Представим, что у вас в собственности есть земельный участок. Вы задумали строить на нем дом - а может, уже построили до середины или почти полностью. Но до тех пор, пока регистрация жилого дома на земельном участке не случится - здание считается самостроем и, собственно, остается вне закона. Что с этим делать и как зарегистрировать постройку на земельном участке - расскажем ниже.
Что признается самостроем
Прежде всего, давайте разберемся в том, что такое самострой. А признается им то сооружение, которое появилось без требующихся по закону разрешений и согласований. Еще один вариант - назначение у застройки надела должно быть одно, а по факту у вас другое.
А вот что признавать самостроем незаконно - так это строение, которое вы начали возводить законно. То есть если в тот день, когда вы начали стройку, ни одна структура не нашла для этого ограничений - передумать и объявить процесс вне закона нельзя.
Как узаконить самовольную постройку
Если вы озадачились вопросом о том, как зарегистрировать дом на земельном участке, мы поможем разобраться. Тут надо вооружиться хорошим знанием №339-ФЗ. Согласно документу, есть три варианта:
- Добиться того, чтобы вам дали, пусть и постфактум, добро на строку. Учтите, что нужна именно официальная бумага.
- Регистрация строения на земельном участке может случиться и с помощью судебных органов - если они примут такое решение. Это прописано в Гражданском Кодексе - штудируйте статью 222.
- Можно обратиться в специальную комиссию и попросить принять решение в отношении вас.
При этом берите во внимание и то, что действовать нужно через законного собственника надела. Потому как зарегистрировать строение на земельном участке может только владелец этого участка. Если вы взяли надел в аренду и начали на нем что-то строить - сами вопрос не решите. Конечно, статус законного хозяина еще надо доказать. Самый простой способ - выписка из ЕГРН. В ней указано и имя хозяина, и кадастровый номер участка.
Единственное исключение - муниципальные сотки. С такой землей дела обстоят немного иначе. Допустим, на подобном участке вы построили дом - но к вопросу подошли основательно, изучили все ГОСТы и законы. Дом по итогу отвечает всем требованиям. Тогда легализовать его реально. А вот если стройку вы затеяли тайком и сделали все абы как - шансов, будем откровенны, нет.
Какие документы нужны для легализации самостроя
Вот вы настроились на то, чтобы все сделать по закону. Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке? Попробуйте добиться разрешения на строительство постфактум. Для регистрации строения на земельном участке нужно собрать вот эти бумаги:
- ГПЗУ и техусловия коммуникаций. За ними идите в местную администрацию.
- Все проектные документы на ваше здание.
- Результаты экспертизы по вашим бумагам.
- Градостроительное решение - это если ваше здание затрагивает другие фасады. Например, когда вы возвели пристройку.
Куда обращаться для легализации самостроя
Как узаконить дом на земельном участке мы разобрались. Но куда вообще идти-то за легализацией?
Занимается этим Стройнадзор. Вы вручаете его сотрудникам документы, которые заранее собрали. И если бумаги вы передали все, ничего не забыли и ни в одной бумажке нет никаких ошибок - можно рассчитывать на то, что разрешение вам выдадут.
Можно ли упростить оформление
Вы наверняка слышали раньше о “дачной амнистии” - хотя бы краем уха. Теперь же пришло время углубиться в вопрос, так как оформить строительство дома на земельном участке этим способом куда проще. Конечно, если ваш случай попадает в нужную категорию.
Некоторое время ходили слухи о том, что “дачную амнистию” вот-вот свернут. Однако это не так. Сейчас проект работает полным ходом - и продлится как минимум до марта 2031 года. А может и дольше - если со временем его решат снова продлить.
Итак, как узаконить дом на земельном участке по дачной амнистии? Начните с составления заявления, в котором попросите де-юре зарегистрировать вашу постройку. И приложите к нему какую-нибудь из бумаг, по которой вы можете считаться собственником. Это может быть дарственная или договор о покупке. Документы на объект отдайте в Росреестр - сделать это можно напрямую или через визит в МФЦ.
Так как зарегистрировать дом на земельном участке нельзя без участия еще одной стороны - обращаемся и к ней. В виду имеется местный административный аппарат или специальный орган государственной власти - многое зависит от конкретного региона. В эту инстанцию с пустыми руками заглянуть тоже не получится. Вот что стоит взять с собой:
- Что-то, что говорит о вас как о полноправном хозяине. Например, ДКП на участок, наследственное свидетельство или что-то иное. К этому добавьте свой паспорт.
- Если надел располагается в историческом поселении, придется дополнить комплект еще и “портретом” здания. И графическим, и словесным.
- А если вы как хозяин решили не заморачиваться, не тратить свое время и переложили все заботы на надежного человека - не забудьте выписать ему нотариальную доверенность.
Затем ожидайте в пределах 7 рабочих дней. После этого вам как застройщику пришлют резюме: отвечает ли самострой всем требованиям или нет. И укажут, законно ли вообще строить такое на вашем участке. Если вы получили уведомление о том, что ваша постройка всему, что положено, соответствует - расценивайте это как добро на строительство.
Что делать, если не дали разрешение на строительство
Выход простой - попробуйте альтернативные методы. Например, нанести визит в муниципальную комиссию, которая отвечает за самовольные постройки. В крайнем случае можно попробовать добиться своего через суд. Но учитывайте, что платить штраф придется и так, и эдак.
Согласование через суд
Если вы приняли решение подавать судебный иск, мы советуем не делать этого без адвоката. Юрист поможет грамотно добиться регистрации дома на земельном участке - а цену на услуги можно узнать на первичной консультации. Даже если сумма будет для вас большой, вы как минимум получите ценные советы от эксперта.
Базово - соберите бумаги по списку:
- сам иск
- ГПЗУ и выписка из ЕГРН
- чек об оплате пошлины
- результат экспертизы о том, что здание отвечает всем нормам.
