Есть официальные данные по Москве, которые приводят грустную статистику: из ста тысяч сделок пять тысяч – незаконные. То есть 5000 людей, семей теряют и свои деньги, и жилье. Среди этих пострадавших от аферистов есть и военнослужащие, которые приобретают жилье на базе военной ипотеки.
Что это за кредит, и как получить его?
По сути, это целая программа, ее цель – обеспечить жильем военнослужащих. Государством разработана накопительно-ипотечная система (НИС) под патронажем унитарного казенного учреждения «Росвоенипотека» (федеральный закон №117).
Благодаря существованию такой ипотеки, военнослужащий имеет право взять кредит на выгодных условиях (процентная ставка ниже, чем на общих условиях, а размер займа – выше по сравнению с тем, если бы кредит был предоставлен на основании доходов).
Алгоритм оформления кредита следующий:
- Сначала военнослужащий подбирает «свой» банк, выбирает будущее жилье (квартира при новом строительстве, «вторичка», таунхауз, индивидуальный дом). Чаще всего, стараются оформить военную ипотеку в Сбербанке, как наиболее известном и надежном.
- Заключается договор (предварительный) участия в новом строительстве как дольщика, а при приобретении недвижимости на вторичном рынке – договор «купли-продажи».
- С банком оформляется договор кредита, и сразу открывается счет.
- Далее заключается договор с Росвоенипотекой, так называемый «целевой». С накопительного счета деньги переводятся на счет в банке для того, чтобы можно было осуществить первоначальный взнос.
- Далее военным в ЕГРН регистрируется право собственности, и банк отчисляет деньги продавцу жилья (это совокупность ипотечного кредита и целевого жилищного займа).
- Полученное свидетельство, подтверждающее право собственности, Военнослужащий предоставляет Росвоенипотеке, и та, в свою очередь, каждый месяц переводит средства на банковский счет (естественно, того банка, что выдал кредит). Это происходит посредством поступлений в накопительный счет участника НИС.
Как правило, сумма банковского кредита по военной ипотеке – 2.9 млн.
Казалось бы, прозрачная схема, четкая и структурированная. Однако, несмотря на это, многие военные периодически сталкиваются с обманщиками или сложностями условий и правилами при участии в НИС, которых немало.
Трудности и нюансы для участвующих в НИС
- Участник НИС, даже при общей выслуге более 3 лет, первые три года не имеет возможности получить ссуду.
- Если участник уволился, кредитные обязательства остаются для него и его семьи. Ипотека рассчитана так, что последний взнос должен быть внесен до наступления 45-летия. Со следующего дня оставшиеся платежи по кредиту человеку придется платить самостоятельно из собственного кошелька.
- Если решились на ипотеку, следует учитывать индексацию накопительного счета. Решения по ней законодательно принимаются каждый год, но нет гарантий для перерасчета.
- Несмотря на то, что покупаемое жилье моментально становится собственностью участника, оно продолжает быть в совместном залоге у банка и государства, пока не будут выполнены условия сделки.
- Определенная сложность – временной интервал. Например, часть процедур ограничена во времени: документ, свидетельствующий о факте приобретения жилья действителен лишь год. За этот период времени военнослужащему надо успеть оформить договор купли-продажи и все остальные документы, иначе кредит попросту не выдадут...
Самостоятельная отправка и прохождение документов по инстанциям занимает очень длительное время. А если допущены какие-то ошибки, связанные с ними бюрократические препоны угрожают срывом покупке жилья. Чтобы снизить риск, имеет смысл обратиться за юридической помощью в получении ипотеки для военного.
Что делают специалисты
Оформить военную ипотеку в банке в Москве помогут юристы «Вектор Прайм», быстро и профессионально решат ваш вопрос. Наш опыт, знание тонкостей гарантированно позволят преодолеть препятствия, быстрее продвинуться по бюрократическим инстанциям и, на итог, получить жилище по НИС.
Кроме того, юрист оценит вместе с вами риски, связанные с покупкой на рынке жилья. Известны самые распространенные схемы мошенничества:
- сделку проводят нотариусы-мошенники по поддельным документам;
- покупающему показывают сначала одну квартиру, а по факту продают не ту;
- продажу осуществляют, не уведомив наследника или одного из владельцев.
Незаконных сделок в новостройках встречается намного реже, нежели на вторичном рынке. Но при любом виде жилья было бы вернее обеспечить себе поддержку профессионалов. Они как раз объективно оценят обстоятельства, проверят данные, что позволит вам успешно решить жилищный вопрос.
У человека, отдавшего многие годы военной службе, которую он несет достойно, должно быть достойное же жилье. Мы будем рады помочь вам обеспечить вашу семью лучшими условиями жизни, тем самым осуществить вашу мечту.
