Россияне продолжают интересоваться операциями с землей. Граждане покупают, продают и дарят друг другу участки. А еще популярны стали процедуры образования новых наделов. О них мы и поговорим в этом тексте.
Как образуются земельные участки
Для начала давайте обозначим основные аспекты, которые сопровождают образование земельных участков. Итак, новые территории можно получить из частных, государственных или муниципальных владений. Вот какие есть для этого способы образования земельных участков: несколько наделов сращивают в один, делят большой ЗУ на несколько маленьких или перераспределяют площади каким-то другим способом. Кроме того, некоторые наделы получаются при создании искусственных ЗУ - этот процесс регламентирует одноименный федеральный закон.
Но каким бы методом вы ни воспользовались, вновь образованный земельный участок - это абсолютно новый объект недвижимости. Следовательно, ему требуется выправить все необходимые документы, заново провести кадастровые работы и межевание, а потом отправиться на регистрацию.
А если мы берем в расчет образование новых земельных участков из территорий гос– или муниципальной собственности, то проводится эта процедура только под эгидой одного из этих документов:
- Отвечающий Градостроительному Кодексу страны проект межевания.
- Документы проекта по поводу локации, размеров и других важных особенностей леса.
- Получившая финальное утверждение схема размещения участка на кадастровом плане местности - если в наличии нет проекта межевания.
Раздел земельного участка
Образование земельного участка - это результат, которого можно достигнуть разными дорогами. Один из самых популярных вариантов перераспределения - поделить большой надел на несколько фрагментов поменьше, то есть раздел. В этот момент исходная единица собственности с юридической точки зрения исчезает, а на ее месте появляются несколько других. Однако тот, кто владел первым ЗУ, по умолчанию остается владельцем новых наделов. Это работает и если хозяев было несколько - если вы заранее не подписали соглашение с какими-то другими договоренностями.
Конечно, если дело касается ЗУ, которые, допустим, входят в какое-то садоводство или их собственник - административная единица, то тонкости и требования совершенно другие. В таких случаях мы рекомендуем обратиться к компетентному юристу за сопровождением процесса. Это позволит вам не допустить нарушений по незнанию, остаться правым и избежать трудностей с земельным надзором в будущем.
Выдел земельного участка
Потребность в нем возникает, когда мы говорим о долевом владении землей. Если объяснять процедуру самым простым языком - вы, грубо говоря, образуете отдельный ЗУ из какой-то доли.
Допустим, три брата получили в наследство большой надел. Но если старшие братья всю жизнь были душа в душу и им комфортно иметь общее имущество, то младший всегда был единоличником. Он хочет обладать своим наследством отдельно, без совладельцев. Тогда младшенький пишет заявление - и от общей площади для него как бы отрезают кусок, который равен причитающейся ему территории. Поскольку заявитель он - то и права на новый участок автоматически переходят к нему. А двое оставшихся мужчин делят между собой остаток от исходного надела.
Объединение земельных участков
Еще один популярный способ получить новые площади - объединить несколько соседних территорий. Однако встает вопрос - как быть с правом собственности? Если участок получился из моего надела и соседского - он теперь чей?
Здесь все споры решает ЗК РФ - внимательно штудируйте статью 11.6. В ней пишут о том, что новым участком вы будете владеть вместе.
Иногда объединение невозможно. Один из пунктов все той же статьи кодекса объясняет: ничего не выйдет, если один из приращиваемых наделов находится в бессрочном пользовании или праве пожизненного наследуемого владения. Но тут же оговаривается: исключение все-таки может быть. Если все участвующие в процедуре земли на таком основании были предоставлены одному и тому же человеку.
К слову, соединить со своим ЗУ участок с обременением тоже можно. Но если вы таким образом надеялись уклониться от ипотеки или другого обременения - не выйдет. Оно никуда не денется - напротив, станет относиться ко всему новому увеличенному участку.
