Ограничение прав на земельный участок

Часто нам кажется, что жилье с обременением - это обязательно история о чем-то плохом. Мы представляем хозяина такой недвижимости этаким нерадивым, который заложил свое имущество из-за долгов. Да, в некоторой части случаев оно бывает и так. Однако ограничение прав на земельный участок 56 статья ЗК РФ описывает куда более широко.

К тому, какие обременения могут быть на земельный участок, относится, например, ипотека - явление, с которым сталкивается едва ли не каждый первый в нашей стране. Давайте более подробно рассмотрим некоторые варианты, которые называет статья 56 земельного кодекса ограничением.

Недвижимость сдана в аренду

Да, тот факт, что вашим участком за деньги пользуется кто-то другой - это тоже обременение. Хотя на первый взгляд - что же в этом обременительного? Ведь вроде бы это только облегчает вашу жизнь и идет на пользу наделу. Земля под присмотром, за ней ухаживают, а законные хозяева получают пассивный доход.

Однако стоит посмотреть и с другой стороны. Ваш участок в использовании у других людей. Вы заключили с ними законный договор, на основании которого они имеют право делать это и дальше в течение определенного времени. И если вам вдруг придумается продать, поделить, отдать землю - придется учитывать и права арендатора. Если по-доброму договориться и упросить их съехать пораньше не удастся - вам или новому хозяину придется ждать, пока не истечет указанный в договоре срок.

Объект находится под доверительным управлением (ДУ)

Снова ситуация, в которой способ 

облегчить вам жизнь в глазах закона оказывается проблемой. Ведь по сути обременение - это любая ситуация, в которой собственник объекта вынужден соблюдать определенные условия - а это несколько ограничивает свободу его действий, в том числе и в рамках распоряжения имуществом.

Вот и в этом случае вы передаете кому-то свою землю в распоряжение на некоторый период. Конечно, доверенный должен вести дела так, чтобы ваши и чьи-либо еще интересы и права не пострадали. А это создает дополнительные юридические препоны.

Действующий сервитут

Тут, пожалуй, стоит сначала прояснить, что такое сервитут. Для многих это что-то, по звучанию отдаленно похожее на слово “сервелат” - и не более. Итак, сервитутом называют право пользоваться чужим имуществом. Допустим, ваш сосед достроил дом и хочет провести к нему электричество. Однако сделать это не получится, не затронув вашу территорию.

Тогда вы с ним подписываете соглашение, в котором рассказываете: да, вот такая ситуация, поэтому я соседу разрешаю своим участком пользоваться вот так и сяк. Как видите, теперь права на землю в некотором смысле есть не только у вас и это накладывает на вас определенные требования – то есть обременяет.

Непогашенный ипотечный кредит

Пожалуй из того, какие обременения могут быть на земельный участок, это самый понятный и распространенный случай. ЗУ по всем документам ваш, однако заплатил-то за него банк - и теперь вы перед ним в долгу. А чтобы подстраховать себя и быть уверенным, что деньги он в любом случае не потеряет, банк, грубо говоря, держит участок в залоге. И прекратится это только после того как вы полностью выплатите всю оговоренную сумму.

Налоговые просрочки и пени

Да, бунтарский дух в этом случае до добра точно не доведет. Ваше нежелание передавать свои кровные государству в виде налоговых платежей в итоге вам же и выйдет боком. Вопрос регулирует статья 56 Земельного Кодекса - ограничение будет засчитано на его основании. Теперь вы не сможете продать свои сотки - ровно до тех пор, пока не погасите все налоговые долги.

Ограничение прав на земельный участок 56-й статьей Земельного Кодекса, конечно, усложняет жизнь хозяину земельного участка. Поэтому взяться откуда попало они не могут - вот возможные причины:

• судебный иск об аресте или корректировке сервитута
• любая законная бумага между вами и кем бы то ни было еще, касающаяся распоряжения землей
• арендный договор больше чем на год
• ипотека

Кроме того, порядок установления ограничений прав на земельные участки время от времени допускает особенные установки. Мы составили примерный список условий, которые могут установить для вас.

1. Нельзя никаким образом передавать землю другим людям. В том числе дарить или продавать.
2. Территорией можно владеть, но что-нибудь делать на ней нельзя. А если дело коснется строений - возводить можно, вводить в эксплуатацию нельзя.
3. Наследство пока оформляется, а недвижимость участвует в реконструкции или ремонте.

Никому не хотелось бы присмотреть себе участок и только в самом конце выяснить, что на нем вообще-то висят ипотека, сервитут и еще что-нибудь для полного комплекта. Таких “веселеньких” неожиданностей можно избежать. Достаточно перестать полагаться на самое честное слово нынешнего владельца и пробить участок вместе с домом на тему ограничений. Способов сделать это предостаточно - выбирайте любой:

1. Сходить в МФЦ и сформировать запрос там.
2. Заглянуть в земельный надзор - только узнайте заранее, в какой именно орган этого надзора вам надо.
3. Никуда не ходить, сесть поудобнее с чашкой чая и подать заявление через Госуслуги.

При этом никаких особенных данных о земле добывать не придется - хватит кадастрового номера и локации. Позже вам предоставят выписку со всеми интересующими вас сведениями.

Прописанный в законодательстве порядок установления ограничений прав на земельные участки вовсе не говорит о том, что теперь эти “нюансы” никак не убрать. Опытный юрист сходу назовет вам как минимум пару-тройку законных причин для этого - вот некоторые из них:

• вы меняете целевое назначение своего надела
• аренда или управление по доверенности закончились
• вы выполнили свои обязанности - например, закрыли ипотеку
• суд решил, что обременение есть смысл ликвидировать

Давайте чуть подробнее поговорим о тех случаях, которые чаще других интересуют наших клиентов.

Принудительно отменить сервитут 

К сожалению, дорога только одна – сочинять иск для суда. Потому что правомерно решить вопрос можно только там. А причиной может стать что-нибудь из списка ниже:

• Вторая сторона наплевала на положения договора и делает что хочет.
• Вы договорились о платной основе существования прав, но сосед то и дело “забывает” отдать деньги и кормит вас “завтраками”.
• Человек получил сервитут и теперь не дает вам пользоваться частью вашей же земли.
• Выяснилось, что вся затея в принципе нарушала какие-то правовые нормы.
• Больше нет причин оставлять все как есть. Скажем, если вы вводили сервитут для проведения электричества, а сосед перенес коммуникации на свою землю.

Как снять ипотечное обременение

Если вы надеялись на информацию о том, как избавиться от ипотеки, не выплачивая ее - новости грустные. Единственный легитимный способ снять это обременение - вернуть финансовой организации все занятые у нее средства вместе с процентами.

Затем сходите в помогавший вам банк за бумагой, которая подтвердит,  что больше вы им ничего не должны. И с этим документом в руках отправляйтесь в Росреестр - пусть удаляют запись об обременении.

Снятие обременения по решению суда

Известно, что часть обременений на участке оказывается по решению суда или при участии приставов - разберем самые частые вариации.

На ЗУ могли наложить какой-то запрет на время судебного процесса. Если это так, то проблема решится сама собой вместе с завершением разбирательств. Кроме того, вы можете предложить обмен: мол, надел мой освободите, а вместо него арестуйте вот эту мою собственность, которая стоит столько же.