Нецелевое использование земельного участка

Разумеется, использование земельного участка не по целевому назначению рано или поздно приводит к наказанию. Глобально все случаи можно поделить на три группы:

1. Вы просто использовали свой надел не по назначению.
2. Вы допустили нарушение вида разрешенного использования земельного участка.
3. Вы умудрились напортачить по обоим верхним пунктам разом.

Чтобы понимать, случилось с вами использование земельного участка не по назначению или паниковать не о чем, стоит хорошенечко вызубрить варианты этого назначения. Для этого открывайте Земельный Кодекс и ищите статью 7, а в ней - первый же пункт. Дальше - проще некуда: наименования буквально прямым текстом говорят, о чем речь. Скажем, сельскохозяйственные территории надо использовать для сельского хозяйства - и так далее. Если вы осознали, что что-то не сходится - скорее всего, перед вами и впрямь нецелевое использование земельного участка.

В своей практике мы нередко сталкиваемся со случаями, когда клиенты думают, что за нецелевое использование земельного участка ответственность несет только его законный хозяин. Мол, может грозить даже изъятие земельного участка у собственника - но я-то не владелец, а значит, мне отвечать не придется. Расстроим, но это далеко не так.

Отвечать за нецелевое использование земельного участка придется тому, кто к причастен к этому процессу. Представим, что вы взяли в аренду у собственника сельскохозяйственную землю. Но не стали выращивать на ней помидоры или разводить козочек. Вместо этого вы быстренько организовали на участке палаточный рынок - и даже “прикрыли” это тем, что торгуют в помещениях на нем сельхозпродукцией. Или взяли и построили не то здание. Уйти от наказания только потому что территория принадлежит не вам не выйдет. Отвечать будете по всей строгости - это же ваших рук дело.

Многим интересно, как долго кто-нибудь может “охотиться” за вами из-за использования земельного участка не по назначению. Может, прокатит съездить пока в отпуск на Мальдивы - и как ничего и не было вернуться в Россию?

Базово на привлечение вас к административке, специалистам дается 2 месяца. Однако большой вопрос - откуда считать. Ведь никто не использует участок неправильно всего один разок, да и то полчасика. Это процесс долгий и основательный - неужели срок давности стартует с того дня, когда вы, скажем так, начали допускать ошибку?

К счастью, нет. Считать надо с того дня, когда надзорщики зафиксировали ваши нарушения и составили акт. Впрочем, расслабляться и выдыхать рано. Это дело в юрисдикции арбитражных судов. А суды время от времени решают, что этот срок стоит продлить - и растягивают его до года. Так что никакой отпуск за пределами родины не даст вам уйти от постановления.

Статистика показывает, что в последнее время надзорщики более плотно взялись за вопросы целевой эксплуатации. Но для многих россиян причины этих изменений так и остаются беспросветной тайной.

А дело, как считают эксперты, простое до невозможности - весь секрет в налогах. Вся штука в том, что та самая статья 8.8 нашего отечественного Кодекса административных правонарушений предполагает не только штрафы. Незадачливых землевладельцев подталкивают к тому, чтобы они выправили документы - и перевели участок в ту категорию, в рамках которой он де-факто и используется. Ну а вместе с целевым сменится и размер кадастровой стоимости. А значит, и размер налога, который вы будете платить государству - ведь рассчитывается он именно на базе этой цифры.