Помощь юриста в признание права собственности на имущество в суде - ВекторПрайм
Не нашли что искали?

Признание права собственности на имущество в суде

Право собственности - одно из ключевых. В юридической практике споры случаются часто. Подавляющее большинство исков имеет в своем составе фразу - признание права собственности на недвижимое имущество. Закрепление прав на нее с регистрацией в Росреестре, если быть точнее. 

Когда право собственности необходимо устанавливать через суд

Необходимо понимать, что каждая ситуация по сути своей индивидуальна. И найденный в интернете шаблон - не решение проблем. Конкретные рекомендации дает юрист, знакомый со всеми нюансами дела. Мы опишем ряд шаблонов. Это примерно указание направления, в котором двигаться.

Итак, в судебном порядке признание права собственности имеет смысл проводить в случае:

  • Гражданин по своему желанию, то есть со статусом “самовольно” возвел какую-то постройку, и теперь ему необходимо признание права собственности в судебном порядке для дальнейшей регистрации и проведения каких-то действий. К примеру, продажи или дарения.
  • Наследополучатель фактически принял имущество и распоряжается, но юридически он не оформил право в положенный период на то, что наследовал, и теперь также не может им распоряжаться в полной мере.
  • Человек фактически владеет недвижимостью, но значимые основополагающие документы были утрачены. Восстановить же их в явочном порядке нет возможности. К примеру, документы выдавались еще во времена СССР.
  • Гражданин в силу некомпетентности или злого умысла риелтора либо нотариальной конторы утратил свое право собственности на какой-то объект, теперь добивается его восстановления.
  • Действует принцип приобретательной давности. Предположим, человек, выступивший покупателем, 15 и более лет владел участком земли, но документы на нее по какой-то причине не захотел или не смог оформить. Может быть не знал, что, кроме договора с продавцом что-то нужно еще делать. Теперь желает признания права собственности на недвижимое имущество и может на это претендовать - согласно ГПК.

Основания для иска

В данном случае базисом станут доказательства, подтверждающие прописанные обстоятельства - на которые вы ссылаетесь в ваших требованиях. Скажем проще. В суде вы будете доказывать, почему вы требуете признание права собственности на нежилое здание или жилье, свое право.

Ссылайтесь на конкретные нормы. Например, постановление госорганов об утверждении плана приватизации. Предоставьте документы о том, что вы фактически владели имуществом, распоряжались им в течение такого-то срока. В случае с квартирой это могут быть квитанции об оплате услуг ЖКХ.

В ход могут пойти доказательства в виде показаний свидетелей или налоговой декларации. Если вы по какой-то причине не имели возможности зарегистрировать свое право, так и пишите причину:

  • Неточности в документах,
  • Задержка в подписании бумаг;
  • Состояние здоровья,
  • Отсутствие в стране,
  • Не было информации и т.д.

Как составить исковое заявление

Действовать нужно по алгоритму. Во-первых, нам нужно определиться с выбором ответчика. Иски о правах на недвижимое имущество, как и любые другие, должны содержать требования, которые КТО-ТО должен выполнить.

Кто это?

  1. Физ лицо?
  2. Юр лицо?
  3. Государственная инстанция, к примеру, муниципалитет?

Ответчик и основания являются плавающими величинами в исках о правах на недвижимое имущество. Все остальное является полностью стандартным. Ваше заявление должно содержать:

  • Наименование органа, куда вы направляете иск, - в нашем случае суда.
  • Ваши идентификационные данные (фио, номер, СНИЛС, ИНН, паспортные данные - в зависимости от обстоятельств).
  • Подробный рассказ о том, какие ваши права были нарушены. Желательно, если этот пункт будет проверять юрист, чтобы он содержал ссылки на конкретные нормы и постановления с частями, статьями, федеральными законами. Вообще лучше, чтобы оформлением иска занимался специалист.
  • После ссылки на законодательные нормы вы выдвигаете конкретное требование - признание права собственности на недвижимое имущество или жилье, либо перечень требований, которые вы предъявляете к ответчику.
  • Основания для изменения правового статуса, о которых мы говорили выше. Также здесь нелишним будет перечислить основные доказательства, поддерживающие изложенные основания.
  • Далее идет перечень прилагаемых документов, какие-то из них возможно нужно будет заверить у нотариуса.

Какие требования выставить

Что вы получите в результате судебного процесса, во многом зависит от того, насколько четко будут сформулированы ваши требования, а позиция - подкреплена документально. Со вторым пунктом мало что можно сделать - что есть, то есть. А вот требования могут быть разными.

Что вы можете требовать в судебном порядке - признания права собственности. Кроме этого:

  • Провести обязательную государственную регистрацию (внесение в реестр).
  • Возместить вам расходы по уплате пошлины.
  • Вернуть судебные издержки.
  • Теоретически можно и компенсацию морального вреда. Но это, как показывает практика, бесполезно. Если какие-то суммы и будут назначены, они будут сведены к незначительным величинам.

Подсудность и подведомственность

Мы разобрались, как составить иск, на основании чего и что требовать в рамках признания права собственности в судебном порядке. Теперь разберемся, КУДА направлять иск.

Здесь существуют деления. Для рядового гражданина все суды одинаковые. Но чтобы заявление было принято в рассмотрению, надо правильно выбрать суд. Исходя из двух принципов - подведомственности и подсудности.

Подведомственность - это “специализация” суда. К примеру, если спор идет о коммерческой недвижимости между двумя юрлицами, дело - в арбитраж. То есть от подведомственности зависит компетенция конкретного суда.

Подсудность - также деление, но представляющее собой этажи. То есть вы не можете сразу пойти за признанием права собственности на нежилое здание или же жилье в Верховный Суд. Первоначально дело будет рассматривать районный. Если результат вас не удовлетворит, городской. Если итог опять не понравится - суд субъекта (области, края, республики).

Остается вопрос - в какое конкретно здание стучаться с просьбой провести признание права собственности в судебном порядке? Если спор идет об имуществе коммерческого назначения, а истцом выступает организация - иск должен быть подан в Арбитраж по ответчику - то бишь тому месту, где он проживает.

Если речь идет о некоммерческой недвижимости, а подателем иска выступает физлицо (гражданин), то, согласно законодательству, нужно обратиться в орган по месту недвижимости, право на которую оспаривается.

Расчет госпошлины

Формируя иск, необходимо рассчитать госпошлину. Без ее оплаты иск вероятно не примут к рассмотрению. Конкретной величины нет. Расчет производится, исходя из стоимости имущества, о котором пойдет речь. 

Перед уплатой вам нужно произвести инвентаризационную оценку через агентства, что занимаются экспертизой. От полученной суммы и считаем. Чем дороже недвижимость и, соответственно, цена иска, тем ниже процент. Итогом станет сумма от 400 р до 60 т р.

Если оценку нельзя провести, будет взята сумма из договора по страховке для физлиц. Для юрлиц - по балансовой стоимости.

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно