Когда возникает право собственности на земельный участок? В базисном принципе у нас действует правило: нет записи - нет права. В английской и немецкой системе права тоже важна запись, во французской больший упор на договор, а не реестровые отметки, но смысл тот же.
На каком основании возникает право собственности на землю
Не в каменном веке живем, поэтому владение фиксируется на бумаге, от нее и пляшем. По нескольким основаниям “рождается” частная собственность на земельные участки. У гражданина РФ она может возникнуть вследствие следующих причин:
- При купле-продаже,
- При обмене,
- При дарении,
- При наследовании,
- Вследствие приобретательной давности.
Про последний пункт - это ситуация, когда гражданин долгое время (15 и более лет) владел землей, но по какой-то причине документально это не оформил.
Иные права на земельные участки: еще вследствие акта госоргана либо же органа муниципального управления о передаче земельного участка может возникнуть право. Либо же судебного решения.
Документы для регистрации прав собственности
Необходимый пул документов непосредственно коррелирует с тем основанием, в результате которого возникли вещные права на земельные участки. Рассмотрим самый простой вариант - покупку. Основанием в данном случае станет договор об этом акте - один продал, другой купил. Иные документы проистекают из госучета.
По закону земельный участок вносится в специальный реестр. При прохождении кадастрового учета абсолютно любому куску земли дается некий номер, он уникален, ни с каким другим не повторяется. Следовательно, потребуется кадастровый документ.
Ни покупатель, ни продавец не могут изменить целевое назначение земли. Каждый надел имеет вполне определенное назначение - ИЖС, сельскохозяйственные угодья и так далее.
Также ни покупатель, ни продавец не могут снять ограничения, наложенные в силу назначения земли, в виды прав на земельные участки это не входит. Если участок находится в охранной зоне, завод там не поставишь. Предоставлять документы о статусе не нужно, повлиять на него ведь никто не в силах.
Приходим к следующему списку документов:
- Заявление, что вы собираетесь зафиксировать право собственности.
- Документы базисные для любой организации - то есть удостоверяющие вашу личность.
- Если от вашего имени работает специалист по доверенности - еще и ее.
- Что-то, подтверждающее личность представителя.
- Кадпаспорт (о нем мы говорили выше).
- Заверенный договор о приобретении - то есть купли-продажи (это послужит доказательством, что сделка совершилась),
- Акт приема-передачи (подтверждение, что вы отошедший вам надел приняли в таком состоянии, как есть).
- Документы, подчеркивающие право собственности того человека, что выступил владельцем участка до вас - человека, у которого вы купили. То, что он имел право торговать недвижкой, тоже надо будет подтвердить.
Пакет документов от заявителя может дополняться, если сторона состоит в браке. Отсутствие брака или нахождение в нем заверятся нотариально. Если супруг или супруга в наличии, потребуется нотариально заверенное согласие. Разумеется, в случае, если данный надел земли был приобретен в момент нахождения в браке, то есть числится совместно нажитым. Даже если владельцем считался кто-то один из пары.
Регистрация права собственности в зависимости от вида сделки
Все прочие порядки регистрации индивидуальны и зачастую требуют разбора юриста, так как основания возникновения права собственности на земельный участок различны и могут быть осложнены. Допустим, при наследстве. Если наследодатель успел должным образом оформить до гибели собственное право собственности, процедура будет одна, если нет - другая.
Есть ли спор между наследниками, или спора о наследовании нет? В наличии ли все необходимые документы, или какие-то были утрачены? Владел ли наследодатель имуществом как частной собственностью или пользуясь правом другим - для примера, пожизненного наследуемого владения?
Вопросов масса, и все они вызывают изменения, разночтения в манипуляции по регистрации права и в пакете предоставляемых бумаг для получения свидетельства.
Отдельный порядок действует, если мы говорим не про земельный участок как объект права собственности, а, например, про часть, кусочек, долю. Предположим, что один из дольщиков желает продать часть. Для этого сначала необходимо провести процесс выделения этой доли.
Далее до того, как предложить на продажу свой кусок 3-м лицам, продавец обязан обратиться к другим субъектам долевой собственности. Они имеют право преимущественной покупки.
Просто продать часть участка не получится, несмотря на понятие частной собственности на земельные участки. Обязательно придется письменно осведомить заинтересованные лица о возникшем желании. В отправленном предложении должна быть указана как цена, так и другие условия продажи.
Существуют и другие нюансы, о которых осведомлены нотариусы и земельные юристы. Если говорить технически, регистрация права собственности одинакова во всех случаях, как и одинакова госпошлина. Вопрос только в подаваемом пакете документов.
Сумма госпошлины за регистрацию права собственности
Тщательно проверьте реквизиты. Если вы оплатили госпошлину за то, чтобы закрепить право собственности на земельный участок, в таком органе, как Росреестр, документы в МФЦ у вас уже не примут, верно и обратное.
Сумма составляет 2000 рублей - с каждого собственника.
