Государственная регистрация прав на земельные участки

Сделка это что? В юридическом плане - это переход прав собственности от продающего недвижимость лица к лицу, приобретающему ее. Это право у Покупателя как раз и возникают на основании сделки. Поэтому, регистрируя сделку (договор), мы по сути регистрируем свое право владения. 

Государственная регистрация прав на земельные участки производится в Росреестре.

Некоторые направляют документы сразу сюда. Да, возможно удобнее через МФЦ, их в любом городе - несколько, в отличие от отделения Росреестра. Зато в Росреестре немного быстрее, ведь МФЦ сам по себе не регистрирующий орган, а посредник. К тому же на личном приеме вам подскажут какие документы еще нужны и где их взять, если вы принесли не все. Впрочем, не суть куда вы обратитесь, документы все равно окажутся в Росреестре. Ибо орган регистрации прав на земельные участки  - Росреестр.

Напоминаем: когда заключается договор, нельзя менять назначение участка.И нельзя утаивать какие то ограничения, имеющие место (н-р, частный сервитут на земельный участок).

Если продавец хочет продать долю (надел, наряду с вами, находится в собственности других лиц), то долю сначала надо выделить. И обязательно уведомить других совладельцев о том, что вы продаете свою часть, т.к. у них есть преимущественное право на выкуп, и игнорировать сей факт нельзя. Вот если они не готовы выкупить долю,то  можете продавать кому хотите. Только сделка должна быть нотариально заверенной. Орган регистрации прав на земельные участки не примет документы без заветной подписи нотариуса.

Если регистрируется земельный участок как наследуемый, то вместе с другими документами нужно предоставить свидетельство о том, что у вас есть право на наследство (вы его получаете в нотариальной конторе). 

Исполнительным органом, коим является Росреестр, принимаются документы и в электронном виде. И это прекрасно и очень даже удобно. Это позволяет совершить сделку по купле земли удаленно, т.е. находясь за тысячи километров от объекта (вам могут быть небезынтересны методы мониторинга земель). Не надо ездить туда-сюда и тратить деньги на перемещение.

Процедура, проводимая электронно вполне себе законна (Закон о регистрации).

Это можно сделать так:

• на официальном сайте Росреестра составляется заявление;
• вместе с ним направляются остальные документы;
• эксперты росреестра проверяют направленную документацию на соответствие требованиям закона и передают в регистратуру, и весь пакет удостоверяют ЭЦП;
• регистратор вносит в реестр сведения;

Также электронно гражданин получает выписку.

Надо сказать, что на любом этапе государственной регистрации прав на земельные участки обратившиеся будут уведомлены о приостановлении/прекращении процедуры регистрации при наличии оснований на то. Поэтому, чтоб не походить процедурку снова и снова, советуем обратиться к юристу. С его помощью вы пройдете процедуру с первого раза.

Все эти действия займут не более 5 ти дней. И это намного быстрее, чем если регистрировать в МФЦ или Росреестре.

Документы будут направлены вам на почту, и придут они с электронной подписью органа регистрации прав на земельные участки. Они имеют юридическую силу, т.е. их обязаны принять в любых организациях

При всех очевидных плюсах, есть и минусы: воспользоватся данной услугой могут только граждане РФ, если сделка - то обе стороны, а не могут этого сделать несовершеннолетние или недееспособные лица, тут нужно личное присутствие.

Как мы уже говорили, независимо от того, каким образом документы направляются в Росреестр (лично, электронно, через Центр), понадобится следующее:

• Заявление (образец найдете на нашем сайте или сайте Росреестра)
• Паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
• Ваши интересы представляет другой человек? тогда прикладывается доверенность на представителя;
• Чек об уплате пошлины (смотрите: госпошлина за продажу земельного участка);
• Договор КП - три (!) экземпляра. Если появились проблемы с договором, обращайтесь к нам, адвокат по земельным спорам спорам разрулит ситуацию;
• Документы права на землю продавца;
• Нотариально заверенная справка, что продающее лицо не состоит в браке. Состоит? Тогда нужно согласие супруга на сделку (если земельный участок приобретался в браке), естественно с подписью нотариуса (иначе никак). Если супругу достался надел в дар, или  получен путем наследования, то согласие второго не нужно. 
• Если на участке имеются строения: дом, гараж - соответственно, документ права собственности на каждый имеющийся объект.

Время, которое займет процедура, зависит от того, куда было подано заявление.

Так, срок регистрации права собственности на земельный участок:

• электронным образом - до 5ти дней, 
• лично - семь;
• через МФЦ - 9 ть рабочих дней. 

Если вам не к спеху, то подойдут два последних способа, ну а если “время-деньги”, то первый. 

Хорошо бы столь ответственное дело, как проведение сделки и регистрация, провести с юридической поддержкой. Похвально, если вы занимаетесь оформлением самостоятельно. Однако, вы можете не знать, что срок действия некоторых справок имеет ограниченное действие, либо документы, что вы собрали - не совсем те (не соответствуют требованиям законодательства). Придется все начинать сначала, и срок регистрации права собственности на земельный участок увеличится ровно на то же самое время. Будьте внимательны к процедуре.

Когда процедура регистрации закончилась, и данные о уже новом собственнике внесены в ЕГРН, вам будет выдана выписка из него. Это подтверждение возникновение ваших прав на землю.

Посмотрите внимательно, все ли в ней соответствуют действительности (личные данные, сведения о наделе в договоре, тот же кадастровый номер ЗУ - такие же, что и в выписке). Теперь земельный участок, действительно, ваш. Ведь фактическое владение землей и юридическое  -  это разные вещи. Только в последнем случае вы будете законным владельцем, имеющим право пользоваться и, главное, распоряжаться землей. 

Появились серьезные проблемы? Близкому человеку грозит тюрьма? Приходите на консультацию, узнайте сколько стоит адвокат по уголовным делам, и обращайтесь за квалифицированной помощью.