Говоря о наследстве, мы в основном думаем об определенных наименованиях. Например, о квартирах и автомобилях. Чуть реже вспоминают о частных домах, деньгах и драгоценностях. А о земле почему-то никто не задумывается. И зря - на участке можно и свой дом построить, и баньку установить, и огород для овощей на продажу разбить. Да мало ли каким образом можно использовать заветные сотки! Однако вступление в наследство на землю - штука заковыристая. Давайте попробуем разобраться. Мы приглашаем вас на консультацию, чтобы адвокат по наследственным делам подробно ответил на все интересующие вопросы.
Особенности наследования земельных участков
Перво-наперво уточним, а что имеет в виду закон под земельным участком? Вот определение: это ландшафт, у которого есть особенные признаки и конкретное назначение.
При этом в зависимости от метража его можно либо передать преемнику целиком, либо поделить на части. Если точнее - не получится “расщепить” надел, который не дотягивает до минимального размера. В остальных случаях претенденты могут договориться, чтобы каждому дали по доле. А когда поделить нельзя - вся земля отходит кому-то одному, а прочим положена компенсация. Об этом говорит 2-й пункт статьи 1182 ГК РФ.
Как и со всем прочим имуществом, вступление в наследство на земельный участок проходит двумя путями. Первый - по завещанию. То есть если прежний владелец составил нужный документ и прямо написал, кому должны достаться загородные сотки. Тут на вашей стороне 1118 статья ГК РФ. Второй вариант - по закону. Это в случае, если никакую последнюю волю усопший не фиксировал. Тогда сначала землю предложат супругу, родителям и детям, если те откажутся, то братьям и сестрам - и так далее. Наши специалисты имеют многолетнюю успешную практику. В ходе разговора вы выясните, что такое наследственная трансмиссия.
Если одинаковое право на то, чтобы забрать весь участок целиком, имеет несколько человек, суд будет учитывать дополнительные факторы. Например, у погибшего мужчины был небольшой участок. На него есть права у дочери и жены. Но дочь активно помогала ухаживать - приезжала копать картошку, сажала сирень и оплатила прокладывание бытовых коммуникаций. А супруга хотя и приезжала “на дачу”, но только на отдых. Благоустройством участка она не занималась. В этом случае оформление земельного участка будет на дочь. Обращайтесь, и вы узнаете, что такое наследование вкладов. Все подробности.
Довольно часто на участке уже что-то построено. Это может быть небольшой дом, особняк, баня, сарай, садовая беседка… Вы должны понимать, что нельзя взять себе землю, но откреститься от строений. Либо вы наследуете все, либо вам не достанется ничего. Это очень важно, потому что встает вопрос о законности всех этих построек. Здорово, если прежний владелец все сделал по уму и официально оформил все, что построил. Но если бумаги он подготовить не успел или и не планировал регистрировать самострой - быть суду.
При этом вступление в наследство состоится только если все в порядке с бумагами. Мы имеем в виду ту часть документов, которая подтверждает право умершего. Это может быть дарственная, выписка из ЕГРН или что-то подобное. Иначе все просто: нет прав на имущество - это не ваше имущество. А если имущество не ваше - вы не можете включить его в наследство.
Остальные правила в целом те же, что и для любого другого “добра”. Например, никто не предложит забрать дачку тому, кто признан недостойным наследником.
Как вступить в наследство на земельный участок?
Оформление земельного участка по наследству в собственность - процесс, который тоже имеет свои тонкости. Поэтому мы настоятельно рекомендуем обратиться в нотариальную контору и заручиться поддержкой эксперта в области законодательства.
Порядок и процедура
Прежде всего нужно посетить нотариуса и открыть наследственное дело. Сделать это нужно там, где жил покойный.
После этого законник займется проверкой баз - нужно узнать, не зарегистрировано ли ушедшим из жизни завещание. Если это так - распределение пройдет в соответствии с последней волей умершего.
Затем нотариус возьмется за кропотливую работу. Ему предстоит узнать все о наследниках покойного: сколько их, кто к какой очереди относится, все ли считаются достойными, дееспособны ли они. После этого специалист свяжется со всеми и предложит написать заявление на вступление в наследство.
Теперь нужно оформить наследство на земельный участок. В этот этап включается работа со всеми спорами между преемниками, составление устных и официальных договоренностей между ними же. Процесс может затянуться, если не все согласны с предложенным распределением наследства.
Если вы решили не отказываться от положенного вам - приглашайте оценщика, который даст экспертное заключение по участку. Также придется оплатить госпошлину и собрать бумаги, о которых попросит нотариус.
Только после этого у вас на руках окажется свидетельство о праве на наследство. Теперь вы можете официально провести оформление земельного участка.
Заявление
Заявление - один из важнейших документов для вступления в наследство. Без него нотариус не сможет открыть дело и помочь вам и другим преемникам получить свою долю. Подать заявление может только кто-то из преемников. А вот составить текст документа можно и чужими силами. Например, тот же юрист, к которому вы обратились, может предложить услугу по написанию бумаги для вас. Вам останется только проверить все данные и поставить подпись в нужной графе. Вот что обязательно должно быть упомянуто в документе:
- Полное название фирмы и паспортные данные нотариуса.
- Информация о вас - фамилия, имя, отчество, прописка и адрес, по которому вы живете на самом деле.
- Информация о наследодателе и дате его смерти.
- Ссылка на документ, который подтверждает его уход из жизни. Например, свидетельство или решение суда, который признал человека усопшим.
- Информация о том, что вы приходитесь родственником погибшему, и отсылка к подтверждающему это документу.
- Сама цель этого заявления - просьба открыть дело о наследстве.
- Верная дата и ваша подпись.
Расходы
К сожалению, для того, чтобы оформить наследство на земельный участок, по российскому законодательству потребуются некоторые траты. Как минимум - на услуги нотариуса. Также в обязательном порядке перед вступлением в наследство придется оплатить государственную пошлину. Ее размер может заметно варьироваться - это зависит от нескольких аспектов. В частности, от того, насколько близкими родственниками вы были, и сколько стоит само положенное вам имущество.
Близким родственникам за вступление придется отдать 0,3% от цены наследственной массы. Но при этом сумма не может быть больше 100 000 рублей. Всем остальным потребуется выложить 0,6% - но не более миллиона. Если вы постоянно жили вместе с усопшим и претендуете на землю - вы освобождаетесь от госпошлины. Дополнительные скидки предусмотрены для лиц с инвалидностью и наследников, вышедших на пенсию - если они смогут доказать свой статус юридически.
Сроки
Оформление земельного участка во владение наследника проходит примерно так же, как и у другого имущества. На подачу заявления и открытие дела преемникам дается ровно полгода со дня смерти прежнего владельца. Хотим отметить, что период одинаков всегда - и при наличии завещания, и при распределении нажитого по закону. Пропустите срок - лишитесь права на землю.
Впрочем, в некоторых случаях к вопросу вступления в наследство подходят немного иначе - если вы фактически приняли его. То есть пользовались участком и постройками на нем, как своими. Скажем, что-то растили на грядках, косили траву, взялись достраивать дом или проживали в нем. Конечно, клятвам мамой и честным глазам суд не поверит - надо предоставить, как сейчас говорят, пруфы. Подойдет все документы, которые говорят в вашу пользу. Договор на ваше имя на новый забор вокруг участка, чеки за покупку садовой техники с оплатой вашей картой, чеки от оплаты коммуналки, показания соседей.
В самом крайнем случае опоздуны могут попробовать продлить срок еще на полгода. Но получится это только в ситуации, когда прийти вовремя вам мешали какие-то исключительные обстоятельства. Например, вы были в девятимесячном рейсе в море, не могли вернуться в Россию из-за пандемии или все это время находились в больнице на лечении. То есть вашему походу к нотариусу мешали такие обстоятельства, на которые даже в теории повлиять было невозможно.
В таких ситуациях на заявление дается еще полгода с того дня, когда обстоятельство исчезло: вас выписали из больницы, вы прибыли в страну или вернулись из плавания. И тут стоит поспешить. Второй раз продлять срок вам не станут - не положено по закону.
Документы для наследования земельного участка
Чтобы заветные сотки официально перешли к вам, придется собрать определенные документы. Рассказать о том, какие именно бумаги собирать, должен ваш нотариус на консультации. Позднее вам будет нужно отдать ему копии всех бумаг и показать оригиналы - чтобы юрист был уверен, что не работает с поддельными документами. Вот примерный список того, о чем вас попросит законник:
- ваш паспорт
- доказательство того, что вы родственники
- подтверждающие смерть наследодателя бумаги
- документы, которые указывают на то, что потенциальное наследство на самом деле принадлежало покойному
- результаты экспертизы по определению цены участка
- выписка из ЕГРН
- бумага с места прописки усопшего - ее можно взять в ЖЭКе или миграционном отделе полиции
- справка от налоговой о том, что вы не задолжали налоги или другие платежи
- чек после оплаты пошлины
Довольно часто потенциальным преемников дачи приходится заказывать еще и выписку из ЕГРЮЛ. Бумагу о том, во сколько эксперт оценил участок, стоит получать в конторе, у которой есть лицензия. Иначе документ можно будет оспорить - а это сыграет не в вашу пользу. Самый надежный вариант - обратиться в Росреестр и получить данные о кадастровой стоимости. Мы расскажем, как вступить в наследство без завещания, какие есть нюансы.
Порядок оформления земельного участка в собственность после вступления в наследство
В этом блоке поговорим о том, как оформить наследство на земельный участок. Вот родственник получил свидетельство и вроде бы считается официальным новым хозяином земли. Что дальше?
А дальше - регистрация вашего права на владение. С этим вопросом смело идите в Росреестр, все манипуляции совершаются у них. Не хотите в Росреестр напрямую - загляните в МФЦ и “Мои документы”. Это может быть подольше, зато их офисы нередко оказываются ближе к дому или работе.
Порядок действий
Кстати, уже несколько лет в России можно обращаться в любой МФЦ страны - ехать туда, где вы прописаны, не обязательно. Также можно самому приехать в Росреестр. Или сделать все онлайн в обеденном перерыве. Например, онлайн на портале Госуслуг или сайте все того же Росреестра. А еще можно позвонить в МФЦ и заранее записаться на удобное время.
Представим, что вы выбрали способ с личным визитом в многофункциональный центр. Вам нужно озвучить свое намерение - зарегистрировать землю на свое имя и оплатить госпошлину.
После этого заполните заявление - образец вам покажут в МФЦ. Есть вариант попробовать сэкономить время и заранее подготовить документ - тогда шаблон возьмите в Сети. Проверьте корректность данных, поставьте подпись и отдайте специалисту центра.
К основной бумаге приложите и остальные - их тоже передайте их в “окошечко”. Взамен вам обязаны выдать расписку - так и так, вот такие бумаги приняли, такого числа это было, такой-то человек их нам принес.
Позже сотрудники “Моих документов” или Росреестра свяжутся с вами сами. Они скажут, что по вашему запросу все готово и можно приходить за бумагами. Возьмите паспорт и ту расписку, которую вам дали в прошлый раз - и нанесите повторный визит. Заберите выписку из ЕГРН - в ней должно быть указано, что вы - новый собственник. Убедитесь, что в тексте нет ошибок.
А что, если не заморачиваться с оформлением земельного участка? Тратить время не хочется, а я и так прекрасно всем пользуюсь. Приезжаю в загородный дом когда хочу, устраиваю шашлыки с друзьями - для чего мне возня с бумажками? А для того, чтобы получить право совершать хоть какие-то действия с участком. Например, сдать особняк в аренду, продать за ненадобностью или кому-нибудь подарить.
Без оформления земельного участка не получится и завещать его. Придется обойтись и без возможности залога, размена и любых других манипуляций. Даже серьезные работы на участке согласятся проводить только нечистые на руку компании.
Заявление (образец)
Мы уже говорили о том, что вступление в наследство начинается с заявления. С аналогичной бумаги стартует и процесс “записывания” недвижимости на вас. Писать ее придется тому, кто и будет хозяином завещанных соток. Достаточно самостоятельным для этого считается каждый, у кого есть паспорт. То есть если наследник еще юн, но ему уже есть 14 - он будет писать заявление сам, заручившись согласием законных представителей. За преемников помладше задачу выполняют родители, а если их нет - опекуны. Вот что нужно упомянуть в самой бумаге:
- верное название органа, который будет проводить процедуру
- упоминание самого действия: регистрация прав собственника на земельный надел
- паспортные данные наследника, его адрес, телефон и e-mail
- информация по свидетельству о праве на наследство: оно выступает как основание для смены хозяина
- что именно будете регистрировать - участок целиком или долю от него
- “геолокация” и параметры надела: адрес, информация по кадастру и иже с ними
- как прикладываете остальные бумаги - в цифровом или физическом виде
- какие именно документы окажутся в приложении
- дата и подпись
Необходимые бумаги
Точный список для вступления в наследство зависит от конкретного имущества, но кое-что общее точно понадобится:
- копия паспорта
- наследственное свидетельство
- все документы на участок - показать, на каком основании и каким по характеристикам наделом вы будете владеть
- квиток о том, что вы оплатили госпошлину
Взамен всей кипы вам вручат расписку. В ней сказано когда, кто и у кого взял документы, какие именно и в скольки экземплярах.
Расходы
Самым первым пунктом трат при вступлении в наследство можно записывать государственные пошлины. Да, в части оформления участка на вас тоже надо будет оплатить одну такую. Стоимость может отличаться примерно в 20 раз. Больше всего заплатите за “недвижимое имущество” - 2 000 рублей. Дешевле всех обойдутся “доли в праве общей собственности на участок из земель сельхозназначения” - по 100 рублей.
Сроки регистрации
Поскольку мы все еще говорим о вступлении в наследство - временные промежутки играют большую роль. По закону ставить на госучет вашу “недвижку” могут от нескольких дней до нескольких недель. Считайте от момента, когда отдали документы регистратору. На точный период влияет ряд моментов.
Прежде всего, время разнится при обращении в разные инстанции. Через МФЦ выйдет подольше - плюсуйте пару дней на передачу бумаг.
Многое решает и кадастр. Если объект нужно ставить на учет, а не просто записать на нового владельца - до 30 дней. Но сейчас все алгоритмы оптимизированы, так что обычно удается уложиться приблизительно в неделю.
Нюансы наследования
Само собой, ситуации бывают разные. Поэтому и у вступления в наследство бывают тонкости. Ниже поговорим о самых значимых.
Право бессрочного пользования
Иногда муниципалитет как бы говорит “гостите сколько хотите” - и разрешает бессрочно эксплуатировать землю. Чаще всего это случается с юрлицами, но и обычному гражданину тоже иногда выпадает возможность. Так вот и дальше пользоваться участком после смерти обладателя права нельзя - по наследству оно не передается. Зато можно попробовать выкупить надел, если усопший на нем что-то строил - сарай, дом и так далее.
Иногда “пользователи” муниципальной земли решаются на попытку перерегистрировать участок на себя. Если вам наследодатель умер в процессе - дорога только в суд.
Общая долевая собственность
Представим, что после смерти любимого дедушки его троим внукам достался огромный участок в деревне. Родичи живут дружно и хотят вместе - долями - владеть землей. Вот что им понадобится сделать:
- обозначить границы целого участка
- вместе с юристом написать бумагу о новом делении долей и вручить по экземпляру каждому
- передать сведения в Росреестр
- задокументировать договоренности о том, как все хозяева будут пользоваться землей
- разметить доступы к участку
Залог, аренда или сервитут
Иногда неприятной новостью становится, что вступление в наследство приносит не только участок в СНТ, но и какие-то ограничения, а то и полные табу на определенные действия. И не возмутишься – все это есть в Гражданском Кодексе, статья 617.
Если погибший брал на себя обязанности в рамках ренты или аренды, сервитута или залога - вместе с землей вам придется принимать и их. И если в договоре изначально не было прописано, что арендованную на 20 лет землю можно вернуть досрочно после смерти первого арендатора - делать нечего. Соглашаясь наследовать, вы соглашаетесь и платить за аренду оставшиеся годы. При этом принять на себя обязательства и права положено в течение года. Опоздаете - участок заберут.
С сервитутом немного сложнее. Нужно покопаться в юридической практике нужного региона РФ. А еще очень значимо то, что преемник решит делать с порядком эксплуатации земли. Впрочем, если согласованные с наследодателем условия вам не подходят - сервитут можно и прекратить.
