Право пожизненного наследуемого владения земельным участком - ВекторПрайм
Не нашли что искали?

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Наследование земельного участка от А до Я – без ваших нервов и усилий
1
Защита от изъятия вашего земельного надела для нужд государства законными методами
2
Решение вопросов с госструктурами без топтания в очередях и общения с чиновниками
3
Быстрое разрешение застарелых конфликтов с соседями и арендаторами
4
Полный пакет документов для изменения статуса участка за несколько дней
5
Пул узких специалистов по земельному праву, налаженные связи с кадастровиками
6

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Юристы проконсультируют вас и помогут отстоять свои права
в судебном порядке
Описание услуги

Некоторые знают про бессрочное постоянное пользование, но большинство слыхом не слыхивали о том, что бывает владение землей пожизненное. Пожизненно наследуемое владение земельным участком - то ли богатство, то ли обуза. Сами же владельцы участков продолжают жить, пользоваться, пока не возникает необходимость  предпринять  определенные действия. Например, владелец решил таки продать надел.

Что такое пожизненное наследуемое владение

Небольшой экскурс в историю. Как известно, в СССР частной собственности не было. Но государство выделяло для гражданам участки, чтобы люди могли возделывать землю, вести хозяйство, строиться. Люди передавали землю по наследству, а продать не могли - собственником то являлось государство. 

Позднее форма ПНВ была упразднена, новых участков никто не раздавал, но у граждан, что получили землю таким образом, сохранилось право на эти участки.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком имеет место и сейчас, более того, процесс передачи по наследству наделов регулируется законодательством. Перейдите по ссылке, если вам предстоят наследственные споры юрист поможет.

Что можно делать с участком в пожизненном наследуемом владении

Данная форма владения как медаль о двух сторонах: вроде и собственник, которому можно:

  • строить жилье, гараж. хозблоки;
  • вести подсобное хозяйство в личных целях;
  • обрабатывать землю, выращивать хозяйственные культуры,
  • передавать детям, внукам по наследству.

А вроде и нет - имеется серьезное ограничение на землю, определенные условия: нецелевое использование земли может послужить поводом для изъятия, ни продать, ни сдать в аренду нельзя. Второе означает, что использовать для получения дохода недопустимо. Использовать можно ТОЛЬКО для своих нужд. В залог оставить нельзя: если обязательства по кредитам не будут исполняться, банк не сможет для их погашения продать землю.

Однако, все не так печально: у граждан есть право отказаться от такого участка, оформить в собственность. Да и в аренду менее чем на год сдать все - таки можно (на больший срок требуется регистрация, и, естественно, в ней будет отказано). Но можно и пролонгировать, и сдать в аренду на следующие 11 месяцев.

Как продать участок в пожизненном наследуемом владении

Ответ на этот вопрос однозначный - никак. Нельзя же продать то, что вам не принадлежит на праве собственности. 

Ок. Если земельный участок на право пожизненного наследуемого владения нельзя продать, то хотя бы недвижимость на этой земле продать можно? Гипотетически да, однако земля под строением все равно останется у государства (ибо существует принцип единства земли и объекта на ней). Да и редко кому нужен дом без сада/огорода.

Продать вы можете, став полноправным собственником участка. Оформите участок в собственность! При регистрации право пожизненного наследуемого владения земельным участком превращается в право распоряжения - а это совсем другое дело.

Государство может (но не обязано!) передать землю в частную собственность. Можно получить участок из земель населенного пункта вступившим в наследство и тем, кто зарегистрировал строение на земле, причем бесплатно. Это по типу дачной амнистии. Почитайте ФЗ: ЗУ, предоставленный на праве пожизенно наследуемого владения земельного участка до принятия Земельного кодекса, может быть зарегистрирован гражданином на праве его собственности. Закон позволяет сделать это без каких-то проблем - нужно написать заявление в Росреестр и уплатить пошлину.

Если ЗУ- на землях сельхозназначения, то бесплатно получить в собственность уже не получится, его надо выкупить (от 3 до 15% от стоимости участка по кадастру).

Вообще наша рекомендация - постарайтесь освободиться от этого рудимента советского прошлого.

Прекращение права на пожизненное наследуемое владение

От условного договора между государством и физлицом на пожизненно наследуемое владение земельным участком можно отказаться, его можно расторгнуть, когда:

  • владелец земли почил;
  • лицо решило отказаться от этого права;
  • участок был переоформлен лицом в собственность.
  • государство решило вернуть свою собственность себе. 

Последнее основание прекращения прав, пожалуй, самое неоднозначное. Речь идет о принудительном прекращении прав, это реально возможно, если:

  • владелец не использует землю по ее прямому назначению. Ему дается три года, чтобы начать эксплуатировать участок как положено по ее статусу.
  • владелец эксплуатирует, но так, что это нарушает экологию в районе;
  • возведенные постройки не зарегистрированы;
  • имеется государственная/муниципальная нужда (чаще всего строительство дороги, прокладка  трубопровода и т.д.).

Нужно ли оформлять участок с ПНВ в собственность

Мы думаем, что вы уже поняли, что участок имеет смысл оформить в собственность.  Это не обязательно, но крайне желательно.

Земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения может быть изъят исключительно по решению суда. Компенсации в этом случае не предусматривается. Вот почему мы советуем не тянуть, а все таки оформить землю в собственность.Так, по крайней мере, если изъятия не избежать, вы хотя бы получите компенсацию.

Ну и главное - чтобы  сдавать в аренду, дарить, завещать, продавать - то есть, по-настоящему распоряжаться СВОЕЙ землей,  участок желательно оформить в собственность. Можете прочитать про виды прав на земельные участки.

Как происходит наследование участков

А происходит оно как и в любых других случаях. Участок можно завещать. Правда, наследникам сначала придется оформить на него собственность, а уж потом надел разделить. Кстати, можете прочитать про земельный кодекс сервитут.

Итак, им/ему понадобятся в течение полугода обратиться к нотариусу с документами:

  • свидетельство о смерти владельца данного участка;
  • паспорт свой и бумаги с подтверждением родства;
  • документы  права на пожизненное наследуемое владение умершего;
  • кадастровый план надела;
  • выписка из ЕГРН;
  • и само собой- заявление.

Пример из практики. 

Гражданин П продал участок, что был у него на праве пожизненного наследуемого владения вместе с домом на его территории гражданке К. Та поняла так, что в собственности у нее будет только дом, если она его зарегистрирует, а земля - в пожизненном владении. Дом она зарегистрировала и жила спокойно. Потом она задумалась о завещании. И тут ее ждал сюрприз: владеть то землей она не могла. Гражданка добилась разрешения на аренду ЗУ для ЛПХ с возможностью безвозмездно приобрести ее в собственность через 5 лет. Ей пришлось использовать участок по назначению, хотя она не планировала этим заниматься по состоянию здоровья. Зато все сложилось с завещанием.

Если вы наследник или владелец земельного участка ПНВ и хотите его продать, а также если вы - покупатель такого участка - рекомендуем обратиться к юристам. Консультация земельного юриста поможет вам избежать возможных проблем. Мы оформим надел вам в собственность или просто дадим рекомендации, как наилучшим образом распорядиться землей.

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно