В семье появился еще один ребенок, и это чудесно - семья растет, и самое время подумать о том, куда вложить материнский капитал, который полагается каждой семье, где два и более детей. Мечта многих - загородный дом, где для всех найдется место, в том числе и где детям можно будет беззаботно и безопасно бегать и играть на своем участке. Возникает идея: а что, если потратить материнский капитал на покупку земельного участка? Это было бы здорово.
Можно ли купить землю на материнский капитал
ФЗ о Господдержке говорит о том, что воспользоваться маткапиталом можно для улучшения жилищных (обратите внимание на это слово(!), об этом ниже) условий и дает исчерпывающий список целей, кои считаются улучшением:
- покупка жилья, в.т.числе и на вторичном рынке;
- ремонт жилых помещений (ремонт требует немалых средств, особенно,если квартира “убитая”);
- вложение денег в имеющуюся на данный момент ипотеку;
- внесение денег в качестве первого взноса за кредит/ипотеку на приобретение жилья;
- участие в долевом строительстве.
Как видите, покупки земли там нет. В общем то, это логично - нельзя же проживать на “голой”земле. Использовать деньги можно на покупку, строительство, реконструкцию, ремонт (а он нынче дорого обходится) жилого помещения. Земля - НЕ жилье, верно? И, следовательно, сама по себе она не может считаться адептом более лучших жилищных условий. А посему: потратить материнский капитал на покупку земельного участка нельзя. Даже если это участок для будущего строительства, которое в итоге будет тем самым улучшением жилищных условий. По запросу ”материнский капитал земельный участок” вы не найдете подтверждения своим желаниям, потому что это не предусмотрено законодательством.
Как купить дом и землю за материнский капитал федерального назначения
Но есть нюансы! Если потратить маткапитал на покупку земельного участка не предоставляется возможным, на него можно купить дом.
Никто вам не запрещает купить землю на собственные сбережения, а планируемый маткапитал на покупку земельного участка вложить в строительство дома на купленном земельном участке. Будьте внимательны при приобретении земли, изучите ограничения, которые могут на нем быть, н-р сервитут на земельный участок.
Или можно воспользоваться госпомощью для покупки жилого дома на участке, ведь земля, на которой стоит дом, отчуждается вместе с домом (у дома и ЗУ - один и тот же собственник). Таким образом, купив на сертификат жилье, вы купите и участок: как бы условно потратили материнский капитал на покупку земельного участка. Вот так то.
В первом случае, если все таки решили строить, то у вас уже должен быть земельный участок, подходящий для этого. Это важно! (см. нецелевое использование земельного участка). Если строитесь на свои кровные, потратить маткапитал можно лишь тогда, когда ребенку, на которого выдан сертификат исполнится 3 года.
Возводить дом мечты можно самим, а можно для этого нанимать подрядчиков. Если строить будет подрядная строительная организация, то деньги ПФР перечислит на счет организации. Если строите своими руками, то деньги отдадут вам. Однако придется отчитываться. Таки да, ПФР будет проверять: а вы точно строите дом или потратили деньги на что-то другое?
Во втором случае, если вы решили купить готовый дом, стоит соблюсти ряд важных моментов. Купля продажа земельного участка здесь имеет особенности: оформляйте покупку земли и дома отдельными договорами, в т.ч. если берете кредит: договор на земельный участок и договор на дом. Материнский капитал земельный участок - это не то, с чем ПФР согласится. Он никогда не одобрит оплату покупки сертификатом.
Если по каким-то причинам это проблема, прописывайте отдельные суммы на каждый объект. Чтобы было четко и понятно: столько то средств занимается на приобретение дома, а столько то - на ЗУ.
Если ПФР и тут не согласен, обращайтесь к нам, наш адвокат по земельному праву - ваша подмога.
Однако, советуем получить письменное разъяснение от ПФР, дабы быть уверенным в одобрении с его стороны.
Процесс покупки как и у всех, стандартный: заключаете договор (с отсрочкой или рассрочкой платежей, или ипотечный договор) и несете его в ПФР, прихватив с собой паспорт, св-во о браке и пакет документов (см.ниже).
Какие нужны документы
Чтобы можно было использовать маткапитал, нужно подготовить документы:
- Разрешение на возведение дома. Здесь должно быть указано, что строительство - индивидуальное жилищное, и местный архитектурный департамент согласовывает его;
- Правоустанавливающий документ на землю, ту же выписку из ЕГРН (вы владеете ею как собственник или имеете право пользоваться как арендатор);
- Договор подряда. Рекомендуем составить договор с участием юриста, во избежание неприятностей. Если они (неприятности) все же случились - юристы по защите прав потребителей к вашим услугам;
- Обязательство, что после окончания строительства дом будет оформлен в совместную собственность, где каждому ее члену, в т.ч. и ,в первую очередь, детям будет выделена долям. Его нужно заверить у нотариуса. Кстати, не забудьте выполнить обязательство, иначе будут проблемы с органами опеки. А они ведь вам не нужны?
Ваше обращение будет рассматриваться ПФР примерно месяц. При положительном итоге, средства будут перечислены на счет организации, или на ваш - но в два этапа: пятьдесят процентов суммы сразу (заявление в ПФР+пакет документов+ ваши банковские реквизиты), половина через полгода: снова подать те же документы + акт, подтверждающий, что бОльшая часть строительных работ с привлечением средств господдержки проведена (это та самая проверка трат средств, о которой мы говорили выше)
Документы для оформления господдержки подают лично/почтой в ПФР или в МФЦ, или через Госуслуги.
Использование для покупки земли регионального материнского капитала
Плюсом к федеральному маткапиталу семье полагается региональный. Чем он отличается от первого? А тем, что регион выплачивает семье за 3-го и каждого последующего ребенка. Использование данных средств, размер и сроки выплаты определяются законодательством каждого региона. В некоторых, кстати, разрешается использовать маткапитал на покупку земельного участка.
Но мы бы не стали на это рассчитывать, все таки материнский капитал земельный участок не дружат между собой.
Остались вопросы, хотите вложиться, чтоб наверняка и “по уму”? Звоните, пишите, приходите - всегда готовы помочь словом и делом.
