Право собственности - одно из ключевых. В юридической практике споры случаются часто. Подавляющее большинство исков имеет в своем составе фразу - признание права собственности на недвижимое имущество. Закрепление прав на нее с регистрацией в Росреестре, если быть точнее.
Когда право собственности необходимо устанавливать через суд
Необходимо понимать, что каждая ситуация по сути своей индивидуальна. И найденный в интернете шаблон - не решение проблем. Конкретные рекомендации дает юрист, знакомый со всеми нюансами дела. Мы опишем ряд шаблонов. Это примерно указание направления, в котором двигаться.
Итак, в судебном порядке признание права собственности имеет смысл проводить в случае:
- Гражданин по своему желанию, то есть со статусом “самовольно” возвел какую-то постройку, и теперь ему необходимо признание права собственности в судебном порядке для дальнейшей регистрации и проведения каких-то действий. К примеру, продажи или дарения.
- Наследополучатель фактически принял имущество и распоряжается, но юридически он не оформил право в положенный период на то, что наследовал, и теперь также не может им распоряжаться в полной мере.
- Человек фактически владеет недвижимостью, но значимые основополагающие документы были утрачены. Восстановить же их в явочном порядке нет возможности. К примеру, документы выдавались еще во времена СССР.
- Гражданин в силу некомпетентности или злого умысла риелтора либо нотариальной конторы утратил свое право собственности на какой-то объект, теперь добивается его восстановления.
- Действует принцип приобретательной давности. Предположим, человек, выступивший покупателем, 15 и более лет владел участком земли, но документы на нее по какой-то причине не захотел или не смог оформить. Может быть не знал, что, кроме договора с продавцом что-то нужно еще делать. Теперь желает признания права собственности на недвижимое имущество и может на это претендовать - согласно ГПК.
Основания для иска
В данном случае базисом станут доказательства, подтверждающие прописанные обстоятельства - на которые вы ссылаетесь в ваших требованиях. Скажем проще. В суде вы будете доказывать, почему вы требуете признание права собственности на нежилое здание или жилье, свое право.
Ссылайтесь на конкретные нормы. Например, постановление госорганов об утверждении плана приватизации. Предоставьте документы о том, что вы фактически владели имуществом, распоряжались им в течение такого-то срока. В случае с квартирой это могут быть квитанции об оплате услуг ЖКХ.
В ход могут пойти доказательства в виде показаний свидетелей или налоговой декларации. Если вы по какой-то причине не имели возможности зарегистрировать свое право, так и пишите причину:
- Неточности в документах,
- Задержка в подписании бумаг;
- Состояние здоровья,
- Отсутствие в стране,
- Не было информации и т.д.
Как составить исковое заявление
Действовать нужно по алгоритму. Во-первых, нам нужно определиться с выбором ответчика. Иски о правах на недвижимое имущество, как и любые другие, должны содержать требования, которые КТО-ТО должен выполнить.
Кто это?
- Физ лицо?
- Юр лицо?
- Государственная инстанция, к примеру, муниципалитет?
Ответчик и основания являются плавающими величинами в исках о правах на недвижимое имущество. Все остальное является полностью стандартным. Ваше заявление должно содержать:
- Наименование органа, куда вы направляете иск, - в нашем случае суда.
- Ваши идентификационные данные (фио, номер, СНИЛС, ИНН, паспортные данные - в зависимости от обстоятельств).
- Подробный рассказ о том, какие ваши права были нарушены. Желательно, если этот пункт будет проверять юрист, чтобы он содержал ссылки на конкретные нормы и постановления с частями, статьями, федеральными законами. Вообще лучше, чтобы оформлением иска занимался специалист.
- После ссылки на законодательные нормы вы выдвигаете конкретное требование - признание права собственности на недвижимое имущество или жилье, либо перечень требований, которые вы предъявляете к ответчику.
- Основания для изменения правового статуса, о которых мы говорили выше. Также здесь нелишним будет перечислить основные доказательства, поддерживающие изложенные основания.
- Далее идет перечень прилагаемых документов, какие-то из них возможно нужно будет заверить у нотариуса.
Какие требования выставить
Что вы получите в результате судебного процесса, во многом зависит от того, насколько четко будут сформулированы ваши требования, а позиция - подкреплена документально. Со вторым пунктом мало что можно сделать - что есть, то есть. А вот требования могут быть разными.
Что вы можете требовать в судебном порядке - признания права собственности. Кроме этого:
- Провести обязательную государственную регистрацию (внесение в реестр).
- Возместить вам расходы по уплате пошлины.
- Вернуть судебные издержки.
- Теоретически можно и компенсацию морального вреда. Но это, как показывает практика, бесполезно. Если какие-то суммы и будут назначены, они будут сведены к незначительным величинам.
Подсудность и подведомственность
Мы разобрались, как составить иск, на основании чего и что требовать в рамках признания права собственности в судебном порядке. Теперь разберемся, КУДА направлять иск.
Здесь существуют деления. Для рядового гражданина все суды одинаковые. Но чтобы заявление было принято в рассмотрению, надо правильно выбрать суд. Исходя из двух принципов - подведомственности и подсудности.
Подведомственность - это “специализация” суда. К примеру, если спор идет о коммерческой недвижимости между двумя юрлицами, дело - в арбитраж. То есть от подведомственности зависит компетенция конкретного суда.
Подсудность - также деление, но представляющее собой этажи. То есть вы не можете сразу пойти за признанием права собственности на нежилое здание или же жилье в Верховный Суд. Первоначально дело будет рассматривать районный. Если результат вас не удовлетворит, городской. Если итог опять не понравится - суд субъекта (области, края, республики).
Остается вопрос - в какое конкретно здание стучаться с просьбой провести признание права собственности в судебном порядке? Если спор идет об имуществе коммерческого назначения, а истцом выступает организация - иск должен быть подан в Арбитраж по ответчику - то бишь тому месту, где он проживает.
Если речь идет о некоммерческой недвижимости, а подателем иска выступает физлицо (гражданин), то, согласно законодательству, нужно обратиться в орган по месту недвижимости, право на которую оспаривается.
Расчет госпошлины
Формируя иск, необходимо рассчитать госпошлину. Без ее оплаты иск вероятно не примут к рассмотрению. Конкретной величины нет. Расчет производится, исходя из стоимости имущества, о котором пойдет речь.
Перед уплатой вам нужно произвести инвентаризационную оценку через агентства, что занимаются экспертизой. От полученной суммы и считаем. Чем дороже недвижимость и, соответственно, цена иска, тем ниже процент. Итогом станет сумма от 400 р до 60 т р.
Если оценку нельзя провести, будет взята сумма из договора по страховке для физлиц. Для юрлиц - по балансовой стоимости.