Купля продажа земельного участка

Итак, для понимания процедуры покупки земельного участка в 2023 году проштудируйте Земельный Кодекс РФ. Начать рекомендуем со статьи 37 - там как раз про эти самые особенности и говорится. В целом статья освещает несколько основных тезисов. Например, объектом купли-продажи земельных участков могут быть только те наделы, которые стоят на государственном кадастровом учете. Да и в остальном голословным заверениям веры нет - в обязанности продавца включено предоставление бумаги о том, что у ЗУ нет обременений или ограничений.

Очень строго все и с текстом документа. Вот при какие пункты быстро превратят куплю-продажу земельного участка в ненастоящее действие, а сам договор - в испачканную бумагу:

1. Продавец может выкупить обратно недвижимость когда захочет.
2. Любые ограничения действий покупателя с объектом после сделки. Например, запрет сдавать землю в аренду или продавать дальше.
3. Продавец не отвечает за то, что вскоре могут появиться посторонние люди и заявить, что у них тоже имеются права на заветные сотки.

А еще на то как правильно купить земельный участок влияет и такая информация. Вы имеете право требовать скидки или отмены сделки с компенсацией всех трат, если продавец сознательно обманул вас в вопросах существенной значимости. Например, соврал, что надел уже имеет разрешение строить на нем дом. Или “забыл” сказать, что за землицу вообще-то не до конца выплачена ипотека.

Не принципиально, планируется покупка земельного участка у собственника или через посредников. Отечественные законы действуют независимо от этого. Например, мы только что обсудили главные положения одной из статей ЗК РФ. Но и остальной текст кодекса все-таки прочитайте - обнаружите немало полезного. Скажем, о том, что у земли могут быть разные категории и каждый надел использовать можно только в определенных целях.

Кстати, эти категория земли относится к той группе данных, которые обязательно нужно прописывать в договоре купли-продажи земельного участка. И в основном, и в предварительном - если вы решите озаботиться сочинением еще и этой бумаги. Поленитесь и решите перескочить эту строчку - можете сразу отправлять документ в шредер. Действительной такую “записку от мамы” точно никто не признает. А правдивость слов нынешнего владельца проверить проще простого - помогут выписка из ЕГРН и открытая кадастровая карта, которая есть в публичном доступе.

Подчиняется процедура покупки земельного участка и Гражданскому Кодексу. В частности, в акте написано черным по белому: купля-продажа земельных участков невозможна, если по тексту договора не понять, какую именно территорию вы имеете в виду. Другими словами, описать собственность как “вон тот квадрат от сиреневого куста и до третьего поворота речки” не выйдет. Нужно скрупулезно занести в документ все официальные данные. Это, например, адрес и кадастровый номер. Между прочим, стоимость продаваемых соток тоже указывать обязательно - и с точностью до последней копеечки. Иначе какая же это покупка, если про оплату ни слова? Да и как продать земельный участок, не получив при этом даже рубля? Это уже жест неслыханной щедрости - ну и договор, соответственно, требуется совсем другой.

А что касается вопросов госрегистрации недвижимости - так для этого существует отдельный специальный федеральный закон. Цитировать десятки его статей прямо сейчас не будем, но свериться с ним перед тем как продать земельный участок советуем.

Всем понятно, что процедура покупки земельного участка не начинается в момент, когда вы ставите “автограф” на ДКП. Процесс стартует в момент, когда вы только формируете идею - и неизменно проходит стадию устного обсуждения условий потенциальной сделки.

В том числе речь обычно заходит о задатках и авансах. Оно и понятно - продавец стремится всеми способами гарантировать, что сделка не сорвется. И получить от второй стороны энную сумму, фигурально выражаясь, в знак серьезности намерений - неплохой вариант.

Обыватели обычно не видят разницы между авансом и задатком, поэтому в документах выбирают термин, опираясь только на свои представления о благозвучности. Но различия есть - и существенные.

Так, задаток - это как раз и есть тот самый гарант. Именно его покупатель “подарит” партнеру, сорвав сделку. А продавец в такой же ситуации не только вернет, но и удвоит сумму. Если отменить сделку было общим решением или ничего не выгорело по вине обстоятельств - задаток просто вернется в карман покупателя.

А вот аванс - это просто плата некоторой части вперед. И эти средства придется вернуть покупателю в любом случае. Да, и если это он сорвал сделку, тоже.

В любом случае, уговор можно задокументировать. Не только в финансовой части - юридически зафиксировать можно вообще все условия будущей покупки. Для этого стоит оформить ПДКП - предварительный договор, если проще. В нем укажите все договоренности, которых достигли со второй стороной. Мы советуем на этом этапе подключить юриста.

Тут, конечно, лучше вооружиться юридическим сопровождением одного эксперта или целого отдела. Тогда все точно будет по закону. Прежде чем ставить подписи, проверьте, все ли документы на месте:

• бумага об отсутствии долгов по ЖКУ и членским взносам
• справка из ПНД о вашей дееспособности (некоторые просят еще и в день сделки пройти медтест на трезвость)
• если на участке есть жилье (допустим, дача) - то нужен еще и документ об отсутствии прописанных в нем людей

Все условия, разумеется, проговариваются и утверждаются заранее - пока вы работаете над текстом договора. В день Икс вы только ставите подписи и уже ничего не меняете. Поэтому и об оплате думайте заранее - и все вносите в документ. Фиксируйте наличие и размер задатка или аванса, а также как (“живыми” деньгами или со счета на счет) и когда продавец получит остальную сумму. Допустим, сразу после подписания или только после регистрации.

Тут смотрите на именно ваши обстоятельства. В целом ДКП на такой объект не требует визита к нотариусу - достаточно регистрации в Росреестре. Но иногда есть законодательная потребность в нотариальном заверении. Например, если в сделке участвует ребенок. А еще посетить законника можно просто потому что вы с партнером так договорились.

Финальный этап покупки тоже большой сложности не представляет. Соберите нужный комплект документов, оплатите пошлину и подайте бумаги вместе с квитанцией в Росреестр. Можно прийти в организацию лично, передать бумаги через МФЦ или сделать все онлайн - ориентируйтесь на собственное удобство.