Уточнение границ земельного участка

Тут вам стоит вооружиться хорошим знанием сразу двух законов - “О государственной регистрации” и “О кадастровой деятельности в РФ”. Если объяснять простым русским языком, то межевание - это работа с границами земельных участков. В частности, по уточнению границ земельного участка или по восстановлению границ земельного участка.

Участвовать в процедуре могут и один, и сразу несколько наделов. Например, если вы с соседом не можете определить, кто на чьей территории неправомерно поставил забор. В процесс входят и труды геодезистов, и разработка межевого плана, и даже постановка территории на кадастровый учет с получением всех правоустанавливающих документов.

Вообще процедура не обязательная - так, по крайней мере, говорит наше законодательство. Но как узнать границы земельного участка иначе, если надо ну просто кровь из носу? Например, чтобы раз и навсегда лишить аргументов конфликтную соседку, которой все время кажется, что свой автомобильный подъезд вы устроили на ее наделе, и исключить пересечение границ земельных участков. Впрочем, куда большее волнение у вас должен вызывать другой момент: без оформления границ земельного участка при помощи межевания Кадастровая Палата не примет его на учет. А с “неучтенкой” и сделать-то почти ничего нельзя. Ни записать как свое имущество, ни как бы то ни было этой землей распоряжаться - вы же не собственник.

Узнать, проводил ли кто-нибудь раньше оформление границ земельного участка, несложно. Выписки из ЕГРН хватит за глаза. Заказать ее, кстати, можно дистанционно - например, на сайте Росреестра.

Мы уже говорили, что в целом межевание носит добровольный характер. Но без исключений, конечно, никуда. Иногда вам просто не остается ничего иного, кроме как узнать границы земельного участка. Например, как в этих случаях:

• вы решили, что пришло время оформить надел в собственность
• вам захотелось продать часть участка или поделить его на части, чтобы каждый кусочек оставить в наследство отдельному человеку
• классика жанра: вы вечно ссоритесь с соседями по поводу того, где чей участок
• в планах превращение одного надела в несколько штук поменьше
• обратная ситуация: вы намерены срастить несколько территорий в одну.

Конечно, список обстоятельств, в которых уточнение границ земельного участка - единственный выход -, мы привели не полный. Если вы пытаетесь понять, есть ли в вашей ситуации потребность в акте согласования границ местоположения земельного участка - обратитесь за консультацией в юридическую фирму. Эксперты помогут вам разобраться в законотворческих тонкостях.

Как уже упоминалось раньше, восстановление границ земельного участка необходимо, если вы хотите сделать землю своей официальной и законной собственностью. Однако кое-кому можно обойтись и без возни с кадастровыми координатами. Счастливчиками окажутся те, чьи участки попадают под так называемую дачную амнистию. Причем зарегистрировать можно не только сотки, но и жилые постройки, которые вы успели на них возвести - и все без визита кадастровых инженеров.

Извечный вопрос: а так ли оно надо? Стояла же наша дача 20 лет без всяких кадастров - неужели сдалась кому? Какая мне как хозяину выгода от вашего межевания? Может, в “неучтенке” жить повыгодней будет? Давайте посмотрим, что на этот счет думают эксперты.

А опытные законники думают вот что: минусов у официального определения границ надела по сути не наблюдается - разве что необходимость один раз заплатить не самую маленькую сумму. А вот положительных сторон масса. Например, это избавит вас от рисков абсолютно любых споров с соседями - нынешними и будущими - на земельную тему. Потому что предъявлять вам о том, что вы-де залезли своим забором на их территорию, не получится - вы-то знаете наверняка, где проходит “черта раздора”. И бумагу о том имеете.

Да и продать при необходимости вы дом и землю сможете без лишних проблем. Конечно, вы можете не хотеть никаких сделок сейчас и не планировать их впоследствии. Однако предсказать будущее невозможно, случиться может всякое. Например, захотите частный дом побольше и в районе получше - а на это понадобится стартовый капитал, который как раз можно получить с продажи недвижимости. 

А еще знание точных границ может исправить ошибке в данных, которые касаются площади земли, которой вы на деле пользуетесь - в ЕГРН могут быть внесены сведения, которые действительности не соответствуют. А значит, и расчет кадастровой стоимости и ваших налогов тоже может быть неправильным - и далеко не в вашу пользу.

Помимо этого, на наделе с действительным межеванием можно законно обустраивать все удобства - водопровод, электричество, газовые трубы.

У идеи получить акт согласования границ местоположения земельного участка есть всего один ощутимый недостаток - это вопрос денег. Конкретную сумму обговаривайте с инженером, который придет проводить работы.

Цифры в графе “итого” базируются на стартовых расценках конкретной конторы. Повлиять дополнительно могут особенности участка: форма, локация, площадь. Учитывается и то, почему именно вам нужно межевание - разделение одного надела, перераспределение при пересечении границ земельных участков и так далее.

Средний прайс обычно держится в коридоре 20 000 - 30 000. Однако конкретные исходные данные могут и поднять, и заметно снизить эту сумму.

Важно: если определение границ проходит не по вашему желанию, а по распоряжению уполномоченного органа - межевание могут провести бесплатно. Этот момент можно уточнить на юридической консультации.

1. Процесс местами муторный, но не самый сложный:
2. Подготовьте все необходимые документы. Список уточните у специалистов.
3. Подыщите кадстрового инженера и заключите договор.
4. Эксперт проведет межевание объекта. Если у вас на участке нет забора - установите колышки по углам границ, чтобы специалист мог начать работу.
5. Ознакомьтесь с межевым планом, который составит инженер.
6. Согласуйте официальные границы с соседями.
7. Самостоятельно или через инженера (если не лень бегать к нотариусу за доверенностью) отнесите заявление на регистрацию новой межи.
8. Дождитесь, пока пройдет проверка ваших бумаг и получите новую выписку из государственного реестра.