Иногда недвижимость оказывается в тягость. Особенно часто это касается земли. Не каждому в радость ухаживать за участком, проводить коммуникации, разбираться в юридических тонкостях - например, что входит в разрешенный вид использования, когда и зачем проводить межевание. И у многих возникает мысль - а что если от участка избавиться? Продать землю - идея не всегда удачная. Может не устраивать порядок продажи земельного участка. Или надел может находиться в глубокой глуши - и найти на него покупателя практически нереально. Поэтому на ум приходит другая идея - просто отказаться от своей собственности. О тонкостях такого процесса и поговорим ниже.
Можно ли отказаться от собственности
Представим, что много лет назад вы купили землю. Однако со временем перегорели интересом к загородному досугу. Приезжать почти перестали, участок пришел в запустение и все, что он вам приносит - это траты на налоги и коммунальные платежи. Или земля, может, и была бы вам в радость - но находится она так далеко от вас, что добраться туда крайне сложно. Заниматься продажей вы по какой-то причине вы не хотите, но и владеть наделом дальше смысла не видите. Идеальным выходом стал бы отказ от права собственности на земельный участок - но позволительно ли сделать такой шаг?
С точки зрения закона отказ от земельного участка вполне возможен. Такое право зафиксировано в 122-ФЗ - читайте содержание статьи 30.2. Причем касается это и хозяев всего надела, и некоторой его доли. А иногда препятствием для отказа от права собственности на земельный участок не становятся даже обременения. Например, сервитут точно не помешает вам перестать быть владельцем. Но если вы в чем-то неуверенны - поможет адвокат по земельным делам.
Предусмотренное законом основание для прекращения права собственности на землю
Тут за подмогой бежим к Гражданскому Кодексу РФ. Открываем статью 236 и видим: и простые люди, и юрлица действительно имеют право на отказ от земельного участка. Причем можно сделать прямое заявление о желании прекращения, а если вы не знаете как отказаться от собственности на земельный участок - можно просто всем видом показывать, что вам эта земля больше не нужна и вы нацелены на отчуждение земельного участка.
А в статье 235 того же кодекса говорится, что ваше нежелание и дальше быть владельцем - это полновесное добровольное основание, чтобы аннулировать право собственности, даже если на земле есть постройка.
Как отказаться от собственности на земельный участок: порядок действий
Подскажет как отказаться от собственности на земельный участок и Земельный Кодекс РФ. Если открыть его на статье 53, то можно увидеть четко прописанный алгоритм для этой процедуры.
Так, ваш отказ обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре. К тому же, чтобы отринуть право - этим правом надо владеть. Поэтому отказаться можно только от той земли, которая стоит на кадастровом учете и записана на вас. И вот какой порядок действий вам придется выполнить:
Получить актуальную выписку из ЕГРН, в которой будут все данные - в том числе и о вас как о собственнике.
Напишите заявление и отнесите его в Росреестр. К нему в комплект добавьте или выписку из ЕГРН, или - если в госреестре земля не значится - другой документ, который подтвердит ваши права. Это может быть ДКП, дарственная или что-то еще.
Получите уведомление из Росреестра. Вам должны сообщить, что прошло перераспределение земельного участка и права на надел перешли к субъекту Российской Федерации или муниципальный орган.
Также мы можем помочь по вопросу: адвокат по статье 228 УК РФ
