Договор купли продажи дома с земельным участком

Подписать ДКП дома с земельным участком, как правило, в несколько раз сложнее, чем сделать то же самое с квартирой. Начать можно уже с того, что такая недвижимость сегодня в нашей стране особенной популярностью не пользуется. Поэтому дело может превратиться в “долгострой” уже на этапе поиска покупателей. Так что как оформить продажу дома с земельным участком - вопрос, бесспорно, важный. Вот только не единственный.

К тому же, трудность еще и в том, что отечественное законодательство не позволяет продать другому человеку дом, а землю под ним - не продать. Так что подписывать, как ни крути, придется договор купли-продажи дома с земельным участком. А это - дополнительные бумаги, проверки и, конечно, время. Да и сумма сделки значительно подрастает - а значит поиск платежеспособного покупателя усложняется еще больше.

К слову о деньгах. На цену, которую вы в итоге укажете в договоре купли-продажи земельного участка с домом, влияет не только сам факт такого имущественного комбо. Многое зависит, например, от того, где именно этот недвижимый дуэт находится и в какого года само здание. Да и состояние, так сказать, фронтмена - здания - играет колоссальную роль в ценообразовании. Потому что подписываете-то вы, конечно, договор купли-продажи земельного участка с домом, но в роли последнего вполне может оказаться разбитая халупа с покосившимися стенами и выбитыми окнами или на глазок сделанный фундамент с внешними стенами - сами, мол, достройте.

Да и в целом россияне, планирующие покупку дома, более неспешны и основательны, чем покупатели квартир. Они дольше думают и принимают решения, больше требуют от исходного состояния имущества.

Иногда из-за волнения или суеты, связанных с приближающейся сделкой и грядущими за ней переменами, не сложно забыть сделать что-то важное. Мы напомним о нескольких важных пунктах - юридических и просто человеческих.

Перво-наперво, приведите объект в порядок. Дом приберите, помойте пол, пройдитесь тряпкой по окнам - или закажите платную уборку. На участке постригите газоны. Если есть возможность - проведите в здании косметический ремонт. Перекрасьте стены и потолки, обновите линолеум.

Из самого дома, с участка и из дополнительных построек заберите все личные вещи. Даже если люди просто приехали на просмотр и договор продажи дома с земельным участком прямо сейчас заключать не собираются. Тут и там разбросанные предметы могут значительно подпортить впечатление и отпугнуть покупателя.

Если все это вас не убедило, давайте поговорим о статистике. А она говорит, что предпродажная подготовка позволяет увеличить цену в среднем на 20%, а желающие приобрести вашу собственность находятся быстрее.

Список документов для продажи дома

Конечно, просто помыть полы и тут же получить деньги за недвижку не получится. Понадобится подготовить документы для продажи дома с земельным участком. Полный список, конечно, может варьироваться - многое зависит от конкретно ваших вводных. Самые точные сведения, конечно, даст консультация с юристом. Однако усредненный перечень выглядит примерно так:

• Бумаги, которые подтвердят, что вы - хозяин по праву
• Документ, давший разрешение строить жилое здание и акт ввода этой постройки в эксплуатацию
• договор купли-продажи дома и земельного участка
• ваш паспорт и аналогичные документы всех совладельцев, если хозяев несколько
• если в числе владельцев есть дети или недееспособные взрослые - разрешение опеки
• если участок и дом были куплены в период семейной жизни - нотариальное согласие вашего партнера
• справка, показывающая, что вместе с недвижкой вы в комплекте не передаете и астрономические долги за коммуналку
• документы о межевании участка

Время от времени документов для продажи дома с земельным участком может понадобиться больше или меньше. Как мы уже и говорили, этот вопрос лучше прояснить в частной беседе с юристом.

Разумеется, договор купли-продажи дома с земельным участком - главная бумага в рамках сделки. И отнестись к нему нужно ответственно обеим сторонам, потому как оформить покупку дома с земельным участком без этой бумаги не выйдет. Она и говорит о том, что теперь хозяин тут вы. Ниже мы поподробнее пройдемся по пунктам, которые обязательно нужно указать в договоре купли-продажи дома и земельного участка.

Предмет договора

Без корректного оформления этой части вся бумага почти моментально превратится в филькину грамоту. Потому что именно сейчас вы указываете о каком конкретно объекте недвижимости будет идти речь в ДКП дома с земельным участком. В нашем случае предметом договора считаются участок и дом, находящийся на нем. Вот что надо прописать:

• точный адрес
• характеристики дома: из чего построен, сколько этажей, комнат, санузлов, кухонь и так далее
• суммарную площадь здания
• размеры земельного надела
• полный перечень всех дополнительных построек - гараж, баня, беседка и так далее
• перечисление законных собственников со ссылкой на доказывающие это документы

Цена договора

Не менее значимая часть бумаги, потому как оформить покупку дома с земельным участком без этой информации нельзя. В этом же блоке прописывайте все, что имеет отношение к деньгам. Какова стоимость отдельно дома и земли, как именно будет оплачиваться приобретение (например, в ипотеку), в каком виде - наличном или по безналу - пройдет передача средств, в какой момент это должно случиться? Скажем, вы договорились, что полный расчет произведете, когда подадите документы в Росреестр. Или когда из Росреестра придет уведомление о том, что право собственности благополучно перешло к новому человеку.

Если оплата включает в себя задаток или аванс - это тоже пропишите в договоре продажи дома с земельным участком. Это обезопасит покупателя, с которого продавец не попросит повторно эту же сумму - мол, что-то ты мне не доплатил.

Права и обязанности подписантов ДКП

Перед тем как оформить продажу дома с земельным участком, обсудите со второй стороной, кто и на что имеет право, а также кто и за что несет ответственность. В число пунктов можно внести практически любые условия - при условии, что актуальное законодательство это позволяет. Например, в бумаге обычно пишут о праве продавца требовать, чтобы деньги ему отдали все и вовремя. А покупателю часто вменяют то же самое в обязанность.

Ответственность сторон

Здесь надо описать, как вы и ваш партнер будете действовать, если что-то пойдет не по плану. Например, указать, что вы оплатите ремонт, если выяснится, что дом на поверку оказался в гораздо худшем состоянии.

Помимо этого иногда прописываются штрафы на случай, если одна из сторон в последний момент сорвет сделку. Например, в день подачи бумаг в Росреестр покупатель позвонит и скажет, что он передумал.

Если в оплате участвуют задаток или аванс - укажите, что с ними следует сделать при неожиданном срыве сделки. Причем обрисуйте не только ситуации, где виноваты вы или вторая сторона, но и сторонние силы. Например, банк откажет в выдаче кредита или одного из вас начальник отдела срочно отправит в полугодовую командировку.

Заключительные положения

В финальном блоке ДКП пишут обо всех бонусных условиях и требованиях, которые не были обозначены выше по тексту. В том числе - и о том, как именно будут улаживаться возможные споры, которые могут по разным причинам возникнуть позже.

Кроме этого, в заключительных положениях тезисно “пробегаются” по всему, что уже было сказано ранее. Тут стоит в общих чертах  

еще раз обозначить все условия, ответственность и права каждого, кто в сделке участвует.

Ниже прописываются реквизиты покупателя и продавца и выделяются места под подписи. Опытные законники рекомендуют всем участникам также прописать свои ФИО и поставить подпись на каждой странице документа. Это обезопасит каждую сторону от возможной подмены первых страниц. Допустим, продавец аккуратно извлечет из середины лист с текстом об обязанностях и добавит пункт о том, что покупатель берет на себя обязанность в первый 4 месяца дополнительно оплачивать аренду жилья для продавца. Но отсутствие вашей подписи на странице покажет, что эту версию вы в глаза не видели.

Заключительный шаг - государственная регистрация ДКП. Вы относите весь пакет документов в госструктуры и дожидаетесь, пока не пройдет процедура смены законного владельца. До этого момента и дом, и участок по закону продолжают числиться за продавцом.