Договор дарения земельного участка образец

По смыслу это соглашение, в результате которого недвижимость переходит от одного лица к другому. В данном случае - от дарителя к одариваемому. Чем данный договор отличается, скажем, от договора купли-продажи? 

Купля-продажа подразумевает возмещение, возмездность. То есть один получает недвижимость, имущество, второй - деньги. При договоре дарения земельного участка с домом основное условие - безвозмездность. Сторона, предоставляющая недвижимость, решившая ее подарить, не должна получать от одариваемого оплаты, услуг или какой-либо компенсации.

Данный договор подразумевает определенные ограничения. Вот перечень лиц, которые договор дарения земельного участка с домом оформить не могут:

• Несовершеннолетние. Даже с согласия опекуна либо законного представителя.
• Граждане недееспособные вследствие возраста или заболевания.
• Компании. То есть одно юрлицо не может подарить имущество другому юрлицу.

Это граждане, которые не могут дарить. Получать же собственность по договору дарения дома и земельного участка не могут следующие категории:

1. Специалисты, осуществляющие деятельность в сфере обучения, социалки, медицины - при условии, что родственники дарителя находятся у них на попечении (или сам даритель). То есть вы не можете подарить квартиру врачу, который лечит вашего отца. Это неэтично и воспринимается как взятка.
2. Государственные служащие либо работники органов самоуправления, муниципалитетов. По той же причине - во избежание незаконных действий с коррупционной составляющей.
3. Служащие Банка России. Если они находятся при исполнении должностных обязанностей.

Определенные ограничения существуют на совместную собственность супругов. Один из них не может по своему желанию взять и подарить кому-то нажитый в браке дом. Потребуется заверенное согласие второго.

Плюсы

• Можно быстро сделать. Многие люди, предчувствуя неизбежный конец, оформляют дарственную. Сама сделка занимает неделю, много - две. Наследство же требует подождать полгода после смерти наследодателя.
• Экономия при условии родственных связей. Если дарение происходит между близкими родственниками, например, от родителей детям, налога не будет. Платится только госпошлина за проведение сделки через Росреестр.
• Простая и понятная процедура. Форма договора стандартна, его можно заполнить самостоятельно, не привлекая юриста. Регистрация проходит только одну инстанцию.
• Дарственная - хороший выход для тех, кто опасается за будущее детей. Если жена или муж ребенка вызывают подозрение. Полученное по договору дарения имущество считается личной собственностью: если разбегутся - не поделится.

Mинycы

1. Необратимость. Завещание, если на то будет ваша воля, вы можете переписывать хоть каждый месяц. Если же вы составили дарственную, это документ, который просто так отменить не получится - на это нужны основания.
2. Соблюдение требований. Хотя условия составления договора дарения дома с земельным участком элементарны, в случае ошибки его просто не зарегистрируют в Росреестре.
3. Возможность оспаривания. Если вы наткнулись на один из пресловутых подводных камней, сделку можно сравнительно просто и быстро оспорить в суде.

Договор дарения дома с земельным участком - сделка. Достаточно подойти к ней разумно с хорошей юридической консультацией грамотного  специалиста, и проблем возникнуть не должно. Расскажем, как оформить дарственную, пошагово - просто следуйте алгоритму.

В обязательном порядке вам понадобятся:

• Удостоверение личности - как дарителя, так и одариваемого.
• Документы, которые подтверждают, что даритель является владельцем дома и земли (договор купли-продажи или выписка из ЕГРН). Они должны подаваться в двух экземплярах.
• Кадастровый паспорт как дома, так и земельного участка. Там же в кадастровом паспорте прописана оценочная стоимость имущества.

К этим нехитрым документам прилагается справка о том, что долги и обременения отсутствуют. Дополнительные документы потребуются в специальных случаях: 

1. Если человек, получающий в дар дом, является несовершеннолетним, потребуется письменное согласие представителя. 
2. Если дом принадлежит супругам - заверенное согласие на сделку. 
3. Если даритель действует не самостоятельно, а через юриста, прикладывается копия доверенности на ведение дела.
4. Если дарится близкому родственнику (без налога), подтверждение родственных связей.

Закон не устанавливает четкой формы на договор дарения земельного участка - образец можно посмотреть в интернете. А можно использовать свободную форму. По желанию договор можно написать от руки на бумаге либо напечатать на компьютере. Если вы составляете договор сами, лучше всего дать его на проверку юристу. Это поможет вам избежать “детских” ошибок.

Что должен содержать договор дарения дома и земельного участка:

• Дату, когда данный договор составлен. Если мы имеем дело с консенсуальным типом договора, обязательно должна стоять дата, когда договор вступит в силу, либо должны быть подробно описаны условия, при которых он вступит в силу.
• Данные всех сторон сделки. Они стандартны - ФИО, д.р., паспортные данные и так далее.
• Данные о недвижимости - то есть о доме и земельном наделе. Рекомендуем по возможности подробно указывать всю информацию.
• Права и обязанности сторон. Обычно здесь указывают, что одаряемый может по нежеланию отказаться от предлагаемого дара. В обязанности же дарителя обычно входит передать имущество в надлежащем состоянии.

Все, после этого ставится подпись, расшифровка, реквизиты. Так составляется стандартный договор дарения дома и земельного участка - образец легко ищется и не содержит ничего сложного.

Исходя из своего опыта, мы рекомендуем составлять данное соглашение не в 2х экземплярах (дарителю и одариваемому), а в 3х. Так как один экземпляр должен храниться в Росреестре.

Имейте в виду, что договор дарения дома и земельного участка по образцу не стоит использовать, если у вас консенсуальный договор. В этом случае обращение к юристу обязательно.

Закон не устанавливает четкой формы на договор дарения земельного участка - образец можно посмотреть в интернете. А можно использовать свободную форму. По желанию договор можно написать от руки на бумаге либо напечатать на компьютере. Если вы составляете договор сами, лучше всего дать его на проверку юристу. Это поможет вам избежать “детских” ошибок.

Что должен содержать договор дарения дома и земельного участка:

• Дату, когда данный договор составлен. Если мы имеем дело с консенсуальным типом договора, обязательно должна стоять дата, когда договор вступит в силу, либо должны быть подробно описаны условия, при которых он вступит в силу.
• Данные всех сторон сделки. Они стандартны - ФИО, д.р., паспортные данные и так далее.
• Данные о недвижимости - то есть о доме и земельном наделе. Рекомендуем по возможности подробно указывать всю информацию.
• Права и обязанности сторон. Обычно здесь указывают, что одаряемый может по нежеланию отказаться от предлагаемого дара. В обязанности же дарителя обычно входит передать имущество в надлежащем состоянии.

Все, после этого ставится подпись, расшифровка, реквизиты. Так составляется стандартный договор дарения дома и земельного участка - образец легко ищется и не содержит ничего сложного.

Исходя из своего опыта, мы рекомендуем составлять данное соглашение не в 2х экземплярах (дарителю и одариваемому), а в 3х. Так как один экземпляр должен храниться в Росреестре.

Имейте в виду, что договор дарения дома и земельного участка по образцу не стоит использовать, если у вас консенсуальный договор. В этом случае обращение к юристу обязательно.

Чтобы пользоваться правом собственности, гражданин должен уведомить государство, что недвижимость сменила владельца. Базу данных недвижимых объектов ведет единая организация - Росреестр. Именно туда подается заявление, а также собранный пакет документов + подписанный экземпляр договора.

Данная услуга по переоформлению является платной. Необходимо оплатить пошлину. Сумма - 2000 рублей. Квитанция, что пошлина уплачена, входит в пакет документов, подаваемых в организацию. Обычно на оформление документов у специалистов Росреестра уходит 7-10 дней, после чего вы получаете результат - выписку из ЕГРН.

Это зависит от того, является одаряемый вашим близким родственником. Близкие - в данном случае юридический, вполне конкретный термин. Это супруг, родители, дети, родные сестры и братья. В случае, когда дарение происходит другим лицам, уплачивается 13 процентов налога. Он считается из кадастровой стоимости дома.

Прочие платежи фиксированы. Это госпошлина - 2000 рублей и услуги нотариуса - 7000 рублей плюс меньше процента - нотариальный сбор. Впрочем, участие нотариуса не обязательно. Его услуги потребуются в обязательном порядке, только если:

1. дарится часть дома,
2. в сделке участвует лицо, не дожившее пока до 18-летия,
3. перед дарением был раздел имущества.

Договоры дарения по своей сути могут быть как реальными, так и консенсуальными. С реальными все просто. Право на собственность возникает непосредственно после подписания документа - дарственной. Достаточно зарегистрировать его в Росреестре.

С консенсуальными сложнее. Это договоры, которые подписаны, но вступают в силу лишь при соблюдении определенных условий. Выделяется 2 типа таких договоров:

• Отлагательные. Вступают в силу лишь при выполнении заданного условия либо после наступления заранее установленной даты.
• Отменительные. Содержат условия, при которых переход права собственности на имущество не происходит (если происходит событие, указанное в соглашении).

Из описанных выше пунктов кажется разумным вариантом указать момент вступления договора в силу - смерть дарителя. Но это сделать невозможно. Почему? Дарственная на дом и земельный участок не равна завещанию. Подобное замещение незаконно. Следовательно, элементарно оспаривается в суде.

Подарить можно не только сам дом или участок, но и его отдельную часть. В отличие от квартиры, другие долевики не имеют права преимущественной покупки. Теоретически владелец доли может подарить ее кому угодно. А может подарить трем разным людям по кусочку. Правда, в этом случае придется повозиться с обустройством отдельного входа и коммуникациями.

Есть понятие домовладение. Если вы желаете подарить частный дом, то вы должны оформить дарственную и на земельный участок, где дом стоит. Земля - неотъемлемая часть надела. Если этого не сделать, дарственная будет считаться незаконной, а, следовательно, недействительной.

Он может быть составлен как при подписании дарственной на дом и земельный участок, так и в ходе регистрации сделки. Составляется просто: одариваемый пишет, что состояние дома его устраивает, претензий к дарителю не имеет. Если претензии он имеет, то акт не подписывается.