Сведения в ЕГРН о земельном участке

Уже из представленного выше краткого резюме можно понять, что бумага не только очень важная, но и, мягко говоря, распространенная. Однако даже те, у кого имеется подобный документ, знают о нем не все. Ниже мы подробно разберемся в том, что такое егрн на земельный участок и какие у выписок бывают нюансы. Но вы можете дополнительно спросить юриста по земельным спорам.

И прежде всего - поделим выписки такого рода на 2 типа. Первый - это бумага, которую может получить любой желающий, достаточно только подать соответствующий запрос. А вот до документа из второй группы дотянуться сможет только очень маленькая группа людей. В группу эту входят собственники ЗУ (и их представители - по доверенности или по закону), суды и приставы, власти и правоохранители, а также нотариусы.

Определить, к какой категории относится выданная вам бумага, можно отталкиваясь от того, какие сведения в ЕГРН о земельном участке имеются. Если упростить задачу, то определяйте так: если найдете хотя бы один из недоступных открыто пунктов, то и документ не общедоступный. А нужные пункты мы написали чуть ниже:

1. Какие права у того или иного гражданина есть на недвижимость, к которой он имеет отношение.
2. На основании чего у хозяина появились права на участок - например, дарение и наследование земельного участка.
3. Есть ли у владельца какие-нибудь ограничения в дееспособности.
4. Кому еще передавались данные об объекте.

Кроме того, есть некоторые ограничения в отношении того, чтобы получить даже копию бумаг, которые способствовали корректировке данных в выписке о праве собственности на земельный участок.

А вот информация о том, сколько человек владеет наделом и кто это конкретно - открытая. Да и если владелец меняется и право собственности совершает переход лица к лицу - это тоже может узнать кто угодно, от правого соседа по лестничной клетке до кассирши в магазине.

Теперь давайте более подробно взглянем на разные виды выписок и разные сведения в ЕГРН о земельном участке.

Выписка о базовых характеристиках и официальных правах на недвижимость

Чаще всего ее используют как выписку о праве собственности на земельный участок. Статистика демонстрирует: в основном такую бумагу просят сами владельцы, если хотят подтвердить, что они действительно собственники надела, или любые заинтересованные в земле граждане - когда по какой бы то ни было причине им важно точно знать, какие обременения формально числятся за участком.

Те или иные разделы выписки из ЕГРН на земельный участок в сумме обеспечат ее получателя информацией о том, где расположен участок, в какую сумму его оценивает государство и сведения о зарегистрированных правах на земельный участок. К слову, если справку заказывает не сам хозяин - то увидит он в последнем пункте только ФИО. Помимо этого, в выписке такого рода можно увидеть данные обо всяких обременениях - скажем, ипотеке или судебном аресте - и отметку о том, давала ли вторая половина на продажу надела. Разумеется, все это будет написано только в случае, если у владельца на момент манипуляций был законный супруг или супруга, а к ЗУ действительно применялись какие-то ограничения. Додумывать и приписывать кляузы из вредности, само собой, никто не станет.

Выписка из ЕГРН о самой единице недвижимости

В этом варианте больше всего данных об объекте. Например, можно “выцепить” сведения о зарегистрированных правах на земельный участок до февраля 1998-го года. Кроме того, документ вносит ясность в вопрос о том, относится территория к какой-то особой зоне. Один из разделов выписки из ЕГРН на земельный участок прояснит, не расценивается ли участок как некое культурное наследие. Кроме сведений о зарегистрированных правах на земельный участок бумага также расскажет о точных границах надела и возможных ограничениях.

Впрочем, иногда мало просто прочитать бумажку - бывает, что текст в ней как будто написан гостями с другой планеты. Что означают эти формулировки и к чему ведут - поди пойми. Тут-то и пригодится поход к юристу. Опытный законник в мгновение ока “переведет” выписку на простой разговорный язык и поможет выяснить все, что вы хотели. А заодно подскажет, можно ли претворить в реальность планы, которые у вас были на это имущество.

Выписка из ЕГРН о смене хозяина

Еще один вариант, при котором разделы выписки из ЕГРН на земельный участок оповестят вас об открытых данных. Поможет, когда вы хотите подробно узнать о том, кто, как долго и на основании чего был собственником этой недвижимости. Потому что текст выписки рассказывает не только о нынешнем хозяине, но и каждом, кто имел к ней отношение раньше. Вы обязательно увидите в нем сроки владения и причины, по которым недвижка перешла от одного человека к другому.

Выписка из ЕГРН о количестве ДДУ

Этот документ вряд ли может рассматриваться как выписка о праве собственности на земельный участок. Дело в том, что ДДУ - это документ, относящийся к строительству. А построить землю - идея, мягко говоря, сюрреалистическая. Однако на земле может строиться многоквартирник - а это уже совсем другой разговор. Если покупают недвижимость на базе уступки права требования, справка покажет, сколько в этом доме продано объектов поменьше.

Только не пугайтесь - документ будет выдан про сведения о зарегистрированных правах на земельный участок. Застройщика найдете в строке об обладателе прав на нее, а данные об уже существующих ДДУ будут значиться в графе об обременениях.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости

Если на вопрос о том, что такое ЕГРН на земельный участок, вы начинали лекцию о бумаге про право владения - удивим. Некоторые виды таких выписок всецело посвящаются кадастровым вопросам. В частности, из документа можно почерпнуть знания не только о кадастровой стоимости ЗУ, но и о самом акте, опираясь на который специалисты ее рассчитывали. Будут там и даты принятия и применения этой суммы, и кадастровый номер интересного вам надела.

Иногда для какого-то дела вам могут понадобиться данные, добраться до которых “с кондачка” нельзя - получить их может весьма небольшое число людей. Ниже расскажем, какие бывают вариации выписок с закрытыми данными, какой срок действия ЕГРН на земельный участок имеют такие бумаги и что в них можно прочитать.

Выписка из ЕГРН о правах человека на недвижимость

Такой документ будет полезен, если вы сто лет как распрощались с участком, а налог на него почему-то до сих пор приходит вам, а не новому владельцу, хотя к вам оно все отношения не имеет. Бумага выдается на конкретную дату и перечисляет всю недвижку, которая на эту самую дату числится за человеком или числилась в интересный вам период - в том числе и сведения о зарегистрированных правах на земельный участок.

Выписка из ЕГРН о дееспособности владельца

Да, и такая информация хранится в базах Росреестра. И время от времени она может потребоваться. И самый частый вариант, конечно - это судебные разбирательства. Потому что истории, в которых мошенники, например, выкупили жилье у правообладателя, который не может принимать решения такого плана сам, случаются едва ли не каждый день. 

Не считаются дееспособными и дети до 18-ти лет. Так что и они не могут сами распоряжаться недвижимостью, даже если ребенок - единственный владелец этого имущества.

Пригодится такая бумажка и для визита в нотариальную контору, если ваша сделка требует того, чтобы была подтверждена дееспособность всех ее участников.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Полезная для собственника выписка, о которой, как показывает практика, знают далеко не все. Вы как владелец земли имеете возможность осведомиться: а кто вообще проявлял интерес к моей недвижимости?

Результатом запроса станет список “физиков”, юрлиц и местных административных единиц, которые запрашивали какие–нибудь данные о вашем имуществе - например, узнавали назначение земель. Там же пропишут дату передачи выписки и ее номер.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Документ имеет колоссальную ценность для тех, кто по любой причине остался без оригинальных документов, включая типовой договор купли продажи земельного участка. Они могли быть потеряны или украдены, могли сгореть на пожаре или стать холстом для акварельной живописи трехлетнего ребенка - в любой из ситуаций можно получить такую выписку. В ней будет буквально цитироваться документ, на основании которого вы стали собственником.

О сроках действия ЕГРН на земельный участок такого рода официальные источники молчат. Однако некоторые организации не принимают выписки старше месяца. Поэтому мы советуем сходить на консультацию к юристу, который поможет вам сориентироваться в конкретно вашей ситуации, укажет на все потенциальные сложности и подскажет, какая тактика будет наиболее успешной.

Итак, мы разобрались с классификацией данных, выяснили, какие бывают виды выписок и какие сведения в ЕГРН о земельном участке могут вообще иметься. Непроясненным остался только один вопрос - как, собственно, получить-то эту выписку? В какой орган обратиться, какие документы принести с собой, сколько потом ждать, какой срок действия ЕГРН на земельный участок? Во всем этом будем разбираться чуть ниже.

Перво-наперво, расскажем о том, что сегодня выписку из ЕГРН реально получить как в физическом, так и в цифровом воплощении. Если вам нужен - или просто больше нравится - бумажный вариант, обращайтесь напрямую в представительство Росреестра или в МФЦ.

У очной подачи документов есть важный бонус: принимать их будет живой человек. Регистратор проведет проверку пакета на комплектность - и не позволит ничего зарегистрировать, если чего-то не хватает или есть ошибки в бумагах. При этом вам сразу же объяснят, что именно не так, где ошибка и как ее исправить. Во многих случаях все необходимые корректировки можно внести буквально не отходя от окошка.

Ну а если вы в себе уверены и подстраховка вам без надобности - можно воспользоваться онлайн–подачей заявления. Сделать это можно на сайте все того же Росреестра. А пару лет назад самые популярные варианты выписок стало реально получить и через Госуслуги. Например, такое сработает с выпиской о правах, основных характеристиках и смене владельца. Точный список вариантов советуем посмотреть на самом портале или в одноименном приложении.

Для того, чтобы вам выдали нужную выписку, мало вашего искреннего желания - даже самого-пресамого большого. Потребуется прихватить с собой паспорт, оплатить госпошлину и приложить чек, а также дополнительные документы. На месте вам предложат составить заявку - в МФЦ с ее заполнением может помочь регистратор. Он же потом и проведет регистрацию этой заявки.

Важно поговорить о том, как долго бумага остается действительной. Правовая ситуация тут складывается неоднозначная. Потому что на одной чаше весов - законодательство страны, а на другой - фактические требования организаций. Дело в том, что де-юре у таких документов нет крайнего срока. Однако информация в выписке, выданной 5 лет назад, рискует быть неактуальной. Может измениться кадастровая стоимость, число или личности собственников, появиться или закончиться обременения - например, вы уже выплатили ипотеку за свой ЗУ. Поэтому часто податели таких выписок сталкиваются с тем, что их просят бумагу перезаказать, потому что хотят видеть как можно более актуальные сведения. Чаще всего принимающую сторону устраивает выписка не старше месяца.

Да, кое-кому выписка может достаться бесплатно. Однако обнадеживать себя не спешите - список “льготников” строго регламентирован законом. Если говорить предметно - сверяться нужно с ФЗ о госрегистрации недвижки.

Также мы можем помочь по вопросу: услуги юриста по защите прав потребителей.

Согласно тексту, без оплаты данные из базы ЕГРН могут получить приставы и правоохранители, суд, прокуратура, исполнительная власть и муниципалы. Туда же государственные корпорации “Росатом” с “Роскосмосом” и БР. Полный список, конечно, заметно шире - мы советуем получить юридическую консультацию, если для вас это вопрос животрепещущий.