В этой статье поговорим о земельных участках и выясним, что это такое в законодательном понимании.
Что такое земельный участок
Начнем с основного: понятие земельного участка. Чтобы выяснить детали, заглянем в Земельный и Гражданский Кодекс. Согласно документам, земельный участок - это, по сути, клочок почвы с водоемами и растениями. Только не абы какой, а с четко отмеренными и задокументированными границами - все как требует родное государство. Без этого статуса земельного участка не видать - это просто кусочек грунта.
Как делятся признаки участка
Как видим, сам по себе земельный участок - определение простое. Зато его классификаций предостаточно. Например, по природным характеристикам: есть ли на наделе растения, какие свойства имеются у самой почвы и так далее. Или антропогенные особенности - что именно на этой земле делает человек?
А еще установленный статус земельного участка может быть физическим и юридическим. Первое определение земельного участка имеет в виду, что сотки существуют просто как объект недвижимости. Хотя и с четкими границами, а не просто “мое - это вот от этого камня и вон до той коровы”. Во втором варианте у земли есть еще и некоторый правовой статус. Например, для него предписываются вполне определенные цель и вид эксплуатации.
Как земельный участок становится объектом земельных правоотношений
Все, о чем мы успели сказать выше, имеет вес для этого процесса. Давайте рассмотрим все аспекты поподробнее и обозначим признаки земельного участка. Например, именно о земельных отношениях говорит очевидный факт: это земля. В том смысле, что именно участок на поверхности планеты. Этот же признак участка считается первичным, когда разговор касается того, что с землей имеет нерушимую связь. Например, всяческих зданий.
А то, что у надела есть четкие границы, подтверждает, что он вообще существует как объект. А кадастровый учет делает участок “совсем взрослым”: превращает его в самостоятельную недвижимость.
Что касается физических характеристик - для них в отечественном законодательстве составлен перечень. Все, что сюда относится, сложили в список - и вот как он выглядит:
- линии границ и характерные точки
- локализация: где находится, как опознать
- точные размеры надела
Этим “боекомплектом” обладает каждый участок - и доступ к данным открыт. Достаточно изучить выписку из ЕГРН или посмотреть в Сети публичную карту.
Природные признаки включают все, что касается естественного появления. Главный критерий в этой группе - почвенный слой. Сюда же - всю возможную растительность, которая есть на вашем наделе, и водоемы. Эти два пункта в обязательных признаках не числятся, но если имеются - тоже идут в учет.
Самыми неоднозначными, наверное, можно назвать признаки участка из группы антропогенных. Термин знаком всем со школы. В нашем случае он вбирает в себя все результаты людской деятельности. К примеру, изменение качества почвы.
Физический и юридический статус земельного участка
Мы уже касались вопроса вскользь. Теперь вернемся к нему более подробно. Итак, у земли может быть два статуса: физический или юридический.
Первый - это сумма физических признаков. Антропогенных, природных - о них мы писали чуть выше. Плюс возможность делимости - или отсутствие такой возможности. Здесь советуем обратиться к 6-й статье Земельного Кодекса. В ней говорится, что участок назовут делимым, если его можно “распополамить” так, чтобы каждый новый фрагмент вышел как полноценный надел - только чуточку поменьше, чем было.
А вот если землю вы мысленно “покромсали” и поняли, что новым “лоскуткам” придется менять назначение - участок неделимый. Эксперты даже приводят классический пример таких наделов: это фермерства и садовые участки.
А юридический статус складывается из параметров, которые существуют “по закону”. Это, например, вид пользования и назначение. Такие понятия есть только в правовой сфере. Природа никаких целевых назначений не создавала - и просто увидеть их глазами, как деревья или куст на участке, нельзя. Зато именно благодаря этому статусу земля становится имуществом, которым вы вольны распоряжаться и которое защищает закон.
