразу пообщаться со специалистом - консультация по земельным вопросам.
Зачем снимать объект с учета
В ЕГРН есть данные о сотнях и сотнях объектов. Причем часть уже не существует в реальности. В таком случае надо уведомлять об этом соответствующие органы. Нет объекта - не должно быть и записи о нем, не должно быть и права собственности на него, что логично.
С домами все понятно: в случае ветхости их сносят, в случае пожара они могут сгореть, стихийное бедствие может их разрушить - вот объекта и нет по факту. А зачем может понадобиться снятие с кадастрового учета земельного участка? Он-то, что бы ни случилось, будет стоять, как стоял?
Обычно это требуется в том случае, когда надел земли перестал существовать не физически, а юридически. Например, был прирезан к другому, объединен или поделен на два-три-десять. Во всех этих случаях прошлый надел перестает существовать, появляются какие-то новые куски со своими собственниками - большие либо меньшие по размеру, чем был, но другие.
В этом случае требуется снятие с кадастрового учета земельного участка, что существовал. И постановка тех/того, что появился в силу манипуляций. А еще бывает, что просто записи в ЕГРН дублируются. Какая-то техническая деталь изменилась в наделе, например, изменилось его назначение (подробнее - назначения земельных участков), категория, размер опять же, границы стали другими.
Если это какое-то критическое изменение, речь идет не о внесении/изменении информации, а о снятии с кадастрового учета земельного участка изначального и постановке нового. Но дело не только в “правильности” такого поступка. Дело в том, что если есть старый, не снятый с учета кусок земли и новый, вы платите за оба. А зачем вам это надо?
Необходимые документы
Итак, вы решились на нужное действие, но не знаете, как снять земельный участок с кадастрового учета. Достучаться нужно будет до Росреестра с пакетом бумаг, которые станут основанием для совершения необходимых действий со стороны сотрудников этого органа.
Конечно, потребуется заявление о том, что вы хотите попросить сделать - это стандартно. Если вы пришли в МФЦ, за вас его напишет сотрудник центра, вы только подпись поставите. Если за вас пакет документов собирает юрист, опять же, от вас ничего не понадобится. Если пишете сами, делайте это по шаблону.
Заявление должно подаваться всеми, у кого есть право на ЗУ. Если это несколько человек, то все пишут его. Как снять земельный участок с кадастрового учета и не завершить право собственности на теперь уже не существующий надел? Никак! Заявление будет писаться и на то, и на то действие.
Далее вам нужно будет приложить документ, устанавливающий право на ЗУ. Также потребуется акт обследования. Этот акт должен зафиксировать тот факт, что участок перестал быть. Это кадастровый инженер делает. Если по суду снятие с учета идет, то решение судебного органа. Ну и, конечно, паспорт.
Без каких документов можно обойтись
Как снять земельный участок с кадастрового учета, чтобы не нести с собой целую кипу бумаг, не ходить по инстанциям и не выпрашивать их выдать на руки? По идее, если каких-то документов нет, можно прописать причину их отсутствия и не предоставлять.
Например, ранее требовалось решение о том, что ЗУ изымается для госнужд или муниципальных нужд. Или, например, решение о комплексном развитии территории, где ЗУ был, а теперь его переделали под что-то другое. Теперь можно и без таких решений обойтись.
Также по теме: категория земель сельскохозяйственного назначения.
Процедура снятия с учет
Итак, пакет бумаг готов. Теперь нужно его передать. Можно в виде бумаг (физического носителя) передать их сотруднику МФЦ, добравшись до туда лично. Или отправить своего представителя, правда, тогда еще доверенность на него будет нужна.
Можно электронно все отправить, все отсканировав. Но для этого нужно, чтобы у вас была ЭП. Причем потребуется именно сертификат усиленной квалифицированной ЭП. Тогда на сайте самого Росреестра заводим личный кабинет и там уже подаем заявление.
Еще один способ - это сформировать заказ на выезд сотрудника Росреестра. Выездное обслуживание там предусмотрено, его можно найти на соответствующей вкладке на сервисе Федеральная кадпалата Росреестра.
Далее ждем. Когда ЗУ снимут с учета, вам выдадут стандартную выписку из ЕГРН, какую вы получали, когда объект на учет ставили. Только в поле “статус” будет написано “снят с кадучета”. Пошлину платить за все эти действия, кстати, не нужно.
У нас в компании также работает специалист, чьей темой являются наследственные дела. Обращайтесь!
